دزاشیب: امنیت و آرامش در قلب شمیران منطقه 1 تهران

دزاشیب، یکی از محله‌های قدیمی و اصیل شمیران در شمال تهران است که با طبیعت زیبا، آب و هوای دلپذیر و بافت مسکونی آرام و مرفه شناخته می‌شود. این محله با کوچه‌های پیچ در پیچ و خانه‌های ویلایی زیبا، حس و حال زندگی در یک منطقه خوش آب و هوا و به دور از هیاهوی شهر را به ساکنان خود هدیه می‌دهد. دزاشیب در منطقه ۱ شهرداری تهران و در شمال محله تجریش واقع شده است. این محله از شمال به خیابان باهنر (نیاوران)، از جنوب به خیابان شریعتی، از شرق به خیابان عمار و از غرب به خیابان ولیعصر محدود می‌شود. دسترسی به دزاشیب از طریق خیابان‌های اصلی و بزرگراه‌های صدر، مدرس و چمران به راحتی امکان‌پذیر است. همچنین، ایستگاه مترو تجریش در نزدیکی این محله قرار دارد و خطوط اتوبوسرانی نیز دسترسی به نقاط مختلف شهر را فراهم می‌کنند.

دزاشیب؛ محله‌ای با قدمتی دیرینه

نام دزاشیب از دو بخش "دز" به معنی دژ و قلعه و "اشیب" به معنی شیب تند تشکیل شده است که به دلیل وجود قلعه‌ای قدیمی در این منطقه با شیب تند به این نام خوانده شده است. این محله در گذشته از روستاهای شمیران بوده و به دلیل وجود باغ‌های فراوان و آب و هوای مطبوع، مورد توجه شاهان و درباریان قاجار قرار گرفته است. وجود قلعه در این منطقه و شیب تند آن، در نامگذاری این محله نقش داشته‌اند. این نام از ترکیب دو بخش تشکیل شده است:  دز به معنی دژ و قلعه. در گذشته در این منطقه قلعه‌ای وجود داشته که احتمالاً دلیل اصلی نامگذاری این محله بوده است. اشیب به معنی شیب تند.  دزاشیب در دامنه کوه واقع شده و شیب نسبتا تندی دارد. برخی معتقدند که نام اصلی این محله "دژآشوب" بوده که به مرور زمان به دزاشیب تغییر یافته است.  این نام به دلیل وجود قلعه و همچنین آشوب‌ها و درگیری‌هایی که در گذشته در این منطقه رخ می‌داده، به این محل نسبت داده شده است. در گذشته به دزاشیب "دزج سفلی" می‌گفتند که در لهجه محلی "ددِرشو" تلفظ می‌شده است.  "دزج" به معنی قلعه است و "سفلی" به دلیل قرارگیری در پایین دست منطقه (نسبت به امامزاده قاسم که دزج علیا نامیده می‌شده) به کار می‌رفته است.

 

مشاهده سریع آگهی خرید و فروش خانه و آپارتمان در دزاشیب تهران

 

دزاشیب؛ قصه‌ای از گذشته تا آینده

دزاشیب با گذر زمان و تحت تأثیر عوامل مختلف از یک روستای کوچک به یک محله مرفه و اصیل در شمال تهران شناخته شده است.

یاقوت حموی در قرن هفتم هجری قمری در کتاب "معجم البلدان" از دو محل به نام‌های "دزاه قصران" و "دزاه ورامین" نام برده است.  برخی معتقدند که "دزاه قصران" همان دزاشیب امروزی است. در دوران قاجار، دزاشیب به دلیل آب و هوای خوش و طبیعت زیبا، مورد توجه شاهان و درباریان قرار گرفت و باغ‌های زیادی در این منطقه ساخته شد. وجود دو قنات به نام‌های قنات بالا و قنات پایین، نقش مهمی در تامین آب و آبادانی این منطقه داشته است. در اوایل دوران قاجار، حسینقلی خان، برادر فتحعلی شاه، که سودای سلطنت در سر داشت، در دزاشیب زندانی شد. این واقعه نشان می‌دهد که در آن زمان دزاشیب از موقعیت و امکانات مناسبی برخوردار بوده است. دزاشیب در دوران قاجار یکی از روستاهای بزرگ و مهم شمیران به شمار می‌رفت و به دو محله بالا و پایین تقسیم می‌شد. در دهه‌های ۲۰ و ۳۰ خورشیدی، دزاشیب به بافت تهران ملحق شد و توسعه شهرنشینی در آن آغاز شد. با گذشت زمان و توسعه شهر تهران، دزاشیب به یکی از محله‌های مرفه و گران قیمت تهران تبدیل شد. با وجود توسعه شهرنشینی، دزاشیب تا حدودی بافت قدیمی و ویلایی خود را حفظ کرده است.

