فسخ قرارداد اجاره مغازه: راهنمایی جامع و حقوقی

قرارداد اجاره مغازه، یکی از قراردادهای رایج در حوزه کسب و کار است که به موجب آن، مالک (موجر) ملک خود را به مدت معین در مقابل پرداخت اجاره بها به شخص دیگری (مستاجر) واگذار می‌کند. با این حال، گاهی اوقات شرایطی پیش می‌آید که طرفین قرارداد مجبور به فسخ آن می‌شوند. در این مقاله، به بررسی قوانین و شرایط فسخ قرارداد اجاره مغازه می‌پردازیم تا به شما در درک بهتر حقوق و تکالیف خود در این زمینه کمک کنیم.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

شرایط فسخ قرارداد اجاره مغازه

فسخ قرارداد اجاره مغازه، به معنای پایان زودهنگام قرارداد قبل از موعد مقرر است. این عمل، معمولا به دلایل مختلفی از جمله تخلف یکی از طرفین از تعهدات قراردادی، وقوع حوادث غیرمترقبه یا توافق طرفین صورت می‌گیرد.

مواردی که مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند:

همان‌طور که اشاره کردید، مستاجران در شرایط خاصی حق فسخ قرارداد اجاره را دارند. این حق، به عنوان یک ابزار قانونی برای حفاظت از حقوق مستاجران در نظر گرفته شده است و در صورت بروز مشکلات جدی در رابطه اجاره، به آن‌ها امکان می‌دهد از تعهدات خود آزاد شوند. در ادامه، به بررسی دقیق‌تر هر یک از دلایل فسخ قرارداد از دیدگاه مستاجر و نکات مهم مرتبط با آن می‌پردازیم:

1. عدم تحویل ملک در موعد مقرر

اهمیت تاریخ تحویل: تاریخ تحویل ملک در قرارداد اجاره بسیار مهم است و تعیین‌کننده شروع مدت اجاره محسوب می‌شود.

تأخیر در تحویل: هرگونه تأخیر غیرموجه در تحویل ملک، می‌تواند به عنوان تخلف از سوی موجر تلقی شود و مستاجر را در موقعیتی قرار دهد که بتواند قرارداد را فسخ کند.

اثبات تأخیر: مستاجر باید بتواند با ارائه مدارک و مستندات، از جمله قرارداد اجاره و شهادت شهود، تأخیر در تحویل ملک را اثبات کند.

2. وجود عیوب در ملک

عیوب قابل توجه: عیوبی که بر قابلیت استفاده از ملک تأثیر می‌گذارند و رفع آن‌ها نیز به سادگی امکان‌پذیر نیست، می‌تواند دلیلی برای فسخ قرارداد باشد.

عیوب پنهان: حتی اگر عیوبی در هنگام انعقاد قرارداد وجود داشته باشد اما به دلیل پنهان بودن توسط موجر به مستاجر اطلاع داده نشده باشد، مستاجر می‌تواند با کشف آن‌ها، قرارداد را فسخ کند.

تفاوت بین عیب و نقص: باید توجه داشت که هر نقص کوچکی در ملک لزوماً دلیل برای فسخ قرارداد نیست. عیب باید به اندازه‌ای باشد که استفاده از ملک را برای مستاجر به طور قابل توجهی مشکل کند.

3. تخریب یا تلف کلی یا جزئی ملک

حوادث غیرمترقبه: وقوع حوادثی مانند زلزله، آتش‌سوزی یا سیل که باعث تخریب یا تلف بخشی از ملک شوند، می‌تواند به عنوان دلیلی برای فسخ قرارداد توسط مستاجر محسوب شود.

مسئولیت موجر: در صورت وقوع چنین حوادثی، موجر مسئول جبران خسارات وارده به مستاجر است و در برخی موارد، مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند و اجاره بها‌ی پرداختی را مطالبه نماید.

تخریب جزئی: حتی در صورت تخریب جزئی ملک، اگر این تخریب به گونه‌ای باشد که از قابلیت استفاده از بخش قابل توجهی از ملک بکاهد، مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

 

مشاهده مقاله دیگر شرایط فسخ قرارداد اجاره: راهنمای کامل برای مستأجران و موجران

 

 

4. عدم تطابق ملک با اوصاف مندرج در قرارداد

اهمیت توافقات اولیه: اوصاف ملک که در قرارداد ذکر شده است، به عنوان یک توافق اولیه بین موجر و مستاجر محسوب می‌شود و هرگونه مغایرت بین این اوصاف و وضعیت واقعی ملک می‌تواند به عنوان تخلف از سوی موجر تلقی شود.

