متری فروشی مسکن: فرصت یا چالش؟

به گزارش شیش دنگ، در میان تلاطم بازار مسکن و افزایش بی‌سابقه قیمت‌ها، شیوه‌ای نوین برای خرید و فروش ملک در ایران سر برآورده است: «متری فروشی مسکن». این پدیده که با هدف تامین مالی پروژه‌های ساختمانی رواج یافته، بستری را در فضای مجازی برای معاملات خرد در حوزه مسکن فراهم کرده است. اما در سایه فقدان قوانین مدون و نظارت کافی، این روش معاملاتی پرسش‌های جدی را در خصوص امنیت سرمایه‌گذاری و حقوق خریداران مطرح می‌کند. آیا متری فروشی مسکن فرصتی برای خانه‌دار شدن اقشار مختلف است یا تهدیدی برای سرمایه‌های خرد؟

رونق معاملات متری مسکن در حالی به چشم می‌خورد که هنوز هیچ قانون مشخصی برای نحوه انجام این معاملات در کشور تدوین نشده است. با وجود این، پلتفرم‌های آنلاین متعددی در حال فعالیت در این زمینه هستند و به کاربران امکان خرید کسری از یک واحد مسکونی را می‌دهند.

یکی از اپراتورهای فعال در این حوزه در تماس با تجارت نیوز، جزئیات قابل تاملی از روند کار ارائه داده است. بر اساس اظهارات وی، خریداران در ازای مبلغ پرداختی، درصدی از یک واحد مسکونی را خریداری می‌کنند و در نهایت، پس از تکمیل پروژه، کل واحد به مزایده گذاشته شده و به بالاترین پیشنهاد فروخته می‌شود. این بدان معناست که سرمایه‌گذار خرد که مبلغی را برای خرید چند متر از یک آپارتمان پرداخت کرده است، در نهایت مالک آن بخش نخواهد بود و تنها در سود یا زیان حاصل از مزایده سهیم خواهد شد.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در تهران(دارآباد)**

 

این شیوه معاملاتی، با توجه به نبود مرجع قانونی و سامانه رهگیری مشخص برای قراردادهای متری فروشی، نگرانی‌هایی را در میان کارشناسان و فعالان حوزه مسکن ایجاد کرده است. داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگو با میزان، به ابهامات موجود در این روش اشاره کرده و معتقد است که مشخص نبودن طبقات، متراژها و منافع ساختمان می‌تواند در آینده منجر به دعاوی قضایی و تحمیل هزینه‌های سنگین به قوه قضاییه شود.

بیگی‌نژاد با تاکید بر لزوم رعایت قوانین پیش‌فروش مسکن، عنوان می‌کند که شرایط موجود در متری فروشی با این قوانین مغایرت دارد و قطعا در آینده برای مردم مشکلاتی را به وجود خواهد آورد. وی خواستار جلوگیری از فعالیت این افراد پیش از تدوین قوانین متناسب با نیاز جامعه شده است.

نبود زیرساخت‌های قانونی و نظارت دقیق بر معاملات متری مسکن، احتمال بروز مخاطرات برای سرمایه‌گذاران را افزایش می‌دهد. این امر ضرورت ورود نهادهای نظارتی و مسئولان حوزه مسکن را بیش از پیش نمایان می‌سازد تا با تدوین قوانین و مقررات شفاف، از سرمایه‌های مردم در این حوزه محافظت شود و امنیت سرمایه‌گذاری تضمین گردد.

در حال حاضر، خریداران متری مسکن تنها یک گواهی آنلاین دریافت می‌کنند که جزئیات خرید در آن ذکر شده است. اما این گواهی، به دلیل عدم پشتوانه قانونی و مشخص نبودن سرنوشت نهایی ملک، نمی‌تواند تضمین‌کننده حقوق آن‌ها باشد.

 

 **مشاهده سریع آگهی های ملکی در فرمانیه**

 

به نظر می‌رسد که پدیده متری فروشی مسکن، در شرایط کنونی و بدون وجود قوانین و نظارت کافی، بیشتر یک تهدید برای سرمایه‌های خرد محسوب می‌شود تا فرصتی برای خانه‌دار شدن. لازم است مسئولان و متولیان امر با فوریت به این موضوع ورود کرده و با تدوین سازوکارهای قانونی مناسب، زمینه را برای معاملات امن و شفاف در این حوزه فراهم آورند.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