لیست کلیدی از قیمت مسکن در شرق تهران ۱۴۰۴: محله‌های ارزان و گران کدامند؟

مقدمه: وضعیت بازار مسکن شرق تهران در سال ۱۴۰۴

بازار مسکن در شرق تهران در سال ۱۴۰۴ با تغییرات چشمگیری روبرو شده است. بر اساس آمار رسمی وزارت راه و شهرسازی و گزارش‌های سایت‌های معتبر مانند بالکن و اقتصاد آنلاین، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در این منطقه به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است. این افزایش قیمت‌ها ناشی از عوامل مختلفی مانند تورم عمومی، افزایش تقاضای مصرفی و توسعه زیرساخت‌های شهری است. شرق تهران با محله‌های متنوعی مانند تهرانپارس، نارمک و حکیمیه، گزینه‌های جذابی برای خریداران و سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد. دسترسی آسان به مراکز تجاری، پارک‌ها و مترو، این منطقه را به یکی از محبوب‌ترین نقاط پایتخت برای خرید خانه‌ای ارزان مناسب هر بودجه‌ای تبدیل کرده است.

در این مقاله جامع، لیست قیمت مسکن در محله‌های مختلف شرق تهران را بررسی می‌کنیم. از محله‌های گران‌قیمت مانند تهرانپارس تا گزینه‌های اقتصادی‌تر مانند پیروزی، همه جزئیات را با آمار به‌روز پوشش می‌دهیم. اگر قصد خرید، اجاره یا سرمایه‌گذاری دارید، این راهنما به شما کمک می‌کند تصمیمات آگاهانه بگیرید. برای مشاهده آگهی‌های واقعی، به صفحه آگهی‌های تهران در سایت شیش دنگ مراجعه کنید. این سایت با اطلاعات دقیق و به‌روز، مرجع قابل اعتمادی برای بازار املاک است.

عوامل موثر بر قیمت مسکن در شرق تهران ۱۴۰۴

قیمت مسکن در شرق تهران تحت تاثیر عوامل متعددی قرار دارد. تورم عمومی اقتصاد ایران، نوسانات نرخ ارز و طلا، و افزایش هزینه‌های ساخت و ساز از جمله این عوامل هستند. طبق گزارش‌های اقتصادی مانند ایران جیب و عصر ایران، رشد قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ حدود ۱۰ درصد بوده است، در حالی که طلا رشد ۱۴۵ درصدی داشته. این تفاوت نشان‌دهنده عقب‌ماندگی بازار مسکن از بازارهای موازی است، اما پایداری آن را برجسته می‌کند.

کارشناسان صنعت املاک، مانند مهندس زارع از انجمن انبوه‌سازان، معتقدند که در سال ۱۴۰۴، بازار مسکن با شیب ملایم رشد خواهد کرد و فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری ایجاد می‌شود. برای مشاوره حقوقی در خرید، به دپارتمان حقوقی شیش دنگ مراجعه کنید. این عوامل را در نظر بگیرید تا از سرمایه‌گذاری خود حداکثر بهره را ببرید.

تحلیل قیمت مسکن محله به محله در شرق تهران

در ادامه، قیمت مسکن در محله‌های کلیدی شرق تهران را به صورت دقیق بررسی می‌کنیم. هر محله با تاریخچه، امکانات، قیمت‌های فعلی بر اساس آمار ۱۴۰۴، پیش‌بینی آینده و لینک‌های مرتبط معرفی می‌شود. آمار از منابع معتبر مانند اقتصاد آنلاین، خبر آنلاین و آقای املاک استخراج شده است. میانگین قیمت در منطقه ۴ شرق تهران حدود ۱۱۱ میلیون تومان per متر مربع است.

تهرانپارس: محله محبوب با قیمت‌های بالا

تهرانپارس یکی از قدیمی‌ترین و محبوب‌ترین محله‌های شرق تهران است که تاریخچه آن به دهه ۵۰ شمسی برمی‌گردد. این محله با خیابان‌های عریض، پارک‌های زیبا مانند پارک پلیس و دسترسی عالی به بزرگراه‌های حکیم و زین‌الدین، گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌ها محسوب می‌شود. امکانات شامل مراکز خرید مدرن، مدارس معتبر و بیمارستان‌های تخصصی است. بر اساس گزارش عصر ایران، قیمت مسکن در تهرانپارس برای آپارتمان‌های نوساز از ۲۰۰ میلیون تومان per متر مربع عبور کرده و برای واحدهای قدیمی‌تر حدود ۷۱ میلیون تومان است. میانگین قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری حدود ۱۵ میلیارد تومان است. پیش‌بینی می‌شود با توسعه زیرساخت‌ها، قیمت‌ها ۱۰-۱۵ درصد رشد کنند. اگر بودجه بالایی دارید، تهرانپارس انتخاب مناسبی است. برای جزئیات بیشتر، به صفحه خرید خانه در تهرانپارس مراجعه کنید.

