افزایش 20 درصدی درآمد اجاره دبی || خبری خوش برای سرمایه گذاران

خبر اجازه قانونی و رسمی افزایش بیست درصدی اجاره بهای دبی (امارات) در سال جاری برای مالکان و سرمایه گذاران دبی (امارات) خبر خوش بهبود نرخ بازده سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی را می دهد . در این مقاله به جزییات خبر مجوز رسمی افرایش اجاره بهای آپارتمانهای مناطق متوسط القیمت دبی می پردازیم.

‍افزایش بیست درصدی اجاره بها در مناطق مسکونی خوش قیمت دبی

 در حالی که ساکنان مناطق خوش قیمت انتظار افزایش قیمتی بین ۸ تا ۱۲ درصد را داشتند، برای بسیاری، مواجهه با افزایش ۲۰ درصدی از سوی صاحبخانه‌هایشان ؛  شگفت انگیزاست.

کارشناسان و خبرگان بازار می گویند: عوامل متعددی وجود دارد که چرا مناطق مسکونی خوش  ​​قیمت دبی ؛ از افزایش حداکثری مجاز نرخ های جدید اجاره RERA  متاثر هستند.

مناطق مسکونی متوسط ​​بازار مانند جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)، الفرجان، ارجان، موتور سیتی و حتی اسپرت سیتی دبی شاهد افزایش بیست درصدی اجاره‌ بهایی هستند که در تمدید قرارداد اجاره ، تحت شاخص تجدیدنظر شده اجاره  RERA)) مجاز است.

شاخص جدید اجاره RERA از اول آوریل جاری ( 13  فروردین 1403) به اجرا گذاشته شد و به صاحبخانه‌ها آزادی عمل بیشتری برای افزایش نرخ درخواستی خود برای هماهنگ سازی با میانگین آن منطقه ارائه می‌دهد، اما آنها باید متعهد باشند که این افزایش، از حد اکثر  ۲۰ درصد ،نسبت به نرخ قرارداد سال قبل  تجاوز نمی کند.

آگاهان  بازار می گویند: عوامل متعددی وجود دارد که چرا مناطق مسکونی خوش  ​​قیمت دبی ؛ از افزایش حداکثری مجاز نرخ های جدید اجاره RERA  متاثر هستند.

  بیشترین افزایش اجاره بها مربوط به ساکنانی است که بین سال‌های 2018 تا 2021 به مکان‌هایی مانند JVC یا الفرجان نقل مکان کرده‌اند، زمانی که اجاره‌ها در برخی از منازل ،

 پایین‌ترین سطوح اجاره بها در دبی بوده است.

 از سال ۲۰۲۱، این مناطق نیز شاهد روند تکمیل ساختمان ها  و و ورود ساختمان‌های جدید به بازار بوده‌اند و این واحدهای نوسازبه نسبت اجاره ای بسیار بالاتر از منطقه دارند.

 آنچه در حال حاضر شاهد آن هستیم ،  این است که از مستاجرینی که بین سال‌های 2018  الی 2021  به این مناطق نقل مکان کرده‌اند، امسال خواسته می‌شود که حداکثر نرخ‌های مجاز  بازاراجاره را بپردازند.

 در پاییز امسال، با فرا رسیدن فصل تمدید قراردادها، بدون ترید این روند شتاب خواهد گرفت.

در منطقه  JVC(جمیرا ویلیج سیرکل)، آپارتمان های یک خوابه جدید ، اجاره بها به طور متوسط ​​۶۰.۰۰۰ درهم و آپارتمان های باامکانات بالاتر حدود ۷۵.۰۰۰ درهم در سال هستند.

در مورد ارجان، آپارتمان های یک خوابه هنوز هم طیف وسیعی از بازار اجاره را در بر می گیرد و اجاره بهای آنها  از حدود ۶۰.۰۰۰ درهم تا ۸۰.۰۰۰ درهم در سال تخمین زده میشود.

الفرجان، که اکنون یکی از پررونق  ترین مناطق مسکونی از نظر فروش و اجاره ملک در دبی است، همچنین دارای طیف گسترده ای از گزینه های اجاره است. بر اساس اطلاعات دریافتی ، می‌توان یک سوییت اجاره ای نوساز به مبلغ ۵۵.۰۰۰ درهم در سال یا ۹۰.۰۰۰ درهم در سال برای یک واحد نوساز یک خوابه در نظر گرفت.

این نرخ افزایش اجاره بها تا چه مدت  دوام خواهد داشت؟

 شاخص جدید اجاره RERA در آوریل ( فروردین ماه جاری) اجرایی شد و یکسال دیگر معتبر خواهد بود.

 همچنین، هر یک از این مناطق مزبور، خانه‌های جدید دیگری را درحال احداث دارند که اکثرشان پس از تکمیل،  وارد بازار اجاره خواهند شد و این نیز باید سرعت رشد اجاره بها را تعدیل کند.

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در آپارتمان در دبی هستید،  شیشدنگ می‌تواند یک منبع ارزشمند باشد.

کارشناسان  شیشدنگ می‌توانند به شما در یافتن آپارتمان مناسب، انجام فرآیند خرید و اطمینان از یک سرمایه‌گذاری موفق کمک کنند.

مدیر دپارتمان خارجی پلتفرم شیش دنگ: پویا صبوری

00989129454200 - 00989122830215