بازار مسکن در انتظار تحولات ۱۴۰۴: آیا تورم بازمی‌گردد؟

به گزارش شیش دنگ، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ در حالی با ابهاماتی پیرامون آینده قیمت‌ها روبرو است که نظرات کارشناسان در این زمینه متفاوت به نظر می‌رسد. در حالی که برخی از فعالان این حوزه به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان، چشم‌انداز افزایش چشمگیر قیمت‌ها را دور از انتظار می‌دانند، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، فرشید پورحاجت، نظر متفاوتی داشته و معتقد است باید در سال جدید منتظر تورم در این بازار باشیم. این گزارش به بررسی وضعیت فعلی و پیش‌بینی‌های موجود در بازار مسکن می‌پردازد.

روند معاملات مسکن در تهران در سالی که گذشت، تحت تاثیر عوامل مختلفی از جمله نوسانات نرخ ارز و تورم عمومی، فراز و نشیب چندانی را تجربه نکرد. اگرچه قیمت‌ها به طور رسمی در مقایسه با سال ۱۴۰۲ حدود ۱۷ درصد افزایش داشته است، اما این رشد در مقابل افزایش ۶۳ درصدی نرخ دلار در بازار آزاد و تورم ۳۲.۵ درصدی، چندان محسوس نبوده است.

بر اساس گزارش تجارت نیوز، بازار مسکن تهران در تعطیلات نوروزی به حالت نیمه‌تعطیل درآمده و خرید و فروش چندانی صورت نمی‌گیرد. قیمت‌ها نیز در این بازه زمانی تغییر قابل توجهی نسبت به اسفند ماه نداشته‌اند. با این حال، تجربه نشان می‌دهد که از اواسط اردیبهشت تا پایان شهریور، شاهد رونق نسبی در معاملات خواهیم بود و پس از آن، بازار تا دی ماه با کاهش تقاضا روبرو می‌شود و مجدداً در بهمن و اسفند تحرکاتی را تجربه می‌کند.

 

**مشاهده سریع قیمت ملک ها در اقدسیه**

 

فعالان بازار مسکن معتقدند که با وجود افزایش انتظارات تورمی ناشی از نوسانات نرخ ارز در اواخر سال گذشته، به دلیل کاهش چشمگیر قدرت خرید متقاضیان، بازار توانایی رشد سنگین قیمت‌ها را ندارد. این موضوع به ویژه پس از جهش قیمتی که در سال‌های اخیر رخ داد و میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران را به ۸۸ میلیون تومان رساند، نمود بیشتری پیدا کرد. به گفته کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، این افزایش قیمت باعث خروج دهک‌های ۶ تا ۱۰ درآمدی که متقاضیان اصلی بازار بودند، از گردونه خرید شده و معاملات به پایین‌ترین سطح خود در سه سال اخیر رسیده است.

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران نیز با اشاره به وضعیت رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن، پیش‌بینی می‌کند که در دو سه ماهه اول سال ۱۴۰۴ تغییر خاصی در این بازار رخ ندهد، مگر آنکه تحول اساسی در اقتصاد کلان کشور ایجاد شود.

 

نظر متفاوت دبیر کانون انبوه‌سازان: تورم در راه است

در مقابل این دیدگاه‌ها، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، معتقد است که در سال ۱۴۰۴ باید منتظر تورم در بازار مسکن باشیم. او سیاست‌گذاری‌های سه سال گذشته در حوزه مسکن و ساختمان را عامل اصلی وضعیت فعلی دانسته و رکود موجود در این بازار را بی‌سابقه توصیف می‌کند. پورحاجت پیش‌بینی می‌کند که در ماه‌های ابتدایی سال ۱۴۰۴ شاهد تورم در حوزه مسکن خواهیم بود.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در تهران(دارآباد)**

 

نتیجه‌گیری

با وجود نظرات متفاوت کارشناسان، آنچه مشخص است بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با چالش‌ها و ابهامات متعددی روبرو است. کاهش قدرت خرید متقاضیان از یک سو و انتظارات تورمی و سیاست‌های کلان اقتصادی از سوی دیگر، عواملی هستند که می‌توانند مسیر آینده قیمت‌ها را تعیین کنند. باید منتظر ماند و دید که پیش‌بینی کدام یک از فعالان این حوزه در سال جدید به واقعیت نزدیک‌تر خواهد بود.

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