بازار املاک ایران در ۱۴۰۴: رشد اشتغال یا سایه تعرفه‌ها؟

بازار املاک ایران در بهار ۱۴۰۴ با رشد اشتغال و افزایش عرضه خانه روبه‌روست، اما تعرفه‌های تجاری و نوسانات اقتصادی، خریداران را محتاط کرده است.

رشد اشتغال: امیدی برای بازار املاک؟

در فروردین ۱۴۰۴، بازار کار ایران شاهد رشد قابل‌توجهی بود و بیش از ۲۰۰ هزار شغل جدید ایجاد شد. این افزایش، به‌ویژه در بخش‌های خدمات درمانی، خرده‌فروشی و حمل‌ونقل، نویدبخش بهبود قدرت خرید مردم است. برای بازار املاک، این یعنی تقاضای بالقوه برای خرید یا اجاره خانه در شهرهایی مثل تهران و اصفهان.

با این حال، نرخ بیکاری به ۴.۲ درصد رسیده که نشان‌دهنده برخی چالش‌هاست. بسیاری از خانواده‌ها همچنان با هزینه‌های بالای زندگی دست‌وپنجه نرم می‌کنند و این موضوع می‌تواند تصمیم‌گیری برای خرید خانه را به تاخیر بیندازد.

رکود بازار مسکن

تعرفه‌های تجاری: سایه‌ای بر آینده

اعمال تعرفه‌های جدید بر واردات، بازارهای مالی ایران را متلاطم کرده است. این تعرفه‌ها هزینه مصالح ساختمانی مثل فولاد و سیمان را بالا برده و احتمالا قیمت تمام‌شده خانه‌ها را افزایش خواهد داد. برای نمونه، در شیراز، گزارش‌ها نشان می‌دهد هزینه ساخت آپارتمان‌های جدید تا ۱۵ درصد رشد کرده است.

این وضعیت باعث شده خریداران، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، دست به عصا راه بروند. بسیاری منتظرند تا ببینند آیا دولت تسهیلات جدیدی برای وام مسکن ارائه می‌دهد یا خیر.

وضعیت کنونی بازار املاک ایران

بر اساس گزارش‌های اخیر، عرضه خانه در بهار ۱۴۰۴ نسبت به سال گذشته ۳۰ درصد افزایش یافته است. در تهران، محله‌هایی مثل سعادت‌آباد و نیاوران شاهد ورود فروشندگان جدید به بازار هستند. با این حال، معاملات هنوز کند است و قراردادهای خرید ۵ درصد کمتر از پارسال گزارش شده‌اند.

نکته مثبت اینجاست که فروشندگان برای جذب مشتری، تخفیف‌های جذابی ارائه می‌دهند. حدود ۱۸ درصد آگهی‌های املاک در پلتفرم‌های آنلاین مثل دیوار با کاهش قیمت همراه بوده‌اند.

چرا خریداران مرددند؟

علاوه بر تعرفه‌ها، چند عامل دیگر خریداران را محتاط کرده است:

نوسانات نرخ ارز که قدرت خرید را تحت تاثیر قرار داده است.
انتظار برای کاهش نرخ سود وام‌های مسکن.
نگرانی از ثبات اقتصادی در ماه‌های آینده.

با این حال، کارشناسان معتقدند کاهش احتمالی نرخ بهره وام‌ها می‌تواند بازار را تکان دهد. برای اطلاعات بیشتر، به صفحه نرخ وام مسکن سر بزنید.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک

با وجود چالش‌ها، برخی مناطق هنوز برای سرمایه‌گذاری جذابند. شهرهایی مثل کیش و تبریز به دلیل توسعه گردشگری و صنعتی، گزینه‌های خوبی برای خرید املاک تجاری و مسکونی هستند. همچنین، آپارتمان‌های کوچک در حاشیه کلان‌شهرها با استقبال اجاره‌نشین‌ها روبه‌رو شده‌اند.

برای سرمایه‌گذاران، خرید در پروژه‌های پیش‌فروش با تخفیف می‌تواند سودآور باشد، به شرطی که ریسک‌های قانونی بررسی شود.