چهار پرداخت نقدی ضروری برای خرید خانه در ایران

خرید خانه در ایران فراتر از پیش‌پرداخت است و شامل هزینه‌های نقدی مانند هزینه‌های بستن قرارداد، سود وام و پیش‌پرداخت‌های بیمه و مالیات است. این مقاله شما را با این هزینه‌ها آشنا می‌کند.

چرا خرید خانه در ایران هزینه‌های نقدی زیادی دارد؟

خرید خانه در شهرهایی مثل تهران، شیراز یا اصفهان یکی از بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری‌های زندگی است. اما علاوه بر پیش‌پرداخت، هزینه‌های جانبی دیگری هم وجود دارد که باید نقداً پرداخت شوند. این هزینه‌ها شامل مواردی مثل هزینه‌های بستن قرارداد، سود وام بانکی، و پیش‌پرداخت‌های مربوط به بیمه و مالیات است. به گفته کارشناسان املاک، این هزینه‌ها بسته به موقعیت ملک و شرایط بازار می‌تواند از چند میلیون تا چند صد میلیون تومان متغیر باشد.

 

چهار پرداخت نقدی که باید آماده کنید

برای بستن قرارداد خرید خانه در ایران، باید چهار نوع پرداخت نقدی را آماده داشته باشید. در ادامه هر کدام را توضیح می‌دهیم:

 

1. هزینه‌های بستن قرارداد

هزینه‌های بستن قرارداد شامل هزینه‌های مربوط به وام مسکن، بررسی اعتبار، خدمات سند، بازرسی خانه و ارزیابی ملک است. برای مثال، در تهران، هزینه دفتر اسناد رسمی برای انتقال سند ممکن است بین 5 تا 20 میلیون تومان باشد. برخی از این هزینه‌ها ممکن است قبلاً پرداخت شده باشند، اما باید موجودی باقی‌مانده را در روز بستن قرارداد تسویه کنید.

 

2. پیش‌پرداخت

معمولاً هنگام امضای قرارداد خرید، مبلغی به عنوان بیعانه یا ودیعه پرداخت می‌شود که در حساب امانت نگه داشته می‌شود. این مبلغ بخشی از پیش‌پرداخت اصلی است. در روز بستن قرارداد، باید مابقی پیش‌پرداخت (معمولاً 20 تا 30 درصد قیمت کل ملک) را پرداخت کنید. برای مثال، برای یک آپارتمان 5 میلیارد تومانی، پیش‌پرداخت ممکن است تا 1.5 میلیارد تومان باشد.

 

3. سود وام بانکی

اگر از وام مسکن استفاده می‌کنید، باید سود روزانه وام را از روز بستن قرارداد تا اولین قسط (که معمولاً اول ماه بعد است) پرداخت کنید. برای مثال، اگر قرارداد شما در 22 مهر بسته شود، باید سود وام برای روزهای باقی‌مانده تا اول آبان را نقداً تسویه کنید.

 

پرداخت پول خرید خانه

 

4. پیش‌پرداخت‌های بیمه و مالیات

این موارد شامل پیش‌پرداخت بیمه خانه، مالیات بر املاک، و در برخی موارد هزینه‌های انجمن مالکان (برای آپارتمان‌های دارای مدیریت) است. این مبالغ معمولاً توسط بانک یا موسسه وام‌دهنده در حساب امانت نگه داشته شده و در زمان لازم پرداخت می‌شوند.

 

چگونه مقدار دقیق هزینه‌ها را محاسبه کنیم؟

هنگام درخواست وام مسکن، بانک یا موسسه مالی ظرف سه روز برآورد وام را به شما ارائه می‌دهد. این برآورد شامل تخمینی از هزینه‌های مختلف است، اما فقط هزینه‌های مربوط به بانک دقیق هستند. هزینه‌های جانبی مثل خدمات سند یا ارزیابی ملک ممکن است متفاوت باشند. برای کاهش هزینه‌ها، می‌توانید با چند دفتر اسناد رسمی یا ارزیاب مذاکره کنید.

 

نکات مهم برای مدیریت هزینه‌های خرید خانه

خرید خانه در ایران فقط به پیش‌پرداخت و هزینه‌های بستن قرارداد محدود نمی‌شود. باید هزینه‌های جانبی مثل اسباب‌کشی، بازسازی (مثل رنگ‌آمیزی یا تعویض کفپوش) و خرید لوازم جدید را هم در نظر بگیرید. مهم است که این هزینه‌ها پس‌انداز اضطراری شما را خالی نکنند، چون پس از خرید خانه، ممکن است با هزینه‌های غیرمنتظره مثل تعمیرات مواجه شوید.

در سال ۱۴۰۴، با توجه به نوسانات بازار املاک در ایران، توصیه می‌شود قبل از خرید، با مشاوران املاک معتبر در شهر خود (مثل تهران یا شیراز) مشورت کنید و از تخفیف‌های فصلی یا طرح‌های تشویقی بانک‌ها استفاده کنید.

 

سوالات متداول

هزینه‌های بستن قرارداد خرید خانه در ایران شامل چه مواردی است؟

هزینه‌های بستن قرارداد شامل هزینه‌های مربوط به وام مسکن، بررسی اعتبار، خدمات سند، بازرسی خانه و ارزیابی ملک است.

چگونه می‌توانم هزینه‌های خرید خانه را کاهش دهم؟

برای کاهش هزینه‌ها، می‌توانید وام‌های با سود کمتر را مقایسه کنید، با چند دفتر اسناد رسمی مذاکره کنید و از تخفیف‌های فصلی آژانس‌های املاک استفاده کنید.

