افزایش فروش خانه‌های نوساز در ایران ۱۴۰۴

در سال ۱۴۰۴، با وجود نرخ‌های بالای وام مسکن، فروش خانه‌های نوساز در ایران رشد چشمگیری داشت. افزایش عرضه و مشوق‌های مالی سازندگان، خریداران را به این بازار جذب کرده است.

رشد فروش خانه‌های نوساز در ۱۴۰۴: چرا؟

در دی‌ماه ۱۴۰۴، فروش خانه‌های نوساز در ایران با رشدی ۳.۶ درصدی نسبت به ماه قبل به نرخ سالیانه ۷۵۰,۰۰۰ واحد رسید. این افزایش در حالی رخ داد که نرخ سود وام مسکن همچنان نزدیک به ۲۳ درصد بود. بر اساس گزارش‌های رسمی، این رشد نسبت به سال گذشته ۶.۷ درصد بوده است.

به گفته کارشناسان، عرضه بیشتر خانه‌های مقرون‌به‌صرفه عامل اصلی این رشد بوده است. حدود ۲۰ درصد از خانه‌های فروخته‌شده در دی‌ماه قیمتی زیر ۵ میلیارد تومان داشتند، در حالی که سال قبل این رقم ۱۵ درصد بود.

قیمت خانه‌های نوساز: چه تغییراتی رخ داد؟

میانگین قیمت خانه‌های نوساز فروخته‌شده در دی‌ماه ۱۴۰۴ به ۸ میلیارد تومان رسید که نسبت به ماه قبل ۶ درصد و نسبت به سال گذشته ۲ درصد افزایش داشت. این رشد قیمت در شهرهایی مثل تهران، اصفهان و شیراز بیشتر دیده شد.

با این حال، کارشناسان معتقدند افزایش عرضه ممکن است به زودی قیمت‌ها را تحت فشار قرار دهد. در حال حاضر، موجودی خانه‌های نوساز در بازار به ۵۲۰,۰۰۰ واحد رسیده که معادل ۸.۵ ماه عرضه با نرخ فروش فعلی است.

چرا بازار نوسازها از خانه‌های قدیمی پیشی گرفت؟

در سال ۱۴۰۴، فروش خانه‌های نوساز با ۷۳۰,۰۰۰ واحد، رشدی ۲.۵ درصدی نسبت به سال قبل داشت. این در حالی است که فروش خانه‌های قدیمی‌تر با رشدی ۲.۲ درصدی به ۴.۵ میلیون واحد رسید، اما همچنان پایین‌ترین رقم در دهه اخیر بود.

دو دلیل اصلی این تفاوت عبارتند از:

افزایش عرضه: سازندگان در شهرهایی مثل تهران و مشهد پروژه‌های جدیدی را شروع کردند.
مشوق‌های مالی: تخفیف‌های وام و اقساط بلندمدت، خریداران را به سمت خانه‌های نوساز کشاند.

خرید و فروش ملک نوساز

کدام شهرها در بازار املاک پیشتاز بودند؟

در سال ۱۴۰۴، فروش خانه‌های نوساز در مناطق مختلف ایران متفاوت بود:

اصفهان: رشد ۱۹ درصدی به دلیل تقاضای بالا.
تهران: افزایش ۲.۶ درصدی با تمرکز بر مناطق شمالی.
شیراز: رشد ۱.۷ درصدی به دلیل پروژه‌های جدید.
مشهد: کاهش ۰.۲ درصدی به دلیل اشباع بازار.

این تفاوت‌ها نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در املاک نوساز به موقعیت جغرافیایی بستگی دارد.

آینده بازار املاک در ۱۴۰۴: چه انتظاری داریم؟

با افزایش موجودی خانه‌های قدیمی در بازار، رقابت بین خانه‌های نوساز و قدیمی ممکن است در سال آینده شدت بگیرد. کاهش احتمالی نرخ وام مسکن می‌تواند خریداران بیشتری را جذب کند.

به گفته تحلیلگران، اگر تورم کنترل شود، قیمت خانه‌های نوساز ممکن است در نیمه دوم ۱۴۰۴ کاهش یابد. اما فعلاً، سازندگان همچنان به ساخت پروژه‌های جدید ادامه می‌دهند.