افزایش نرخ سود وام مسکن در ایران ۱۴۰۴

چرا نرخ سود وام افزایش یافت؟

نرخ سود وام مسکن در ایران برای وام‌های ۳۰ ساله به ۲۳ درصد رسیده است، در حالی که هفته گذشته این نرخ ۲۲.۵ درصد بود. این افزایش نتیجه سیاست‌های جدید بانک مرکزی برای کنترل تورم است که در ماه‌های اخیر به حدود ۳۵ درصد رسیده. بانک مرکزی با کاهش نرخ بهره بین‌بانکی و محدود کردن نقدینگی، سعی در مهار قیمت‌ها دارد.

وضعیت بازار مسکن در شهرهای بزرگ ایران

در شهرهایی مثل تهران، شیراز و اصفهان، بازار مسکن همچنان با کمبود عرضه روبه‌روست. در تهران، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مناطق مرکزی به ۱۲۰ میلیون تومان رسیده. این موضوع باعث شده بسیاری از خریداران به سمت شهرهای حاشیه‌ای مثل پرند و پردیس بروند. در شیراز، افزایش ساخت‌وساز در مناطق نوساز مثل صدرا، کمی از فشار تقاضا کاسته است.

با این حال، گزارش‌ها نشان می‌دهد که فروش خانه‌های نوساز در آبان ۱۴۰۳ کمی افزایش یافته، اما انتظار می‌رود معاملات در آذر به کمترین میزان در ۵ سال اخیر برسد. اثر "قفل وام" همچنان مانع فروش خانه‌های قدیمی‌تر می‌شود، چون بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند خانه خود را نگه دارند.

چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که نرخ سود وام مسکن در سال ۱۴۰۴ به طور میانگین حدود ۲۱ درصد باشد و تا پایان سال به ۲۰.۵ درصد کاهش یابد. این کاهش می‌تواند خرید خانه را برای برخی خانواده‌ها آسان‌تر کند. همچنین، انتظار می‌رود عرضه خانه‌های نوساز در شهرهای بزرگ افزایش یابد، به‌ویژه در پروژه‌های انبوه‌سازی مثل مسکن ملی.

با این حال، بازار همچنان در کنترل فروشندگان خواهد بود، چون ارزش دارایی‌های ملکی خانوارها همچنان بالاست. برای مثال، میانگین ارزش یک آپارتمان ۸۰ متری در تهران حدود ۹.۶ میلیارد تومان است که نشان‌دهنده قدرت مالی بالای مالکان است.

چگونه در این بازار خرید کنیم؟

برای خرید خانه در شرایط فعلی، چند نکته کلیدی وجود دارد:

• مقایسه وام‌های مختلف: بانک‌های مختلف طرح‌های متفاوتی دارند. انتخاب وامی با دوره بازپرداخت طولانی‌تر می‌تواند فشار مالی را کم کند.
• تمرکز بر مناطق در حال توسعه: مناطقی مثل پردیس در تهران یا صدرا در شیراز، گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری هستند.
• مشاوره با کارشناسان املاک: مشورت با مشاوران معتبر می‌تواند به یافتن بهترین فرصت‌ها کمک کند.