نارمک: ترکیبی از سنتی و مدرن

نارمک با میدان‌های صدگانه‌اش شناخته می‌شود و تاریخچه‌ای غنی از دوران پهلوی دارد. این محله با بافت سنتی و ساختمان‌های مدرن، تعادلی بین گذشته و حال ایجاد کرده است. امکانات شامل مدارس عالی مانند دبیرستان‌های دولتی، مراکز خرید محلی و پارک‌های سبز مانند بوستان نارمک است. طبق آمار اقتصاد آنلاین در مهر ۱۴۰۴، قیمت آپارتمان نوساز در نارمک حدود ۱۱۰ میلیون تومان per متر مربع است. برای مثال، یک واحد ۹۸ متری ساخت ۱۳۹۸ حدود ۱۰ میلیارد تومان قیمت دارد. پیش‌بینی رشد قیمت‌ها حدود ۷-۱۰ درصد است، به دلیل تقاضای پایدار. نارمک برای کسانی که به دنبال محله‌ای آرام با دسترسی خوب هستند، ایده‌آل است. برای آگهی‌های اجاره، به صفحه رهن و اجاره در نارمک بروید.

حکیمیه: محله رو به رشد

حکیمیه محله‌ای نسبتاً جدید در شرق تهران است که توسعه آن از دهه ۷۰ آغاز شد. این محله با نزدیکی به دانشگاه‌های معتبر مانند دانشگاه علم و صنعت و پارک‌های طبیعی، جذابیت زیادی برای دانشجویان و خانواده‌ها دارد. امکانات شامل مراکز خرید کوچک، مدارس دولتی و خصوصی، و دسترسی به بزرگراه بابایی است. بر اساس گزارش‌های خبر آنلاین، قیمت مسکن در حکیمیه حدود ۱۰۵ میلیون تومان per متر مربع است. یک واحد ۱۰۱ متری ساخت ۱۳۸۵ حدود ۱۰.۵ میلیارد تومان قیمت دارد. پیش‌بینی رشد ۱۲ درصدی قیمت‌ها به دلیل پروژه‌های عمرانی جدید وجود دارد. حکیمیه گزینه‌ای اقتصادی برای خریداران جوان است. برای پیش‌فروش، به صفحه پیش‌فروش در حکیمیه مراجعه کنید.

پیروزی: محله اقتصادی و پرجنب‌وجوش

پیروزی با تاریخچه‌ای از دوران پهلوی، محله‌ای اقتصادی در شرق تهران است. این محله با خیابان‌های شلوغ، بازارهای محلی و بوستان پیروزی، زندگی شهری پرجنب‌وجوشی ارائه می‌دهد. امکانات شامل مدارس دولتی، مراکز بهداشتی و دسترسی آسان به مترو است. طبق آمار اقتصاد نیوز، قیمت مسکن در پیروزی حدود ۶۰-۹۰ میلیون تومان per متر مربع است. یک واحد ۷۲ متری ۲۱ سال ساخت با رهن ۱.۲ میلیارد تومان معامله می‌شود. پیش‌بینی رشد ۸ درصدی قیمت‌ها وجود دارد، به دلیل تقاضای بالا از سوی خریداران بودجه محدود. پیروزی برای کسانی که به دنبال گزینه‌های ارزان هستند، مناسب است. برای اجاره روزانه، به صفحه اجاره روزانه در پیروزی بروید.

هروی: لوکس و مدرن با امکانات برتر

هروی محله‌ای لوکس در شرق تهران است که توسعه آن از دهه ۸۰ آغاز شد. این محله با ساختمان‌های مدرن، مراکز خرید لوکس مانند هروی سنتر و پارک‌های زیبا، سبک زندگی شهری پیشرفته‌ای ارائه می‌دهد. امکانات شامل مدارس بین‌المللی، کلینیک‌های تخصصی و دسترسی به بزرگراه همت است. بر اساس گزارش‌های تبناک، قیمت مسکن در هروی حدود ۱۸۲ میلیون تومان per متر مربع برای نوساز است. یک واحد ۶۵ متری ساخت ۱۳۹۷ حدود ۷.۵ میلیارد تومان قیمت دارد. پیش‌بینی رشد ۱۵ درصدی قیمت‌ها به دلیل تقاضای بالا از سوی طبقه متوسط به بالا وجود دارد. هروی برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای مناسب است. برای خریدآپارتمان، به صفحه خرید در هروی مراجعه کنید.

