رونق از دست رفته: رکود مسکن در سایه دخالت دولت

بازار مسکن به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد کشور، همواره نقشی تعیین‌کننده در زندگی مردم ایفا کرده است. اما این روزها، این بازار حیاتی حال و روز خوشی ندارد و در رکودی عمیق به سر می‌برد. به گزارش شش دنگ، عوامل متعددی در ایجاد این رکود دخیل هستند، اما نقش دخالت‌های مستقیم دولت در این میان، پررنگ‌تر از سایر موارد به نظر می‌رسد. در ادامه به بررسی این موضوع می‌پردازیم که چرا دخالت دولت در حوزه مسکن، نه تنها کمکی به رونق آن نکرده، بلکه به رکود دامن زده است.

شب عید بدون رونق: بازار مسکن در انتظار خریدار

مهدی کرباسیان، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، در گفتگو با خبرنگار شش دنگ می‌گوید: "در هفته‌های اخیر شاهد رشد چشمگیری در معاملات مسکن نبوده‌ایم. هرچند با نزدیک شدن به عید نوروز، مراجعات مردم برای اطلاع از وضعیت بازار و خرید مسکن افزایش می‌یابد، اما این موضوع در مقایسه با سال‌های گذشته، رونق چندانی ندارد." وی دلیل این امر را انتظارات تورمی می‌داند که هر ساله در پایان سال، باعث می‌شود تا مردم برای حفظ ارزش پول خود، اقدام به خرید مسکن کنند.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در جنت آباد**

 

تأثیر افزایش قیمت ارز بر بازار مسکن

کرباسیان در ادامه می‌افزاید: "امسال شاهد افزایش حدود ۳۳ درصدی قیمت ارز بوده‌ایم. قیمت طلا، سکه و نهاده‌های ساختمانی نیز به تبع آن افزایش یافته است. تمام این موارد بر بازار مسکن اثرگذار هستند. اما دلیل عدم تغییر قیمت مسکن تاکنون، رکود سنگین حاکم بر بازار است. در حال حاضر، مردم نقدینگی کافی برای خرید مسکن ندارند و حتی کسانی که قصد تبدیل به احسن کردن آپارتمان خود را دارند نیز با کمبود نقدینگی مواجه هستند."

فروشنده‌ای که نیست!

رکود مسکن: خریدار هست، فروشنده نیست!

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تغییر شرایط بازار نسبت به ماه‌های گذشته، تصریح می‌کند: "در ماه‌های گذشته، رکود بازار به دلیل نبود خریدار بود. اما امروز اگر خریداری هم پیدا شود، فروشنده حاضر به فروش نیست؛ زیرا می‌داند با فروش ملک خود در بلندمدت و میان‌مدت ضرر می‌کند. مسکن در نگاه عموم، همواره یک دارایی امن بوده و هست."

تاثیر نوسانات دلار بر قیمت مسکن

جهش قیمت مسکن در راه است؟

وی در ادامه به تاثیر نوسانات دلار بر بازار مسکن اشاره کرده و می‌گوید: "وقتی قیمت دلار افزایش می‌یابد، انتظار نداریم که قیمت مسکن به سرعت واکنش نشان دهد، اما احتمالا بعد از مدتی، این افزایش قیمت خود را نشان خواهد داد. اگر افزایش قیمت مسکن تدریجی نباشد، به صورت ناگهانی شاهد جهش قیمت‌ها خواهیم بود." کرباسیان تاکید می‌کند: "در حال حاضر، درآمد مردم برای خرید مسکن کافی نیست. هزینه‌ها افزایش یافته و درآمدها کاهش پیدا کرده است. بنابراین، بسیار بعید است که بازار مسکن شب عید، رونقی مانند سال‌های قبل داشته باشد. این امر به صنف مشاوران املاک، صنعت ساخت و ساز و اقتصاد کشور ضربه می‌زند."

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در قیطریه**

 

مشاوران املاک در آستانه تعطیلی

کرباسیان در پایان به وضعیت بحرانی مشاوران املاک اشاره کرده و می‌گوید: "در حال حاضر، مشاوران املاک به دلیل نبود درآمد، دفاتر خود را جمع می‌کنند. هزینه‌های جاری، اجاره مغازه و مالیات افزایش یافته و درآمدی وجود ندارد. به همین دلیل، هر روز شاهد ابطال جواز کسب توسط مشاوران املاک هستیم."

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