حاشیه‌نشینی، ثمره تلخ سیاست‌های ناکارآمد مسکن

به گزارش شیش دنگ، فصل نقل و انتقالات مسکن به نیمه رسیده است، اما بازار اجاره همچنان در تب و تاب است. گرانی بی‌سابقه اجاره بها، مستاجران را به حاشیه شهرها و سکونتگاه‌های ارزان‌تر می‌راند. آیا سقف تعیین شده برای افزایش اجاره بها، مرهمی بر زخم مستاجران خواهد بود یا تنها مُسکنی برای آرام کردن اعتراضات؟

بازار اجاره مسکن همچنان درگیر تلاطم است و سقف 25 درصدی افزایش اجاره بها، که توسط شورای عالی مسکن تعیین شده، در عمل به سراب تبدیل شده است. گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که بسیاری از قراردادهای جدید اجاره با افزایش 35 تا 45 درصدی نسبت به سال گذشته منعقد می‌شوند.

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

کارشناسان معتقدند که تعیین سقف 25 درصدی اجاره بها در شرایطی که نرخ تورم اقتصادی بالای 40 درصد است، غیرمنطقی و دست نیافتنی است. این نرخ حتی کمتر از سود رایج در سایر بازارهای سرمایه‌گذاری است و طبیعتاً با استقبال موجران مواجه نمی‌شود.

سیاست‌های ناکارآمد دولت‌ها در حوزه مسکن، از جمله طرح‌های پرهزینه و ناکامی همچون "مسکن مهر" و "نهضت ملی مسکن"، به بی‌ثباتی بازار اجاره دامن زده و افسار قیمت‌ها را پاره کرده است. تمرکز دولت‌ها بر این طرح‌ها و ناتوانی آنها در تأمین اعتبارات و زیرساخت‌های لازم، علاوه بر رکود تورمی در بازار مسکن، باعث افزایش تقاضای اجاره و در نتیجه افزایش سرسام‌آور اجاره بها شده است.

اکنون در اغلب کلان‌شهرهای کشور، نرخ رشد سالانه اجاره بهای مسکن کمتر از 35 درصد نیست و در برخی مناطق پرتقاضا حتی به 50 درصد هم می‌رسد. عدم برنامه‌ریزی برای ایجاد مسکن استیجاری و تبدیل بازار اجاره به یک بازار سرمایه‌گذاری بدون مالیات، تمایل به تعدیل قیمت‌ها را کاهش داده است.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در کامرانیه**

 

از سوی دیگر، تقاضای بالای اجاره مسکن از سوی متقاضیان فاقد قدرت خرید خانه و کمبود عرضه مسکن، چه ملکی و چه استیجاری، تنور این بازار را بیش از پیش داغ کرده است.

اکنون با وجود هشدارهای دولتی و بخشنامه‌های اداری، التهاب بازار اجاره مسکن فروکش نکرده و قیمت‌ها همچنان در مسیر صعودی قرار دارند. در پایان فصل نقل و انتقالات، هیچ‌کدام از مسئولان حاضر به پذیرش مسئولیت خود در این آشفته بازار نیستند و این مستاجران هستند که قربانی بی‌تدبیری دولت‌ها می‌شوند و هر سال مجبور به مهاجرت به مناطق ارزان‌تر و حاشیه‌نشین‌تر می‌شوند.

گسترش بی‌رویه سکونتگاه‌های حاشیه‌ای در اطراف کلان‌شهرها و رشد نامتوازن قیمت مسکن در شهرهای کوچک، نتیجه همین جابجایی‌های اجباری و نزولی متقاضیان مسکن است.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در قصردشت(شیراز)**

 

دولت سیزدهم باید پیش از هر چیز به حل این مشکل برجامانده از دولت‌های قبلی بپردازد و با ایجاد مشوق‌های لازم برای سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی در بازار مسکن، زمینه کاهش تدریجی قیمت‌ها را فراهم کند. وابستگی بازار مسکن به منابع محدود و گران قیمت سیستم بانکی، سمی مهلک برای برنامه توسعه مسکن خواهد بود و دولت باید به دنبال گزینه‌های دیگری مانند جذب سرمایه بخش خصوصی یا سرمایه‌گذاری خارجی باشد.

 

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور