چرا نرخ سود وام مسکن افزایش یافته است؟
نرخ سود وام‌های مسکن در ایران در هفته‌های اخیر به حدود ۲۳٪ رسیده است، که بالاترین سطح در دو سال گذشته محسوب می‌شود. این افزایش نتیجه سیاست‌های پولی بانک مرکزی برای کنترل تورم و همچنین نوسانات در بازار ارز است. به گفته کارشناسان، نرخ بهره بین‌بانکی که در پاییز ۱۴۰۳ به ۲۸٪ رسید، تأثیر مستقیمی بر نرخ وام‌های مسکن داشته است.
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ چگونه است؟
بازار مسکن در شهرهای بزرگ مانند تهران، مشهد و اصفهان همچنان با کمبود عرضه مواجه است. در دی‌ماه ۱۴۰۳، موجودی خانه‌های آماده فروش در تهران ۷٫۵٪ کاهش یافت، که بیشترین افت از سال ۱۴۰۰ بود. این در حالی است که میانگین زمان فروش خانه‌ها به ۸۵ روز رسیده، نشان‌دهنده کندی معاملات در فصل زمستان است.
با این حال، برخی شهرهای متوسط مانند شیراز و تبریز شاهد افزایش عرضه خانه‌های نوساز هستند. این موضوع می‌تواند برای خریدارانی که به دنبال گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند، فرصت‌ساز باشد.
آیا خرید خانه در ۱۴۰۴ منطقی است؟
با وجود نرخ سود بالا، داده‌ها نشان می‌دهد که تقاضا برای خرید خانه در برخی مناطق همچنان قوی است. برای مثال، فروش خانه‌های نوساز در شیراز و اصفهان نسبت به سال گذشته ۱۲٪ رشد داشته است. این نشان می‌دهد که خریداران نرخ‌های بالای وام را به عنوان «وضعیت جدید» پذیرفته‌اند و منتظر کاهش چشمگیر نرخ‌ها نیستند.
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در سال ۱۴۰۴، نرخ سود وام‌ها به طور متوسط ۲۰٪ باشد و تا پایان سال به حدود ۱۹٪ کاهش یابد. این کاهش احتمالی می‌تواند بازار را برای خریداران جذاب‌تر کند.
چگونه با نرخ‌های بالا کنار بیاییم؟
برای مقابله با نرخ‌های بالای وام، چند استراتژی وجود دارد:
- انتخاب وام‌های کوتاه‌مدت با سود کمتر.
- جستجوی خانه در شهرهای کوچک‌تر با قیمت‌های مناسب‌تر.
- استفاده از طرح‌های تشویقی بانک‌ها، مانند وام‌های ویژه زوج‌های جوان.