دزاشیب؛ گنجینه‌ای از تاریخ و فرهنگ

دزاشیب با وجود بافت قدیمی و کوچه‌های پیچ در پیچ، خیابان‌ها و کوچه‌های اصلی و معروفی دارد که هر کدام حال و هوای خاص خود را دارند. در اینجا به معرفی برخی از آنها می‌پردازم:

خیابان‌های اصلی:

خیابان دزاشیب:  این خیابان، اصلی‌ترین خیابان محله است که از میدان قدس (تجریش) شروع شده و تا خیابان باهنر (نیاوران) ادامه دارد. در طول این خیابان، فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها و مراکز خرید مختلفی وجود دارد.

خیابان کریمی:  خیابانی دنج و سرسبز با خانه‌های ویلایی زیبا که به خیابان دزاشیب متصل می‌شود. باغ انجمن خوشنویسان در این خیابان قرار دارد.

خیابان عمار:  این خیابان در ضلع شرقی دزاشیب قرار گرفته و به خیابان شریعتی منتهی می‌شود.

خیابان مرجان:  خیابانی آرام با ساختمان‌های مسکونی و ویلایی که به خیابان دزاشیب متصل می‌شود.

خیابان سبزه میدان:  این خیابان به باغ فخرالملک اردلان منتهی می‌شود و یکی از مهم‌ترین مناطق دزاشیب به شمار می‌رود.

کوچه‌های اصلی:

کوچه قورباغه:  این کوچه به دلیل وجود باتلاق و استخری که در گذشته در آن قورباغه زیاد وجود داشته، به این نام معروف شده است.

کوچه پهلوان:  این کوچه به نام یکی از پهلوانان قدیمی محله نامگذاری شده است.

کوچه باغ گلشن:  این کوچه به دلیل وجود باغی زیبا و سرسبز به این نام معروف شده است.

کوچه میرزا آقاخان:  این کوچه به نام یکی از شخصیت‌های مهم و معروف محله نامگذاری شده است.

 

مشاهده سریع آگهی رهن و اجاره خانه و آپارتمان در دزاشیب تهران

 

بافت خیابان‌ها و کوچه‌های دزاشیب ترکیبی جذاب از سنت و مدرنیته است. با وجود اینکه این محله در سال‌های اخیر شاهد ساخت و سازهای جدید بوده، اما همچنان بخش زیادی از بافت قدیمی خود را حفظ کرده است.

ویژگی‌های بافت خیابان‌ها و کوچه‌ها: بسیاری از کوچه‌های دزاشیب باریک و پیچ در پیچ هستند و یادآور بافت قدیمی روستاهای شمیران هستند. این کوچه‌ها به محله حس و حال صمیمیت و دنجی می‌بخشند. در دزاشیب، خانه‌های ویلایی با باغچه‌های سرسبز و زیبا به وفور دیده می‌شوند. این خانه‌ها با معماری سنتی و یا مدرن، جلوه‌ای خاص به محله بخشیده‌اند. خیابان‌های اصلی دزاشیب مانند خیابان دزاشیب و خیابان کریمی، با درختان بلند و سرسبز پوشیده شده‌اند و فضای دلنشینی را برای پیاده‌روی و گشت و گذار فراهم کرده‌اند. در کنار خانه‌های ویلایی، مغازه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌های کوچک و بزرگ نیز در خیابان‌های دزاشیب فعالیت می‌کنند و به نیازهای ساکنان محله پاسخ می‌دهند.

سبک معماری: در دزاشیب، خانه‌های قدیمی با معماری سنتی ایرانی مانند حیاط مرکزی، طاق و گنبد، آجرکاری و کاشی‌کاری دیده می‌شوند.  این خانه‌ها نمونه‌های ارزشمندی از معماری سنتی تهران هستند. در سال‌های اخیر، ساختمان‌های مدرن با طراحی‌های جدید و متفاوت نیز در دزاشیب ساخته شده‌اند.  این ساختمان‌ها در کنار خانه‌های قدیمی، چهره متنوعی به محله بخشیده‌اند.

