سود مشارکت در ساخت: فرصتی نوین در سرمایه‌گذاری املاک

مشارکت در ساخت، به عنوان یکی از روش‌های نوین سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات، در سال‌های اخیر به شدت مورد توجه قرار گرفته است. در این نوع مشارکت، مالک زمینی و سازنده‌ای با یکدیگر قرارداد منعقد می‌کنند تا با همکاری یکدیگر، ساختمان یا مجتمع مسکونی جدیدی را احداث کنند. در این مقاله، به بررسی سود حاصل از مشارکت در ساخت، عوامل موثر بر آن و نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاری در این حوزه خواهیم پرداخت.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

چرا مشارکت در ساخت؟

مشارکت در ساخت، یک مدل جذاب و سودآور برای هر دو طرف معامله یعنی مالک زمین و سازنده است. اما برای اینکه بتوانید تصویری کامل و دقیق از مزایای این نوع همکاری به دست آورید، لازم است به برخی نکات کلیدی و ظرافت‌های آن بیشتر بپردازیم.

مزایای مشارکت در ساخت برای مالک

افزایش چشمگیر بازدهی سرمایه: با مشارکت در ساخت، مالک به جای فروش زمین با قیمت روز، به یک شریک فعال در پروژه تبدیل می‌شود. این بدان معناست که او علاوه بر افزایش ارزش زمین، از سود حاصل از فروش واحدهای ساخته شده نیز بهره‌مند خواهد شد. این بازدهی معمولاً بسیار بیشتر از سود حاصل از فروش ساده زمین است.

تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یکی از روش‌های مطمئن برای حفظ ارزش دارایی‌ها در برابر تورم است. مشارکت در ساخت، به مالک این امکان را می‌دهد تا سبد سرمایه‌گذاری خود را متنوع کرده و ریسک‌های ناشی از سرمایه‌گذاری در یک دارایی واحد را کاهش دهد.

درگیر شدن در فرآیند ساخت: مالک می‌تواند در تمامی مراحل پروژه از طراحی تا تحویل نهایی مشارکت داشته باشد و بر کیفیت ساخت و استفاده از مصالح نظارت مستقیم داشته باشد. این امر به او اطمینان می‌دهد که پروژه مطابق با استانداردهای مورد نظر او اجرا می‌شود.

امکان اخذ تسهیلات بانکی: در برخی موارد، بانک‌ها به پروژه‌های مشارکت در ساخت تسهیلات بلندمدت و با نرخ بهره مناسب اعطا می‌کنند. این امر می‌تواند به مالک کمک کند تا از مزایای مالی این نوع سرمایه‌گذاری بهره‌مند شود.

مزایای مشارکت در ساخت برای سازنده

کاهش ریسک سرمایه‌گذاری: با مشارکت در ساخت، سازنده نیازی به تامین کل سرمایه اولیه پروژه ندارد. این امر ریسک سرمایه‌گذاری را به طور قابل توجهی کاهش می‌دهد و به سازنده اجازه می‌دهد تا به پروژه‌های بیشتری دست یابد.

دسترسی به زمین با موقعیت مناسب: سازندگان می‌توانند با مشارکت در ساخت، به زمین‌هایی با موقعیت مناسب و پتانسیل رشد بالا دسترسی پیدا کنند که در غیر این صورت ممکن است با محدودیت‌هایی برای خرید آن‌ها مواجه شوند.

افزایش سرعت و کارایی ساخت: انگیزه‌های مشترک مالک و سازنده برای موفقیت پروژه، باعث می‌شود تا روند ساخت سریع‌تر و کارآمدتر انجام شود. این امر به سازنده اجازه می‌دهد تا در زمان کوتاه‌تر به سوددهی برسد.

بهبود شهرت و اعتبار: مشارکت در پروژه‌های موفق، به بهبود شهرت و اعتبار سازنده کمک کرده و به او امکان می‌دهد تا در آینده به پروژه‌های بزرگ‌تر و پیچیده‌تر دست یابد.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

عوامل موثر بر سود مشارکت در ساخت

سود مشارکت در ساخت به عوامل متعددی وابسته است و شناخت دقیق این عوامل، برای تصمیم‌گیری آگاهانه و بهینه سازی سود بسیار مهم است. در ادامه، به بررسی دقیق‌تر هر یک از این عوامل و برخی عوامل دیگر که بر سود مشارکت تاثیرگذارند، می‌پردازیم:

عوامل کلان و محیطی

سیاست‌های کلان اقتصادی: نرخ تورم، نرخ بهره، سیاست‌های مالی و پولی دولت، و همچنین ثبات اقتصادی کشور، به طور مستقیم بر بازار مسکن و در نتیجه سود مشارکت در ساخت تاثیر می‌گذارند.

