فروش سرقفلی مغازه || راهنمای جامع برای مالکان و مستاجران

فروش سرقفلی مغازه یکی از موضوعات مهم در حوزه املاک تجاری است که نیازمند آگاهی و توجه به نکات قانونی و حقوقی می‌باشد. در این مقاله، سعی کردیم با بیانی ساده و روان، به بررسی جوانب مختلف این موضوع بپردازیم و راهنمایی جامع برای علاقه‌مندان ارائه دهیم.در دنیای پر تلاطم کسب و کار، سرقفلی مغازه یکی از دارایی‌های ارزشمند به شمار می‌رود که می‌تواند نقش مهمی در موفقیت یا شکست یک تجارت ایفا کند. اما فروش سرقفلی، با پیچیدگی‌های قانونی و حقوقی خاص خود همراه است که آگاهی از آنها برای مالکان و مستاجران ضروری به نظر می‌رسد.در این مقاله، سعی داریم با زبانی ساده و قابل فهم، به بررسی جوانب مختلف فروش سرقفلی مغازه بپردازیم و راهنمایی جامع برای علاقه‌مندان به این حوزه ارائه دهیم.

سرقفلی چیست؟

 

تصور کنید مغازه‌ای در یک خیابان پر رفت و آمد، سال‌هاست که به فروش لوازم ورزشی مشغول است. این مغازه به دلیل کیفیت اجناس، قیمت مناسب و رفتار خوب با مشتریان، به تدریج اعتباری برای خود دست و پا کرده و نامی آشنا برای اهالی منطقه شده است. حالا اگر صاحب این مغازه تصمیم به واگذاری آن به فرد دیگری بگیرد، آیا تنها ارزش ملک و وسایل موجود در آن محاسبه می‌شود؟ قطعا نه!

 

در اینجا پای "سرقفلی" به میان می‌آید. سرقفلی در واقع ارزشی است که در طول زمان و به واسطه فعالیت مستاجر به یک مکان تجاری اضافه می‌شود. این ارزش می‌تواند ناشی از عوامل مختلفی باشد که در ادامه به آنها می‌پردازیم:

 

عوامل موثر در ایجاد سرقفلی:

موقعیت مکانی: یکی از مهم‌ترین عوامل در تعیین سرقفلی، موقعیت مکانی مغازه است. یک مغازه در خیابان اصلی و پر رفت و آمد، طبیعتا سرقفلی بیشتری نسبت به یک مغازه در کوچه‌ای خلوت دارد.

شهرت کسب و کار: اعتبار و شهرتی که یک کسب و کار در طول زمان کسب می‌کند، نقش مهمی در افزایش سرقفلی دارد. به عنوان مثال، یک رستوران با کیفیت غذا و خدمات عالی، به مرور زمان به یک برند معروف تبدیل می‌شود و این شهرت، ارزش سرقفلی آن را افزایش می‌دهد.

دکوراسیون و تجهیزات: طراحی داخلی، دکوراسیون و تجهیزات مغازه نیز می‌توانند در تعیین سرقفلی موثر باشند. یک مغازه با دکوراسیون مدرن و جذاب، طبیعتا ارزش بیشتری نسبت به یک مغازه با دکوراسیون قدیمی و فرسوده دارد.

روابط با مشتریان: ارتباط خوب و صمیمانه با مشتریان، وفاداری آنها را به دنبال دارد و این موضوع می‌تواند در افزایش سرقفلی موثر باشد.

مجوزها و امتیازات: داشتن مجوزهای لازم برای فعالیت و همچنین امتیازاتی مانند پارکینگ اختصاصی یا فضای باز، می‌تواند ارزش سرقفلی را افزایش دهد.

 

 

 

سرقفلی در قانون

 

در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، حق سرقفلی به رسمیت شناخته شده و مقرراتی برای محافظت از این حق وضع شده است. به عنوان مثال، مالک نمی‌تواند بدون دلیل موجه و پرداخت حق سرقفلی، مستاجر را از مغازه خارج کند.