هنگام: آرام و خانوادگی با فضای سبز

هنگام محله‌ای آرام در شرق تهران است که تاریخچه آن به دهه ۶۰ برمی‌گردد. این محله با کوچه‌های خلوت، پارک‌های محلی و دسترسی به مترو، محیطی خانوادگی ارائه می‌دهد. امکانات شامل مدارس دولتی، مراکز خرید کوچک و کلینیک‌های محلی است. طبق آمار فرارو، قیمت مسکن در هنگام حدود ۷۰-۱۱۰ میلیون تومان per متر مربع است. یک واحد ۶۰ متری فول امکانات حدود ۶ میلیارد تومان قیمت دارد. پیش‌بینی ثبات قیمت‌ها با رشد کم ۵ درصدی وجود دارد. هنگام برای کسانی که به دنبال آرامش هستند، ایده‌آل است.

علم و صنعت: نزدیک به دانشگاه با زندگی دانشجویی

علم و صنعت محله‌ای دانشگاهی در شرق تهران است که با دانشگاه علم و صنعت ایران مرتبط است و تاریخچه آن از دهه ۵۰ آغاز شد. این محله با خوابگاه‌های دانشجویی، کتابخانه‌ها و کافه‌های متعدد، زندگی پویایی برای دانشجویان ارائه می‌دهد. امکانات شامل مراکز آموزشی، بیمارستان‌های دانشگاهی و دسترسی به مترو است. بر اساس گزارش‌های شهر خبر، قیمت مسکن حدود ۸۵-۱۲۰ میلیون تومان per متر مربع است. یک واحد مناسب دانشجویان حدود ۵-۷ میلیارد تومان قیمت دارد. پیش‌بینی رشد ۱۰ درصدی به دلیل تقاضای دانشجویی وجود دارد. علم و صنعت برای اجاره کوتاه‌مدت مناسب است. برای اجاره سوئیت، به صفحه اجاره سوئیت در علم و صنعت مراجعه کنید.

فرجام: مرکزی و پرجنب‌وجوش با دسترسی عالی

فرجام محله‌ای مرکزی در شرق تهران است که توسعه آن از دهه ۷۰ آغاز شد. این محله با خیابان‌های اصلی، مراکز تجاری و پارک‌های کوچک، زندگی شهری فعالی ارائه می‌دهد. امکانات شامل مدارس، مراکز خرید و دسترسی به اتوبان باقری است. قیمت مسکن حدود ۹۰-۱۳۰ میلیون تومان per متر مربع است. پیش‌بینی رشد ۹ درصدی وجود دارد. فرجام برای کسانی که به دنبال دسترسی سریع هستند، مناسب است.

بلوار پروین: اقتصادی با امکانات محلی

بلوار پروین محله‌ای اقتصادی است که تاریخچه آن به دهه ۶۰ برمی‌گردد. این محله با بازارهای محلی، مدارس و پارک‌ها، گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه ارائه می‌دهد. قیمت حدود ۶۵-۹۵ میلیون تومان per متر مربع. پیش‌بینی رشد کم ۶ درصدی. مناسب برای بودجه محدود.

سراج: رو به توسعه با پتانسیل بالا

سراج محله‌ای رو به توسعه است که از دهه ۸۰ رشد کرده. با پارک‌ها و دسترسی به مترو، جذاب است. قیمت ۷۵-۱۰۰ میلیون تومان. رشد ۱۰ درصدی پیش‌بینی می‌شود.

شمس آباد: لوکس با سبک زندگی خاص

شمس آباد محله‌ای لوکس است با ساختمان‌های ویلایی. قیمت ۱۴۰ میلیون تومان. رشد ۱۲ درصدی.

مجیدیه: سنتی با بافت فرهنگی

مجیدیه با تاریخچه سنتی، قیمت ۸۰-۱۱۰ میلیون. رشد ۸ درصدی.

هفت حوض: تجاری با بازارهای پررونق

هفت حوض محله تجاری است با قیمت ۱۰۰-۱۵۰ میلیون. برای اجاره مغازه، به صفحه اجاره مغازه در هفت حوض.

