ابطال مبایعه‌نامه فروش مال غیر: راهکاری برای احقاق حق

یکی از مهم‌ترین معاملات در حوزه املاک، مبایعه‌نامه است که به موجب آن، مالکیت یک ملک از شخصی به شخص دیگر منتقل می‌شود. اما گاهی پیش می‌آید که فردی اقدام به فروش ملکی می‌کند که مالک آن نیست. این عمل، فروش مال غیر نامیده می‌شود و از نظر قانونی جرم محسوب می‌شود. در چنین مواردی، فردی که ملک را خریداری کرده است، می‌تواند با طرح دعوی ابطال مبایعه‌نامه، حق خود را مطالبه کند. در این مقاله، به بررسی ابعاد مختلف ابطال مبایعه‌نامه فروش مال غیر پرداخته خواهد شد.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

فروش مال غیر چیست؟

فروش مال غیر به معنای انتقال مالکیت اموالی است که فروشنده مالکیت قانونی بر آن‌ها ندارد. این عمل می‌تواند به صورت عمدی یا سهوی صورت گیرد. در صورت عمدی بودن، فروشنده با علم به اینکه مالک ملک نیست، آن را به دیگری می‌فروشد و در این صورت مرتکب جرم کلاهبرداری نیز شده است. اما در صورت سهوی بودن، فروشنده ممکن است به اشتباه تصور کند که مالک ملک است و آن را به فروش برساند.

پیامدهای فروش مال غیر

فروش مال غیر یکی از جرایم مهم در حوزه املاک است که عواقب حقوقی و کیفری قابل توجهی برای فروشنده به همراه دارد. در ادامه به بررسی دقیق‌تر هر یک از این پیامدها و ابعاد مختلف آن‌ها خواهیم پرداخت تا درک عمیق‌تری از این موضوع حاصل شود.

1.ابطال مبایعه‌نامه: بازگشت به نقطه صفر

حکم دادگاه: کلید پایان ماجرا در صورتی که خریدار با طرح دعوی، موفق به اثبات فروش مال غیر شود، دادگاه حکم به ابطال مبایعه‌نامه خواهد داد. این حکم به منزله باطل شدن تمام تعهدات ناشی از قرارداد است و گویی معامله هرگز صورت نگرفته است.

استرداد وجه پرداختی: حق مسلم خریدار با ابطال مبایعه‌نامه، خریدار حق دارد تمام مبلغی را که بابت خرید ملک پرداخت کرده است، به همراه خسارات قانونی از فروشنده مطالبه کند. این مبلغ شامل اصل پول، سود سپرده و سایر هزینه‌هایی است که خریدار متحمل شده است.

اثبات ضرر و زیان: شرط مهم مطالبه خسارت برای دریافت خسارت، خریدار باید بتواند ثابت کند که در اثر این معامله متحمل چه ضرر و زیانی شده است. این ضررها می‌تواند شامل هزینه‌های دادرسی، کارشناسی ملک، مشاوره حقوقی و سایر هزینه‌های مرتبط با پرونده باشد.

2.مسئولیت کیفری فروشنده: مجازات قانونی برای کلاهبرداری

جرم کلاهبرداری: اقدامی عمدی و مجرمانه فروش مال غیر در بسیاری از موارد به عنوان کلاهبرداری تلقی می‌شود. زیرا فروشنده با علم به اینکه مالک ملک نیست، با فریب و نیرنگ اقدام به فروش آن می‌کند.

مجازات‌های کیفری: حبس و جزای نقدی فروشنده علاوه بر ابطال معامله و پرداخت خسارت، ممکن است به حبس و جزای نقدی نیز محکوم شود. میزان مجازات بسته به شرایط پرونده و میزان ضرر وارد شده به خریدار متفاوت خواهد بود.

سابقه کیفری: لکه‌ای پاک‌نشدنی محکومیت کیفری به جرم کلاهبرداری، علاوه بر مجازات‌های قانونی، می‌تواند عواقب اجتماعی و اقتصادی جدی برای فروشنده داشته باشد و به اعتبار و حیثیت وی لطمه وارد کند.

3. ضرر و زیان خریدار: جبران خسارات وارده

خسارات مادی: هزینه‌های مستقیم خسارات مادی شامل هزینه‌هایی است که خریدار به طور مستقیم در اثر این معامله متحمل شده است، مانند هزینه‌های دادرسی، کارشناسی ملک، مشاوره حقوقی و سایر هزینه‌های مرتبط با پرونده.

خسارات معنوی: تأثیرات روانی خسارات معنوی شامل ناراحتی‌های روحی و روانی است که خریدار در اثر این معامله متحمل شده است. این خسارات ممکن است شامل استرس، اضطراب، از دست دادن فرصت‌های سرمایه‌گذاری و سایر تبعات روانی باشد.

اثبات خسارات: چالشی مهم اثبات خسارات معنوی معمولاً دشوارتر از خسارات مادی است و نیاز به ارائه دلایل و مدارک کافی دارد.

