افت فروش خانه‌های نوساز در ایران ۱۴۰۴

چرا فروش خانه‌های نوساز کاهش یافت؟

در زمستان ۱۴۰۳، فروش خانه‌های نوساز در شهرهای بزرگ ایران مانند تهران، شیراز و اصفهان با افت ۱۲ درصدی نسبت به پاییز مواجه شد. میانگین قیمت هر متر مربع خانه نوساز در تهران به حدود ۱۲۰ میلیون تومان رسید که نسبت به سال گذشته ۵ درصد افزایش داشت. این افزایش قیمت در حالی رخ داد که قدرت خرید مردم به دلیل تورم و نرخ بالای سود وام‌های بانکی کاهش یافته است.

تأثیر آب‌وهوا و شرایط اقتصادی

زمستان سرد و بارندگی‌های شدید در بسیاری از مناطق ایران، به‌ویژه در شمال و غرب کشور، باعث کاهش بازدیدها و معاملات ملکی شد. با این حال، در شهرهای جنوبی مانند بندرعباس، فروش خانه‌های نوساز به دلیل آب‌وهوای معتدل‌تر، رشد ۸ درصدی داشت. علاوه بر این، افزایش هزینه‌های ساخت به دلیل گرانی مصالح وارداتی، سازندگان را مجبور به بالا بردن قیمت‌ها کرده است.

کدام خانه‌ها فروش بهتری داشتند؟

داده‌ها نشان می‌دهد خانه‌های لوکس با قیمت بالای ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع، به‌ویژه در مناطق شمالی تهران، همچنان خریداران خاص خود را دارند. در مقابل، خانه‌های کوچک‌تر و اقتصادی (زیر ۸۰ متر) که در محدوده قیمتی ۷۰ تا ۹۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع هستند، با کاهش تقاضا مواجه شده‌اند. این موضوع نشان‌دهنده شکاف طبقاتی در بازار مسکن است.

آینده بازار مسکن در ۱۴۰۴

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که نرخ سود وام‌های بانکی همچنان بالای ۲۰ درصد باقی بماند، که این موضوع خرید خانه را برای قشر متوسط دشوارتر می‌کند. با این حال، برخی سیاست‌های جدید مانند معافیت‌های مالیاتی برای سازندگان ممکن است هزینه‌های ساخت را کاهش دهد. همچنین، طرح‌های توسعه شهری در شهرهای جدید مانند پرند و پردیس می‌توانند عرضه خانه‌های اقتصادی را افزایش دهند.

مزایای خرید خانه نوساز چیست؟

خانه‌های نوساز همچنان جذابیت‌های خاص خود را دارند. این خانه‌ها معمولاً با طراحی‌های مدرن، مصرف انرژی بهینه و امکانات به‌روز مانند پارکینگ و آسانسور عرضه می‌شوند. علاوه بر این، هزینه‌های نگهداری این خانه‌ها در مقایسه با خانه‌های قدیمی کمتر است، که برای خریداران ایرانی یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود.

سوالات متداول

مجید کیوانپور