بازار اجاره مسکن در سالهای اخیر به دلیل تورم افسارگسیخته به شدت ملتهب شده است. این التهاب، فرصتی برای سوءاستفاده برخی مشاوران املاک ایجاد کرده تا با دریافت کمیسیونهای نجومی، جیب مستاجران را خالیتر کنند. در این گزارش، به بررسی این پدیده و عواقب آن برای مستاجران میپردازیم.
به گزارش ششدنگ، تجارتنیوز در بررسیهای میدانی خود به شواهدی دست یافته است که نشان میدهد برخی مشاوران املاک در ازای ارائه فایلهای به اصطلاح "ویژه" به مستاجران، مبالغی گزاف و فراتر از کمیسیون قانونی مطالبه میکنند. این فایلها عموماً دارای قیمت مناسبتری نسبت به متوسط منطقه هستند و همین امر، مستاجران را به دام این مشاوران میاندازد.
یکی از مستاجرانی که با این مشکل مواجه شده است، میگوید: "ماههاست که به دنبال خانه میگردم و هر بار با فایلهایی مواجه میشوم که از توان مالی من خارج هستند. اخیراً آپارتمانی را پیدا کردم که کمی به بودجه من نزدیکتر بود، اما مشاور املاک برای آن ۱۰ میلیون تومان کمیسیون درخواست کرد. او میگوید این فایل ویژه است و اگر بتواند آن را با این قیمت اجاره دهد، حق دارد کمیسیون بیشتری بگیرد."
این در حالی است که طبق قانون، میزان کمیسیون بنگاههای املاک معادل یک درصد از کل مبلغ رهن و اجاره است که نیمی از آن را موجر و نیمی دیگر را مستاجر پرداخت میکند. داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، دریافت هرگونه مبلغی بیش از این میزان را غیرقانونی میداند.
اما به نظر میرسد تورم افسارگسیخته بازار اجاره، برخی مشاوران املاک را به طمع انداخته است. آنها با سوءاستفاده از نیاز مبرم مستاجران به مسکن، به دنبال کسب سودهای نجومی هستند. این در حالی است که مستاجران، به ویژه اقشار کمدرآمد، در شرایط بسیار دشواری قرار دارند و افزایش هزینههای اجاره، فشار مضاعفی بر آنها وارد میکند.
لازم به ذکر است که بازار اجاره از سال ۱۴۰۲ روند صعودی تورم را آغاز کرده و چشمانداز مثبتی برای آن متصور نیست. این امر، نگرانیها را در خصوص افزایش بیشتر کمیسیونهای غیرقانونی و سوءاستفاده مشاوران املاک تشدید میکند.
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاهمدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله پاسداران واقع در منط
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاهمدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله امانیه واقع در منطقه
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاهمدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله اختیاریه واقع در منط
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاهمدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله احتشامیه واقع در منط
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاهمدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله آرارات واقع در منطقه
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاهمدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله کوی فراز واقع در منط
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاهمدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله همایونشهر واقع در م
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاهمدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله مرزداران واقع در منط
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاهمدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله کوی نصر (گیشا) واقع
بلاعوض مشارکت در ساخت یه مبلغ یا امتیازه که تو قراردادهای مشارکت برای برقراری تعادل بین آورده مالک (زمین) و سازنده (هزینه ساخت) پرداخت میشه. تو این مقاله با تعریف بلاعوض، انواعش (نقدی، غیرنقدی، اجاره
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاهمدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله فرحزاد واقع در منطقه
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاهمدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله طرشت واقع در منطقه د