آیا پرداخت نقدی برای خرید خانه در ایران ضروری است؟

بله، پرداخت‌های نقدی مانند پیش‌پرداخت و هزینه‌های بستن قرارداد معمولاً با چک تضمین‌شده یا حواله بانکی انجام می‌شود و چک شخصی پذیرفته نمی‌شود.

 

مجید کیوانپور

سایر مطالب در اخبار ملک و املاک

حقوق مستأجران در ایران: راهنمای اجاره امن با شیش دنگ

این مقاله حقوق اصلی مستأجران در ایران، از داشتن خانه‌ای امن تا محافظت در برابر تخلیه غیرقانونی، را بررسی می‌کند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، به‌عنوان را

کمدی مالیاتی در بازار مسکن: ۵ تهدید مالیات بر سوداگری

این مقاله با نگاهی طنزآمیز به مالیات بر سوداگری در بازار مسکن ایران پرداخته و ۵ تهدید اصلی آن، از سردرگمی در محاسبات تا کاهش معاملات و افزایش اجاره‌بها، را بررسی می‌کند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با

15 اشتباه رایج مستأجران در اجاره مسکن 1404 | شیش دنگ

این مقاله 15 اشتباه رایج مستأجران در ایران (1404) را بررسی می‌کند: از نداشتن بودجه مشخص تا بی‌توجهی به کلاهبرداری‌ها و عدم مطالعه قرارداد. بازار اجاره با چالش‌هایی مانند هزینه‌های پنهان، قراردادهای مب

رکود بازار مسکن 1404؛ فرصت خرید یا چالش؟ | شیش دنگ

بازار مسکن ایران در سال 1404 درگیر رکود تورمی است. افزایش 40 درصدی قیمت مصالح، کاهش قدرت خرید، و کمبود عرضه، معاملات را به حداقل رسانده است. در تهران، میانگین قیمت آپارتمان 102 میلیون تومان به ازای هر

اجاره دیرکرد: قوانین پرداخت و نکات اجاره‌بها در تهران | شیش دنگ

این مقاله به بررسی قوانین پرداخت اجاره‌بها در تهران، زمان‌بندی سررسید، دوره‌های مهلت پرداخت، و جریمه‌های دیرکرد می‌پردازد. راهکارهای عملی مانند بررسی قرارداد، تنظیم یادآور، ارتباط با موجر، و استفاده ا

مسئولیت‌های موجر در تعمیرات املاک: راهنمای مالکان و مستاجران ۱۴۰۴

این مقاله مسئولیت‌های موجر در تعمیرات املاک اجاره‌ای مثل لوله‌کشی، گرمایش، و کنترل آفات را بررسی می‌کند و راهنمای گزارش مشکلات برای مستاجران ارائه می‌دهد. با شیش دنگ، اجاره املاک آسان‌تر است!

مالیات مسکن بدون ساکن، مسکونی و ماشین خارجی: راهنمای جامع املاک ۱۴۰۴

این مقاله به بررسی مالیات مسکن بدون ساکن، ثبت مسکن مسکونی در سامانه املاک و اسکان، نقش ماشین‌های خارجی در ارزش‌گذاری دارایی‌ها، و مزایای پلتفرم‌های آنلاین مثل شیش دنگ در معاملات ملکی ۱۴۰۴ می‌پردازد. ب

موج جدید معاملات ملکی در تهران: معاوضه خانه با دارایی‌های غیرنقدی

معاوضه ملک با دارایی‌هایی مثل خودرو، طلا و ارز دیجیتال، پدیده‌ای جدید در بازار مسکن تهران است که به دلیل کمبود نقدینگی محبوب شده است.

کدام ویژگی‌ها ارزش خانه را افزایش می‌دهند؟ راهنمای شیش دنگ

این مقاله ویژگی‌هایی که ارزش خانه را افزایش می‌دهند، مانند کفپوش چوبی و آشپزخانه مدرن، بررسی می‌کند. دپارتمان حقوقی شیش دنگ خدمات مشاوره‌ای برای تصمیم‌گیری هوشمندانه ارائه می‌دهد.

فوری یارانه‌بگیران ۴ دهک اول صاحب خانه دولتی می‌شوند.

این مقاله طرح نهضت ملی مسکن برای یارانه‌بگیران دهک‌های ۱ تا ۴ را بررسی می‌کند که با آورده ۱۰۰ میلیون تومان امکان خانه‌دار شدن دارند. شرایط، مزایا، چالش‌ها، و نقش شیش دنگ در ساده‌سازی خرید و اجاره ملک

سیگنال خطرناک اتباع غیرمجاز به بازار مسکن ایران 1404

این مقاله به بررسی تأثیر خروج اتباع غیرمجاز، به‌ویژه اتباع Afghan، بر بازار مسکن ایران در سال 1404 می‌پردازد. کاهش تقاضا در مناطق کلنگی باعث افت 12-15% قیمت‌ها شده، اما کمبود نیروی کار و تورم ممکن اس

ودیعه مسکن اتباع افغان و واکنش اتحادیه املاک با شیش دنگ

این مقاله به بررسی ادعای عدم بازپرداخت ودیعه مسکن اتباع افغان توسط برخی مالکان ایرانی و واکنش رئیس اتحادیه املاک می‌پردازد. با تحلیل چالش‌ها، راه‌حل‌ها و تأثیر خروج اتباع بر بازار اجاره، اطلاعات جامعی