 

مشاهده مقاله قوانین ملکی

 

 

شرایط ابطال مبایعه‌نامه فروش مال غیر

برای ابطال مبایعه‌نامه‌ای که در آن ملکی به صورت غیرقانونی به فروش رسیده است، شرایط خاصی باید احراز شود. در ادامه به بررسی دقیق‌تر هر یک از این شرایط و نکات مهم مرتبط با آن می‌پردازیم:

1.اثبات مالکیت شخص ثالث: کلید اصلی ابطال معامله

مدارک مالکیت: اهمیت اسناد رسمی برای اثبات مالکیت شخص ثالث بر ملک، خریدار باید مدارک رسمی و قانونی ارائه دهد. این مدارک می‌تواند شامل سند مالکیت، مبایعه‌نامه‌های قبلی، احکام قضایی و هر مدرک دیگری باشد که مالکیت شخص دیگری را بر ملک مورد نظر ثابت کند.

گواهی عدم انتقال مالکیت: در برخی موارد، ارائه گواهی عدم انتقال مالکیت از اداره ثبت نیز می‌تواند به عنوان مدرک مهمی در اثبات مالکیت شخص ثالث مورد استفاده قرار گیرد.

کارشناسی ملک: تعیین مالک واقعی در مواردی که اختلاف در مورد مالکیت ملک وجود دارد، دادگاه ممکن است دستور کارشناسی ملک را صادر کند تا کارشناس با بررسی اسناد و مدارک و تحقیقات میدانی، مالک واقعی ملک را مشخص کند.

2.عدم اطلاع خریدار: شرط لازم برای ابطال

اظهار بی‌اطلاعی: ادعایی که باید اثبات شود خریدار باید با ارائه ادله و مستندات، ثابت کند که در زمان انجام معامله از مالکیت شخص ثالث بر ملک بی‌اطلاع بوده است. این امر به ویژه در مواردی که فروشنده با فریب و نیرنگ اقدام به فروش ملک کرده است، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

تدبیر لازم: وظیفه خریدار اگرچه خریدار حق دارد به اظهارات فروشنده اعتماد کند، اما موظف است تدابیر لازم را برای اطمینان از مالکیت قانونی ملک به عمل آورد. به عنوان مثال، استعلام از اداره ثبت، بررسی اسناد مالکیت و مشورت با یک وکیل متخصص می‌تواند از وقوع چنین مشکلاتی جلوگیری کند.

مسئولیت فروشنده: فریب و نیرنگ در صورتی که فروشنده با توسل به فریب و نیرنگ، خریدار را گمراه کرده و او را از مالکیت شخص ثالث مطلع نکرده باشد، مسئولیت اثبات اطلاع خریدار بر عهده فروشنده خواهد بود.

 

مشاهده مقاله قوانین ملکی

 

 

3.ضرر و زیان خریدار: جبران خسارت وارده

انواع خسارات: مادی و معنوی خسارات وارده به خریدار می‌تواند شامل خسارات مادی (مانند هزینه‌های دادرسی، کارشناسی ملک و...) و خسارات معنوی (مانند ناراحتی‌های روحی و روانی) باشد.

خسارات مادی: هزینه‌هایی که خریدار برای پیگیری حقوقی پرونده و اثبات ادعاهای خود متحمل شده است.

خسارات معنوی: استرس، اضطراب و سایر تبعات روانی ناشی از این معامله.

اثبات ضرر و زیان: ارائه مدارک برای دریافت خسارت، خریدار باید بتواند ضرر و زیان خود را با ارائه مدارک و مستندات اثبات کند. به عنوان مثال، رسیدهای پرداخت هزینه‌های دادرسی، کارشناسی ملک و سایر هزینه‌ها می‌تواند به عنوان مدرک خسارت مادی مورد استفاده قرار گیرد.

مراحل ابطال مبایعه‌نامه

برای ابطال مبایعه‌نامه فروش مال غیر، خریدار باید مراحل زیر را طی کند:

1. توجه به مدت زمان قانونی: خریدار باید در مدت زمان مقرر قانونی، اقدام به طرح دعوی ابطال مبایعه‌نامه کند.

2. تهیه دادخواست: خریدار باید دادخواستی را تنظیم کرده و به همراه مدارک مورد نیاز به دادگاه ارائه کند.

3. پیگیری پرونده: خریدار باید روند رسیدگی به پرونده را پیگیری کند تا در نهایت حکم دادگاه صادر شود.

 

مشاهده مقاله قوانین ملکی

 

 

نتیجه‌گیری

فروش مال غیر جرمی است که عواقب حقوقی و کیفری به دنبال دارد. در صورت وقوع چنین معامله‌ای، خریدار می‌تواند با طرح دعوی ابطال مبایعه‌نامه، حق خود را مطالبه کند. برای موفقیت در این امر، توصیه می‌شود که خریدار از یک وکیل متخصص در امور املاک کمک بگیرد.

 

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاس گذاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

مشاهده‌ تمام مقاله های سایت شیش دنگ