با توسعه شهرنشینی و افزایش جمعیت، بافت محله دزاشیب نیز دچار تغییراتی شده است.  ساخت و سازهای جدید و برج‌های مسکونی، چهره برخی از خیابان‌ها و کوچه‌های دزاشیب را تغییر داده‌اند. با وجود تغییرات، هنوز هم بخش زیادی از بافت قدیمی دزاشیب حفظ شده است.  کوچه‌های باریک و پیچ در پیچ، خانه‌های ویلایی با باغچه و خیابان‌های سرسبز، هنوز هم از ویژگی‌های اصلی این محله هستند.

بافت خیابان‌ها و کوچه‌های دزاشیب ترکیبی جذاب از سنت و مدرنیته است.  این محله با حفظ بافت قدیمی و وجود خانه‌های ویلایی با باغچه، فضای آرام و دلنشینی را برای زندگی فراهم کرده است.  در عین حال، وجود خیابان‌های اصلی با مغازه‌ها و کافه‌های متنوع، نیازهای ساکنان محله را برطرف می‌کند.

سبک معماری خانه‌های دزاشیب، آمیزه‌ای جذاب از سنتی و مدرن است. در گذشته، بیشتر خانه‌های این محله به سبک معماری سنتی ایرانی ساخته می‌شدند، اما در سال‌های اخیر، با توسعه شهرنشینی و تغییر سبک زندگی، معماری مدرن نیز در این محله رواج یافته است.

معماری سنتی: بسیاری از خانه‌های قدیمی دزاشیب دارای حیاط مرکزی هستند که اتاق‌ها در اطراف آن قرار گرفته‌اند.  این حیاط نقش مهمی در تأمین نور و تهویه خانه دارد و فضای سبز و دلنشینی را برای ساکنان فراهم می‌کند. در معماری سنتی دزاشیب، از طاق و گنبد برای پوشش سقف استفاده می‌شود.  این عناصر معماری نه تنها زیبایی خاصی به خانه می‌بخشند، بلکه در مقاومت آن در برابر زلزله نیز مؤثر هستند. در نمای خانه‌های سنتی دزاشیب، از آجرکاری و کاشی‌کاری استفاده می‌شود که جلوه‌ای زیبا و هنرمندانه به آنها می‌بخشد. در ساخت خانه‌های سنتی دزاشیب، از مصالح بومی مانند خشت، گل، آجر و چوب استفاده می‌شود که با شرایط اقلیمی منطقه سازگار هستند.

معماری مدرن: خانه‌های مدرن دزاشیب با طراحی‌های نوآورانه و متفاوت ساخته می‌شوند.  در این خانه‌ها، از مصالح جدید و تکنولوژی‌های روز استفاده می‌شود. در معماری مدرن، تأکید بر فضای باز و نورگیر است.  پنجره‌های بزرگ و استفاده از نور طبیعی، از ویژگی‌های بارز خانه‌های مدرن دزاشیب هستند. در معماری مدرن، سادگی و کارایی مورد توجه قرار می‌گیرد.  طراحی خانه‌ها به گونه‌ای است که بیشترین استفاده را از فضا ببرند و نیازهای ساکنان را برطرف کنند.

سبک معماری خانه‌های دزاشیب تنوع زیادی دارد و نمونه‌های ارزشمندی از معماری سنتی و مدرن را در خود جای داده است.  این تنوع معماری، به جذابیت و زیبایی این محله افزوده است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های ملکی در تهران

 

دزاشیب؛ محله‌ای با بالاترین استانداردهای زندگی

محله دزاشیب یکی از محله‌های قدیمی و اصیل شمال شهر تهرانه که به خاطر آب و هوای خوب، دسترسی عالی و امکانات رفاهی فراوان، خیلی محبوبه. در ادامه به معرفی جاذبه‌ها و امکانات رفاهی این محله می‌پردازیم:

جاذبه‌ها:

طبیعت زیبا:  دزاشیب به دلیل قرارگیری در دامنه کوه، طبیعت زیبا و سرسبزی داره. پارک‌های مهر و مینا از جمله فضاهای سبز این محله هستن که برای پیاده‌روی و گذروندن اوقات فراغت عالین.

باغ‌ها و عمارت‌های قدیمی:  دزاشیب باغ‌ها و عمارت‌های قدیمی زیادی داره که بعضی‌هاشون به دوره قاجار برمی‌گردن.

امامزاده قاسم:  این امامزاده از نوادگان امام موسی کاظم (ع) هستن و مقبره ایشون در دزاشیب قرار داره.

مرکز خرید کیمیا:  این مرکز خرید در خیابان عمار واقع شده و فروشگاه‌های متنوعی در زمینه پوشاک، لوازم خانگی، خوراکی و ... داره.

