نرخ سود وام مسکن در ایران کاهش یافت: فرصتی برای خرید خانه؟

نرخ سود وام مسکن در ایران به 22.5% کاهش یافت و بازار مسکن در شهرهایی مثل تهران و شیراز شاهد افزایش عرضه است. آیا زمان خرید خانه فرا رسیده؟

کاهش نرخ سود وام مسکن: چه اتفاقی افتاده؟

نرخ سود وام مسکن در ایران برای وام‌های 30 ساله از 23% به 22.5% کاهش یافته است. این تغییر کوچک اما مهم، نتیجه سیاست‌های جدید بانک مرکزی برای تحریک بازار مسکن در سال 1404 است. به گفته کارشناسان، این کاهش می‌تواند تقاضا برای خرید خانه در شهرهایی مثل تهران، شیراز و اصفهان را افزایش دهد.

چرا این کاهش مهم است؟

نرخ سود وام مسکن مستقیماً بر هزینه‌های خرید خانه تأثیر می‌گذارد. کاهش حتی 0.5% می‌تواند ماهانه صدها هزار تومان در بازپرداخت وام صرفه‌جویی کند. برای مثال، در تهران که میانگین قیمت خانه به 70 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده، این کاهش می‌تواند خرید را برای قشر متوسط کمی آسان‌تر کند.

به گفته رضا حسینی، تحلیلگر بازار مسکن، «این کاهش نرخ در کنار افزایش عرضه خانه‌های نوساز، می‌تواند بازار را از رکود خارج کند.»

افزایش عرضه خانه‌های جدید

تعداد خانه‌های جدید در بازار برای هفته منتهی به 27 فروردین 1404 حدود 3.2% نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. این رشد به‌ویژه در شهرهایی مثل شیراز (18%) و اصفهان (12%) چشمگیر بوده است. این افزایش عرضه به خریداران گزینه‌های بیشتری می‌دهد و فشار بر قیمت‌ها را کمی کاهش داده است.

قیمت مسکن: کاهش اندک اما امیدوارکننده

میانگین قیمت خانه در سطح کشور نسبت به سال گذشته 0.8% کاهش یافته و به حدود 45 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. این کاهش عمدتاً به دلیل افزایش عرضه آپارتمان‌های کوچک‌تر در شهرهای بزرگ است. به گفته کارشناسان، خریداران می‌توانند با انتخاب خانه‌های کوچک‌تر، هزینه‌ها را مدیریت کنند.

سود وام مسکن

چگونه فروشندگان بازار را گرم می‌کنند؟

با وجود کاهش نرخ سود، برخی خریداران هنوز مردد هستند. فروشندگان برای جذب مشتری، تخفیف‌هایی تا 20% ارائه می‌دهند یا نرخ سود وام را برای خریداران کاهش می‌دهند. این اقدامات به‌ویژه در آستانه عید نوروز 1404 افزایش یافته است.

چشم‌انداز بازار مسکن در 1404

با توجه به سیاست‌های اقتصادی دولت جدید و احتمال کاهش تورم، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که نرخ سود وام مسکن تا پایان سال 1404 به 21.5% برسد. این موضوع می‌تواند بازار مسکن را به‌ویژه در شهرهای بزرگ پویاتر کند. علاوه بر این، طرح‌های مسکن ملی در شهرهای جدید مثل پرند و پردیس همچنان به افزایش عرضه کمک می‌کنند.