وضعیت بازار مسکن: عرضه و تقاضای مسکن، قیمت مسکن در منطقه، روند رشد قیمت مسکن، و همچنین نوع مسکن مورد تقاضا (مسکونی، تجاری، اداری) بر سود مشارکت تاثیرگذار است.

توسعه زیرساخت‌ها: توسعه زیرساخت‌های شهری مانند مترو، اتوبان، مراکز خرید و...، بر ارزش زمین و جذابیت منطقه برای سرمایه‌گذاری تاثیرگذار است.

رویدادهای سیاسی و اجتماعی: وقوع رویدادهای سیاسی و اجتماعی مانند انتخابات، جنگ، بحران‌های اقتصادی و... می‌تواند بر بازار مسکن و در نتیجه سود مشارکت تاثیرگذار باشد.

عوامل مرتبط با پروژه

موقعیت و دسترسی: علاوه بر موقعیت جغرافیایی، دسترسی به امکانات حمل و نقل عمومی، مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها و... نیز بر ارزش ملک و جذابیت آن برای خریداران تاثیرگذار است.

طراحی ساختمان: طراحی ساختمان، کیفیت مصالح استفاده شده، امکانات رفاهی ساختمان، و همچنین انطباق آن با استانداردهای روز، بر قیمت فروش واحدها و سود مشارکت تاثیرگذار است.

مدت زمان ساخت: مدت زمان ساخت پروژه، بر هزینه‌های مالی پروژه و همچنین زمان بازگشت سرمایه تاثیرگذار است.

هزینه‌های جانبی: هزینه‌های جانبی پروژه مانند هزینه‌های اخذ مجوز، هزینه‌های تبلیغات و فروش، هزینه‌های حقوقی و...، بر سود مشارکت تاثیرگذار است.

تغییرات در طرح تفصیلی: تغییرات در طرح تفصیلی منطقه، مانند افزایش تراکم ساختمانی یا تغییر کاربری زمین، می‌تواند بر سود مشارکت تاثیرگذار باشد.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

عوامل مرتبط با قرارداد

شرایط پرداخت: نحوه پرداخت هزینه‌های ساخت و تقسیم سود بین مالک و سازنده، بر سود هر یک از طرفین تاثیرگذار است.

مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین: مشخص بودن مسئولیت‌ها و تعهدات هر یک از طرفین در قرارداد، به جلوگیری از بروز اختلافات و تسریع در اجرای پروژه کمک می‌کند.

مکانیزم حل اختلاف: وجود یک مکانیزم مناسب برای حل اختلافات احتمالی، به حفظ روابط طرفین و ادامه موفقیت‌آمیز پروژه کمک می‌کند.

عوامل انسانی

مهارت و تجربه سازنده: تجربه و تخصص سازنده در اجرای پروژه‌های مشابه، بر کیفیت ساخت و هزینه‌های پروژه تاثیرگذار است.

روابط عمومی سازنده: روابط عمومی خوب سازنده، به جذب مشتری و فروش سریع‌تر واحدها کمک می‌کند.

نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاری در مشارکت در ساخت

• انتخاب شریک مناسب: انتخاب یک سازنده قابل اعتماد و با تجربه، یکی از مهم‌ترین عوامل موفقیت در مشارکت در ساخت است.

• بررسی دقیق قرارداد: قبل از امضای قرارداد، تمامی بندهای آن را به دقت مطالعه کرده و در صورت نیاز از مشاور حقوقی کمک بگیرید.

• توجه به جزئیات پروژه: به جزئیات پروژه، از جمله نوع مصالح، طراحی ساختمان و زمانبندی ساخت، توجه کافی داشته باشید.

• پیش‌بینی ریسک‌ها: سرمایه‌گذاری در مشارکت در ساخت، مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، همراه با ریسک است. برای کاهش ریسک، باید تمامی جوانب پروژه را به دقت بررسی کرده و پیش‌بینی‌های لازم را انجام دهید.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

نتیجه‌گیری

مشارکت در ساخت، فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات است. با این حال، برای کسب سود مطلوب، نیاز به برنامه‌ریزی دقیق، انتخاب شریک مناسب و توجه به عوامل موثر بر سود مشارکت است. قبل از تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در این حوزه، بهتر است با مشاوران متخصص مشورت کنید.

 

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاس گذاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

مشاهده‌ تمام مقاله های سایت شیش دنگ