امکانات رفاهی:

دسترس:  دزاشیب دسترسی خوبی به سایر نقاط شهر داره.  ایستگاه اتوبوس و تاکسی در خیابان‌های اصلی محله به راحتی در دسترس هستن.

مراکز درمانی:  بیمارستان‌ها و مراکز درمانی مختلفی در دزاشیب و اطراف اون وجود داره، از جمله بیمارستان شهدای تجریش و بیمارستان نیکان.

مراکز آموزشی:  دزاشیب مدارس و مراکز آموزشی معتبر زیادی داره که از جمله اون‌ها می‌شه به دبستان و دبیرستان دخترانه فرزانگان و دبیرستان پسرانه البرز اشاره کرد.

رستوران‌ها و کافه‌ها:  دزاشیب رستوران‌ها و کافه‌های متنوعی با کیفیت و قیمت‌های مختلف داره که می‌تونین انواع غذاهای ایرانی و خارجی رو در اون‌ها تجربه کنین.

بانک‌ها و موسسات مالی:  شعب مختلف بانک‌ها و موسسات مالی در دزاشیب وجود داره که خدمات بانکی مورد نیاز ساکنین رو ارائه می‌دن.

مراکز خرید:  علاوه بر مرکز خرید کیمیا، فروشگاه‌ها و مغازه‌های کوچک و بزرگ زیادی در دزاشیب هستن که مایحتاج روزانه ساکنین رو تأمین می‌کنن.

در کل، دزاشیب محله‌ای امن، آرام و با امکانات رفاهی کامل هست که برای زندگی و گذروندن اوقات فراغت مکان بسیار مناسبی به شمار میاد.

دزاشیب؛ بازار مسکنی پویا و پررونق

دزاشیب، یکی از محله‌های قدیمی و خوش‌نام شمیران، همواره به عنوان یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شناخته شده است. به بررسی مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در دزاشیب، عوامل موثر بر قیمت مسکن در این منطقه میپردازیم:

مزایای سرمایه‌گذاری در دزاشیب

موقعیت مکانی ممتاز:  دزاشیب به دلیل دسترسی آسان به مراکز خرید، تفریحی، آموزشی و درمانی، یکی از مناطق پرطرفدار تهران به شمار می‌رود. این موقعیت مکانی باعث می‌شود که تقاضا برای اجاره و خرید ملک در این منطقه همواره بالا باشد.

پتانسیل رشد قیمت:  با توجه به محدود بودن زمین‌های مسکونی در شمال تهران و افزایش جمعیت، انتظار می‌رود قیمت مسکن در دزاشیب همچنان روند صعودی داشته باشد.

تنوع ملک:  در دزاشیب، می‌توانید انواع ملک از آپارتمان‌های لوکس تا خانه‌های ویلایی را با متراژ و قیمت‌های مختلف پیدا کنید. این تنوع به شما امکان می‌دهد تا با توجه به بودجه و نیاز خود، بهترین گزینه را انتخاب کنید.

محله‌ای با امکانات رفاهی بالا:  دزاشیب از نظر امکانات رفاهی بسیار غنی است و ساکنان آن به راحتی می‌توانند به مراکز خرید، رستوران‌ها، پارک‌ها و سایر امکانات دسترسی داشته باشند.

محله‌ای امن و آرام:  دزاشیب یکی از امن‌ترین محله‌های تهران است و ساکنان آن از آرامش و امنیت بالایی برخوردارند.

معایب سرمایه‌گذاری در دزاشیب

قیمت بالا:  مسکن در دزاشیب نسبت به سایر مناطق تهران قیمت بالاتری دارد و ممکن است برای همه افراد مناسب نباشد.

رقابت بالا:  به دلیل تقاضای بالا برای ملک در دزاشیب، رقابت بین خریداران و سرمایه‌گذاران نیز بسیار زیاد است.

محدودیت‌های ساخت‌وساز:  به دلیل قدیمی بودن بافت برخی از مناطق دزاشیب، امکان ساخت‌وساز جدید و نوسازی ساختمان‌ها با محدودیت‌هایی همراه است.

نکاتی که پیش از تصمیم‌گیری باید بدانید، قبل از خرید یا اجاره ملک در دزاشیب، به طور کامل بازار مسکن این منطقه را بررسی کنید و از مشاوران املاک معتبر کمک بگیرید. برای تصمیم‌گیری بهتر، با مشاوران مالی و حقوقی مشورت کنید.

تنظیم کننده: ندا صفاری نیا