چهار پرداخت نقدی ضروری برای خرید خانه در ایران

چرا خرید خانه در ایران هزینه‌های نقدی زیادی دارد؟

خرید خانه در شهرهایی مثل تهران، شیراز یا اصفهان یکی از بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری‌های زندگی است. اما علاوه بر پیش‌پرداخت، هزینه‌های جانبی دیگری هم وجود دارد که باید نقداً پرداخت شوند. این هزینه‌ها شامل مواردی مثل هزینه‌های بستن قرارداد، سود وام بانکی، و پیش‌پرداخت‌های مربوط به بیمه و مالیات است. به گفته کارشناسان املاک، این هزینه‌ها بسته به موقعیت ملک و شرایط بازار می‌تواند از چند میلیون تا چند صد میلیون تومان متغیر باشد.

چهار پرداخت نقدی که باید آماده کنید

برای بستن قرارداد خرید خانه در ایران، باید چهار نوع پرداخت نقدی را آماده داشته باشید. در ادامه هر کدام را توضیح می‌دهیم:

1. هزینه‌های بستن قرارداد

هزینه‌های بستن قرارداد شامل هزینه‌های مربوط به وام مسکن، بررسی اعتبار، خدمات سند، بازرسی خانه و ارزیابی ملک است. برای مثال، در تهران، هزینه دفتر اسناد رسمی برای انتقال سند ممکن است بین 5 تا 20 میلیون تومان باشد. برخی از این هزینه‌ها ممکن است قبلاً پرداخت شده باشند، اما باید موجودی باقی‌مانده را در روز بستن قرارداد تسویه کنید.

2. پیش‌پرداخت

معمولاً هنگام امضای قرارداد خرید، مبلغی به عنوان بیعانه یا ودیعه پرداخت می‌شود که در حساب امانت نگه داشته می‌شود. این مبلغ بخشی از پیش‌پرداخت اصلی است. در روز بستن قرارداد، باید مابقی پیش‌پرداخت (معمولاً 20 تا 30 درصد قیمت کل ملک) را پرداخت کنید. برای مثال، برای یک آپارتمان 5 میلیارد تومانی، پیش‌پرداخت ممکن است تا 1.5 میلیارد تومان باشد.

3. سود وام بانکی

اگر از وام مسکن استفاده می‌کنید، باید سود روزانه وام را از روز بستن قرارداد تا اولین قسط (که معمولاً اول ماه بعد است) پرداخت کنید. برای مثال، اگر قرارداد شما در 22 مهر بسته شود، باید سود وام برای روزهای باقی‌مانده تا اول آبان را نقداً تسویه کنید.

4. پیش‌پرداخت‌های بیمه و مالیات

این موارد شامل پیش‌پرداخت بیمه خانه، مالیات بر املاک، و در برخی موارد هزینه‌های انجمن مالکان (برای آپارتمان‌های دارای مدیریت) است. این مبالغ معمولاً توسط بانک یا موسسه وام‌دهنده در حساب امانت نگه داشته شده و در زمان لازم پرداخت می‌شوند.

چگونه مقدار دقیق هزینه‌ها را محاسبه کنیم؟

هنگام درخواست وام مسکن، بانک یا موسسه مالی ظرف سه روز برآورد وام را به شما ارائه می‌دهد. این برآورد شامل تخمینی از هزینه‌های مختلف است، اما فقط هزینه‌های مربوط به بانک دقیق هستند. هزینه‌های جانبی مثل خدمات سند یا ارزیابی ملک ممکن است متفاوت باشند. برای کاهش هزینه‌ها، می‌توانید با چند دفتر اسناد رسمی یا ارزیاب مذاکره کنید.

نکات مهم برای مدیریت هزینه‌های خرید خانه

خرید خانه در ایران فقط به پیش‌پرداخت و هزینه‌های بستن قرارداد محدود نمی‌شود. باید هزینه‌های جانبی مثل اسباب‌کشی، بازسازی (مثل رنگ‌آمیزی یا تعویض کفپوش) و خرید لوازم جدید را هم در نظر بگیرید. مهم است که این هزینه‌ها پس‌انداز اضطراری شما را خالی نکنند، چون پس از خرید خانه، ممکن است با هزینه‌های غیرمنتظره مثل تعمیرات مواجه شوید.

در سال ۱۴۰۴، با توجه به نوسانات بازار املاک در ایران، توصیه می‌شود قبل از خرید، با مشاوران املاک معتبر در شهر خود (مثل تهران یا شیراز) مشورت کنید و از تخفیف‌های فصلی یا طرح‌های تشویقی بانک‌ها استفاده کنید.

سوالات متداول

مجید کیوانپور