۲۱ نکته قابل توجه مدیران قرارداد فروش

۲۱ نکته مهمی که مدیر قرارداد باید در تنظیم قراردادهای فروش رعایت نماید یک ذکر دقیق مشخصات شناسنامه ای متعاملین دو کارت شناسایی فروشنده با مشخصات مندرج در مدارک و استاد ملک مورد معامله مطابقت شود. سه کارت های شناسایی طرفین به رؤیت متعاملین یا یکدیگر رسانده شود. چهار کلیه اسناد و مدارک ملک مورد معامله جهت انجام تشریفات نقل و انتقال قطعی سند به نام خریدار نزد آژانس یا نزد مالک به امانت گذاشته شود. در صورتی که ملک چندین واحد باشد و یا مالک تا روز محضر یا نقل و انتقال قطعی گذاشته شد.

پنج در مبایعه نامه ها و سایر قراردادها دانگ یا سهم شرکا به طور کامل و دقیق ذکر شود.

شش جهت معامله زمین قبل از مبادله مبایعه نامه ها و چکها انواع استعلامات لازم از کمیسیونها و ارگانها و یا سازمانهای ذی ربط توسط خریدار یا فروشنده و یا مدیر قرارداد اخذ و پس از تأیید خریدار مبادله شود.

هفت تمامی لوازم و اثاثیه موجود در املاک مورد معامله با دقت ذکر شود تا بعداً ادعایی در این خصوص صورت نگیرد.

هشت در صورتی که مورد معامله زمین ویلا و یا هر ملکی باشد که دارای سند جداگانه است پس از امضای مبایعه نامه و مبادله چکها از فروشنده اخذ و در آژانس بایگانی شود.

نه در صورتی که مبایعه نامه مشارکت ساخت پیش فروش و سایر قراردادها در همان روز امضا نشود و امضا موکول به روز دیگری شود حتماً رسید چکها و اسناد به طرفین معامله داده شود.

ده ترجیحاً دفاتر اسناد رسمی آشنا که فردی متخصص و امانت دار است جهت انتقال رسمی و قطعی ملک مورد معامله تعیین و برگزینید.

یازده) چکهایی که شرکاه یا خریداران برای موضوع قرارداد مبادله می کنند، مخدوش، همراه با اشتباه عددی و حروفی و قلم خوردگی و یا فاقد امضا نباشد.

دوازده در قراردادهای پیش فروش میتوان این جمله را اضافه نمود اعمال سلیقه و یا تغییرات با احتساب و پرداخت مابه التفاوت توسط خریدار مطابق ضوابط بلامانع است در ضمن مساحت ثمن تقریبی است و بر اساس متراژ قطعی صورتجلسه تفکیکی اداره ثبت قابل محاسبه و تسویه حساب میباشد.

سیزده ترجیحاً اقساط قراردادهای پیش فروش بر اساس پیشرفت کار تنظیم شود و در چکهای اقساط نیز این عبارت نوشته شود بابت اتمام سفت کاری بابت اتمام سفید کاری بابت تحویل مبیع بابت انتقال قطعی سند به نام خریدار و .....

نکته چکهای اقساط ترجیحاً فاقد تاریخ باشد تا پس از رؤیت و تأیید پیشرفت کار توسط خریدار تاریخی برای آن نوشته شود.

چهارده در قراردادهای پیش فروش توجه شود حتماً ملک مورد معامله در مرحله سفت کاری به بعد باشد، در غیر این صورت از انجام معامله آن پرهیز شود.

پانزده ذکر اسامی متعاملین فروشندگان خانم آقاى..... اصالتا وكالتاً ولایتاً قیومتا از جانب پیرو وکالت نامه ٫ قیم نامه و ...

شانزده توجه به این نکته در متن مبایعه نامه تعیین دفتر اسناد رسمی ......... یا دفترخانه ای که بانک یا سازمان متبوعه پیشنهاد مینماید.

هفده در بخش توضیحات آورده شود که ...... هرگاه مورد معامله مستحق للغیر باشد، یا این امر بعداً محقق شود. خریدار حق دارد با اعلام فسخ قرارداد و مطالبه ثمن مبیع به قیمت روز مطابق نظر کارشناس دادگستری مبیع را کلاً مسترد دارد و هرگاه در این زمینه خسارتی هم متوجه خریدار شود فروشنده باید خسارات وارده را جبران نماید.

هجده درج این عبارت در متن قرارداد این مبایعه نامه بر اساس مواد ۳۳۸ ۳۳۹، ۳۴۳، ۳۴۴، ۳۵۲ و ..... قانون تجارت با توافق و تراضی تنظیم شده است.

نوزده تعیین تکلیف این نکته در متن قرارداد که خریدار حق انتقال به غیر را دارد یا ندارد.

بیست درج و اشاره مواد قانون مدنی و ثبتی همچون مواد ۱۰، ۱۹۰ ۱۹۶ و ... (قانون مدنی و مواد ۴۶ ۴۷ ۴۸ و .... قانون ثبت در متن مبایعه نامه

بیست و یک درج این عبارت به عنوان آخرین جمله کلیه حذفیات قلم خوردگی اضافات لاک گرفتگی و خط خوردگی در این قرارداد با حضور متعاقدین یا متعاملین و با تأیید آنها صورت گرفته است.

 

نمونه فرم تسویه حساب کامل || آداب مدیریت و اداره دفاتر مشاورین املاک

 

قابل توجه مدیران قرارداد اجاره

۱۴ نکته مهمی که مدیر قرارداد اجاره باید در تنظیم قراردادهای اجاره رعایت نماید

یک اخذ شناسنامه های متعاملین و به رؤیت طرفین رساندن با هدف انجام تشریفات احراز هویت

طرفين.