تهران نو: مقرون‌به‌صرفه با زندگی ساده

تهران نو با قیمت ۶۰-۸۵ میلیون. مناسب برای بودجه محدود.

شمیران نو: آرام با طبیعت نزدیک

شمیران نو با قیمت ۷۰-۱۰۰ میلیون. رشد کم.

دلاوران: مدرن با ساختمان‌های جدید

دلاوران با قیمت ۹۵-۱۳۰ میلیون. رشد خوب.

سرخه حصار: طبیعی با پارک‌های بزرگ

سرخه حصار با قیمت ۵۵-۸۰ میلیون. برای خرید زمین، به صفحه خرید زمین در سرخه حصار.

نیروهوایی: با بافت نظامی و آرام

نیروهوایی با قیمت ۷۹ میلیون تومان متوسط. رشد ۸ درصدی. مناسب برای خانواده‌های نظامی. طبق آمار اقتصاد آنلاین، قیمت در نیروی زمینی حدود ۷۹ میلیون تومان per متر مربع است.

مقایسه قیمت مسکن شرق با غرب تهران

شرق تهران با میانگین ۱۱۱ میلیون تومان per متر در منطقه ۴، ارزان‌تر از غرب (۱۳۰ میلیون در منطقه ۵) است. طبق فرارو، تفاوت قیمت شرق و غرب حدود ۱۰ درصد است. این تفاوت به دلیل دسترسی و امکانات است.

این جدول نشان می‌دهد شرق گزینه بهتری برای سرمایه‌گذاری با بودجه متوسط است. برای مقایسه با رقبا مانند دیوار، شیش دنگ اطلاعات دقیق‌تری دارد.

ترندهای بازار املاک تهران در ۱۴۰۴

ترندها شامل افزایش تقاضای مصرفی و رشد همراه با شیب ملایم قیمت‌هاست. طبق اخبار شیش دنگ، پیش‌بینی رشد ۵-۷ درصدی تا پایان سال در صنعت املاک ممکن است. ملک‌های تجاری محبوبیت کمتری دارند. تمرکز روی واحدهای مسکونی است. 

چک‌لیست خرید مسکن در شرق تهران

این چک‌لیست به شما کمک می‌کند از اشتباهات رایج اجتناب کنید و خریدی موفق داشته باشید.

مصاحبه فرضی با کارشناس صنعت املاک

سؤال: وضعیت قیمت در شرق تهران چطور است؟ کارشناس: "با رشد تقاضا، قیمت‌ها پایدار اما رو به افزایش است. توصیه می‌کنم روی محله‌هایی مانند تهرانپارس سرمایه‌گذاری کنید که پتانسیل بالایی دارند."

سؤال: ترندهای ۱۴۰۴ چیست؟ کارشناس: "تمرکز روی مسکن مصرفی، فناوری‌های جدید مانند معاملات دیجیتال و رشد در محله‌های رو به توسعه مانند حکیمیه."

سؤال: مقایسه با رقبا؟ کارشناس: "سایت‌هایی مانند دیوار عمومی هستند، اما شیش دنگ با تمرکز روی جزئیات محلی، برتر است."

سؤال: توصیه برای خریداران؟ کارشناس: "بودجه را بررسی کنید، از چک‌لیست استفاده کنید و همیشه مشاوره حقوقی بگیرید تا از کلاهبرداری جلوگیری شود."

این مصاحبه بر اساس نظرات کارشناسان واقعی مانند مهندس زارع تنظیم شده و اطلاعات مفیدی برای خوانندگان ارائه می‌دهد.

سؤالات متداول درباره قیمت مسکن شرق تهران

آگهی‌های مرتبط: فرصت‌های مسکن در شهرهای پرطرفدار ۱۴۰۴

برای گزینه‌های جایگزین، این آگهی‌ها را ببینید و فرصت‌ها را از دست ندهید:

نتیجه‌گیری: فرصت‌های سرمایه‌گذاری در شرق تهران

قیمت مسکن در شرق تهران در ۱۴۰۴ با رشد ملایم همراه است و محله‌هایی مانند تهرانپارس و نارمک بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری هستند. با توجه به عوامل اقتصادی و ترندها، همین حالا اقدام کنید و به سایت شیش دنگ مراجعه کنید تا از فرصت‌ها بهره ببرید. این مقاله را با دوستانتان به اشتراک بگذارید تا از اطلاعات مفید بهره‌مند شوند!