رشد قیمت مسکن در ایران ۱۴۰۴: تاثیر نرخ سود وام

بازار مسکن ایران در آبان ۱۴۰۴ چه تغییری کرد؟

در آبان ۱۴۰۴، قیمت مسکن در ایران با رشد ۳.۸ درصدی نسبت به سال قبل روبه‌رو شد. این اولین شتاب قیمت در هفت ماه اخیر بود. دلیل اصلی؟ کاهش کوتاه‌مدت نرخ سود وام مسکن در مهر به حدود ۲۰ درصد، که تقاضا را بالا برد. اما حالا که نرخ‌ها دوباره به ۲۳ درصد برگشته، بازار چه واکنشی نشان می‌دهد؟

تهران، شیراز و اصفهان: پیشتازان بازار املاک

تهران با رشد ۷.۳ درصدی قیمت مسکن، همچنان صدرنشین است. تقاضای بالا، کمبود زمین و سرمایه‌گذاری‌های کلان، این شهر را پیشرو نگه داشته. شیراز با ۶.۲ درصد و اصفهان با ۵.۹ درصد رشد، در رتبه‌های بعدی‌اند. اما شهرهایی مثل بندرعباس و اهواز رشد زیر ۲ درصد داشتند. چرا این تفاوت؟ زیرساخت‌های قوی و جذابیت فرهنگی شهرهای بزرگ، خریداران را جذب می‌کند.

چرا نرخ وام این‌قدر مهم است؟

نرخ سود وام مثل پدال گاز بازار مسکن عمل می‌کند. وقتی نرخ‌ها پایین می‌آید، قدرت خرید مردم بالا می‌رود و تقاضا زیاد می‌شود. در مهر ۱۴۰۴، کاهش نرخ وام به ۲۰ درصد، خریداران را به بازار کشاند. اما عرضه محدود مسکن در شهرهای بزرگ، باعث شد قیمت‌ها بالا برود. حالا با افزایش نرخ‌ها، خریداران مردد شده‌اند.

آیا رشد قیمت مسکن ادامه دارد؟

رشد کنونی قیمت‌ها نسبت به دوران اوج بازار در سال ۱۴۰۱، که ۲۰ درصد بود، هنوز آرام است. اما تورم عمومی، هزینه‌های ساخت و کمبود عرضه، فشار را روی قیمت‌ها نگه می‌دارد. در مقابل، قدرت خرید مردم به دلیل مشکلات اقتصادی محدود شده. پیش‌بینی می‌شود رشد قیمت در شهرهای بزرگ ادامه داشته باشد، اما در شهرهای کوچک‌تر کندتر شود.

چطور در بازار مسکن ۱۴۰۴ سرمایه‌گذاری کنیم؟

برای سرمایه‌گذاری هوشمند، چند نکته را در نظر بگیرید:

• شهرهای پرتقاضا مثل تهران و شیراز را هدف قرار دهید.
• به پروژه‌های پیش‌فروش با سازنده‌های معتبر توجه کنید.
• نرخ وام و سیاست‌های بانکی را رصد کنید.
• از مشاوران املاک حرفه‌ای کمک بگیرید.

این راهکارها می‌توانند ریسک سرمایه‌گذاری را کم کنند و سود خوبی به همراه داشته باشند.

سوالات متداول

مجید کیوانپور