دو کپی های شناسنامه از طرفین جهت بایگانی گرفته شود.

سه کپی سند مالکیت وکالت نامه و یا مبایعه نامه جهت بایگانی گرفته شود همراه با امضاء

چهار مبلغ اجاره ماه اول نقداً پرداخت شود بدین وسیله امکان تسویه حساب مؤجر فراهم خواهد شد.

پنج تمامی لوازم و اثاثیه موجود در مورد اجاره ذکر شده تا بعداً ادعایی حاصل نشود.

شش در صورتی که اجاره نامه مبادله نشد حتماً به مستاجر رسید چکها و یا پول نقد و به مؤجر رسید اصل مدارک داده شود.

هفت قرارداد اجاره را دو نفر به عنوان شاهد امضاء کنند به ویژه زمانی که طرفین خانم هستند.

هشت توجه شود که تحت هیچ شرایطی قراردادی تحت عنوان رهن کامل تنظیم نگردد و در شرایط ناگزیر میتوان به عنوان مثال یک صد هزار ریال به عنوان اجاره بها در قرارداد قید کرد و نیز در ادامه این جمله را اضافه نمود کل مبلغ اجاره به صورت یک جا به مؤجر پرداخت شد.

لأنه حق فسخ قرارداد اجاره با توافق معین و مشخص برای طرفین منظور و محفوظ گردد.

ده در صورتی که هر یک از طرفین بخواهند قرارداد اجاره را فسخ کنند ضمن اخذ رضایت طرف دیگر قرارداد کلیه ضرر و زیان و هزینه وارده را جبران و پرداخت نماید به عنوان مثال پرداخت یک ماه اجاره بها به مؤجر یا استرداد یک ماه اجاره بها به مستاجر.

یازده اطلاعات از تعداد نفرات وضعیت تحصیلی طبقه اجتماعی اعتقادات و سایر موارد که ضروری است اخذ و در اختیار طرفین گذاشته شود.

دوازده: بیعانه حداکثر تا .... ریال و حداقل تا .... ریال اخذ شود در غیر این صورت با توجه به شرایط عمل گردد.

سیزده: در صورتی که مستأجر مجرد است یک نسخه از قرارداد به کلانتری محل تحویل شود.

چهارده در صورتی که مستأجر تازه ازدواج کرده یا در حال نامزدی است، عقدنامه اخذ شود و به رؤیت موجر یا وکیل وی رسانده شود و در صورت نامزدی حتماً اقوام نزدیک مثل پدر یا مادر و غیره پای قرارداد را امضاء نمایند.

۴۷ مدیر قرارداد حق سرویس دهی به مشتریان را به طور خصوصی و به عنوان مشاور ندارد و در صورت چنین عملی حق مشاوره به وی تعلق نخواهد گرفت.

۴۸ در صورت پایان همکاری مدیر قرارداد با آژانس به هر دلیل چک یا سفته تضمین حسن انجام کار ماه پس از آن به وی مستردد میگردد. چنان چه در این مدت از اطلاعات و اسرار آژانس به نفع خود یا دیگری استفاده نماید خسارت وارده از درآمد حاصله یا چک یا سفته تضمین حسن انجام کار برداشت خواهد شد.

۴۹ مدیر قرارداد تنها از بابت قراردادهایی که خود تنظیم میکند مبلغ ...... درصد پورسانت از میزان کمیسیون مأخوذه دریافت خواهد نمود.

۵۰ در صورت تأخیر یا غیبتهای غیر موجه و بدون اطلاع شفاهی و یا کتبی به مدیر مسئول از یک شصتم تا یک سی ام درآمد حاصله از وی کسر خواهد شد.

۵۱ عناوین قرارداد اجاره شامل مسکونی ٫ اداری صنعتی ٫ مطب ٫ انباری ..... در قرارداد اجاره ذکر شود.

۵۲ چنانچه عین مستأجره با کاربری آموزشی اداری تجاری و .... اجاره داده می شود مستأجر مکلف است صرفاً جهت فعالیت شغلی مورد توافق از آن استفاده نماید و بدون اذن و اجازه مؤجر حق تغییر شغل یا کاربری را نخواهد داشت.

۵۳ مستأجر موظف است مالیاتهای مشاغل عوارض کسب و کار حق بیمه کارگزاران یا کارکنان خود را در طی مدت قرارداد اجاره به ادارات سازمان و ارگانهای تابعه پرداخت و تسویه حساب کامل

داشته باشد. 

۵۴ متعاملین اقرار و اظهار داشته اند که هیچ وجهی یا مالی تحت عنوان سرقفلی، حق کسب و پیشه و نظایر آن از سوی مستأجر به مؤجر پرداخت نشده است و هرگاه ادعایی در این خصوص از ناحیه مستاجر صورت گیرد. مورد قبول و مسموع نمی باشد.

۵۵ چنانچه مستأجر به هر دلیلی از تخلیه و تحویل عین مستأجره خودداری ورزد. موظف است روزانه مبلغ ..... ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف به مؤجر پرداخت نماید و تهاتر خسارت ناشی از تاخیر تخلیه با مبلغ قرض الحسنه بلا اشکال است.

 

 

 

مشاهده کتاب آداب مدیریت و اداره دفاتر مشاورین املاک

 

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و خرید کتاب با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

مجید کیوانپور 09129374020