نکته مهم: سرقفلی با "حق کسب و پیشه" متفاوت است. حق کسب و پیشه مربوط به قوانین قبل از سال ۱۳۷۶ بود و در حال حاضر منسوخ شده است.

 

مشاهده سریع تمام آگهی های خرید و فروش زمین در تهران

 

قوانین مربوط به فروش سرقفلی:

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، با هدف ایجاد تعادل و عدالت در روابط بین مالک و مستاجر، به تصویب رسید. در این قانون، حق سرقفلی به عنوان یکی از حقوق مهم مستاجر به رسمیت شناخته شده و مقررات خاصی برای انتقال آن وضع شده است.

 

اصل بر رضایت مالک:

طبق این قانون، مستاجر برای فروش سرقفلی خود به شخص دیگر، نیازمند کسب رضایت مالک می‌باشد. این موضوع به این معناست که مستاجر نمی‌تواند بدون اجازه مالک، سرقفلی را به هر کسی که مایل باشد واگذار کند.

 

دلایل این محدودیت:

این محدودیت قانونی دلایل مختلفی دارد. از جمله اینکه:

• حفظ حقوق مالک: مالک حق دارد بداند چه کسی قرار است در ملک او کسب و کار کند. ممکن است مالک با فعالیت خاصی در ملک خود مخالف باشد یا شخص خاصی را برای اجاره مناسب نداند.

• جلوگیری از سوء استفاده: در صورتی که مستاجر بتواند بدون رضایت مالک سرقفلی را به هر کسی واگذار کند، ممکن است از این امتیاز سوء استفاده کرده و سرقفلی را به قیمت بسیار بالایی به فروش برساند.

 

استثنائات:

البته در برخی موارد، قانون به مستاجر اجازه می‌دهد بدون رضایت مالک سرقفلی را به دیگری واگذار کند. از جمله این موارد می‌توان به فوت مستاجر و انتقال سرقفلی به ورثه او اشاره کرد.

 

مراحل قانونی انتقال سرقفلی:

در صورتی که مالک با فروش سرقفلی موافقت کند، مراحل قانونی زیر باید طی شود:

• توافق بر سر قیمت: مالک و مستاجر باید بر سر قیمت سرقفلی به توافق برسند.

• تنظیم قرارداد: قرارداد فروش سرقفلی باید به صورت کتبی و با ذکر تمامی شرایط و جزئیات تنظیم شود.

• اخذ مجوزهای لازم: در برخی موارد، اخذ مجوز از مراجع ذیصلاح برای انتقال سرقفلی ضروری است.

 

مشاهده سریع تمام آگهی های خرید و فروش زمین در مشهد

 

 

مراحل فروش سرقفلی

 

• توافق مالک و مستاجر: اولین و مهم‌ترین گام در فروش سرقفلی، حصول توافق بین مالک و مستاجر بر سر شرایط انتقال می‌باشد.

• تعیین قیمت: قیمت سرقفلی با توجه به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، نوع کسب و کار، میزان رونق و ... تعیین می‌شود.

• تنظیم قرارداد: برای جلوگیری از هرگونه اختلاف و مشکل در آینده، تنظیم یک قرارداد کتبی و قانونی با ذکر تمامی شرایط و جزئیات ضروری می‌باشد.

• اخذ مجوزهای لازم: در برخی موارد، اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح برای انتقال سرقفلی ضروری است.

 

نکات مهم در فروش سرقفلی:

• مشاوره حقوقی: پیش از هرگونه اقدام برای فروش یا خرید سرقفلی، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی توصیه می‌شود.

• بررسی دقیق قرارداد: قبل از امضای قرارداد، تمامی بندها و شرایط آن را به دقت مطالعه و بررسی کنید.

• توجه به عوامل موثر بر قیمت: در تعیین قیمت سرقفلی، عواملی مانند موقعیت مکانی، نوع کسب و کار، میزان رونق و ... را در نظر بگیرید.

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

وبلاگ سایت شیش دنگ