اثبات عدم تطابق: مستاجر باید بتواند با ارائه مدارک و مستندات، عدم تطابق ملک با اوصاف مندرج در قرارداد را اثبات کند.

تفاوت جزئی: تفاوت‌های جزئی و ناچیز بین اوصاف ذکر شده در قرارداد و وضعیت واقعی ملک، معمولاً دلیل موجهی برای فسخ قرارداد محسوب نمی‌شود.

5. تخلف موجر از تعهدات دیگر

تنوع تعهدات: تعهدات موجر در قرارداد اجاره می‌تواند بسیار متنوع باشد و شامل مواردی مانند تعمیر و نگهداری ملک، تأمین آب و برق و ... باشد.

تخلف مشخص: برای فسخ قرارداد به دلیل تخلف موجر از تعهدات دیگر، باید تخلف به صورت مشخص و واضح در قرارداد ذکر شده باشد و مستاجر بتواند آن را اثبات کند.

تخلف مکرر: حتی اگر تخلف موجر از تعهدات دیگر جزئی باشد، تکرار این تخلفات می‌تواند به عنوان دلیلی برای فسخ قرارداد محسوب شود.

 

مشاهده مقاله دیگر شرایط فسخ قرارداد اجاره: راهنمای کامل برای مستأجران و موجران

 

 

مواردی که موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند:

موجر نیز در شرایط خاصی می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند. این حق به موجر اجازه می‌دهد تا در صورت بروز تخلفات جدی از سوی مستاجر، از ملک خود محافظت کرده و قرارداد را به پایان برساند. در ادامه، به بررسی دقیق‌تر هر یک از دلایل فسخ قرارداد از دیدگاه موجر و نکات مهم مرتبط با آن می‌پردازیم:

1.تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بها

اهمیت پرداخت به موقع: پرداخت به موقع اجاره بها یکی از مهم‌ترین تعهدات مستاجر است و عدم پایبندی به آن، می‌تواند به عنوان یک تخلف جدی تلقی شود.

تعریف تأخیر: مدت زمان تأخیر در پرداخت اجاره بها و تعداد دفعات تکرار آن، در تعیین میزان تخلف مستاجر و حق فسخ موجر مؤثر است.

پیامدهای عدم پرداخت: علاوه بر حق فسخ، موجر می‌تواند از مستاجر مطالبه خسارت تأخیر در پرداخت نیز نماید.

2. تخلف مستاجر از سایر تعهدات

تنوع تعهدات: تعهدات مستاجر در قرارداد اجاره بسیار متنوع است و می‌تواند شامل مواردی مانند نگهداری از ملک، عدم ایجاد مزاحمت برای همسایگان، عدم تغییر در وضعیت ملک و ... باشد.

اهمیت مفاد قرارداد: برای اثبات تخلف مستاجر از سایر تعهدات، موجر باید بتواند به مفاد صریح قرارداد استناد کند.

تخلفات مکرر: حتی اگر تخلفات مستاجر جزئی باشد، تکرار مکرر آن‌ها می‌تواند به عنوان دلیلی برای فسخ قرارداد محسوب شود.

3. استفاده غیرمجاز از ملک

تعیین کاربری ملک: در قرارداد اجاره، معمولاً کاربری ملک مشخص می‌شود و مستاجر ملزم است از ملک صرفاً برای همان کاربری استفاده کند.

تخلفات رایج: استفاده از ملک برای فعالیت‌های تجاری غیرمجاز، نگهداری حیوانات ممنوعه، ایجاد سر و صدا و مزاحمت برای همسایگان از جمله تخلفات رایج در این زمینه هستند.

پیامدهای حقوقی: استفاده غیرمجاز از ملک علاوه بر حق فسخ، می‌تواند عواقب حقوقی دیگری مانند پرداخت خسارت به موجر و همسایگان را نیز در پی داشته باشد.

 

مشاهده مقاله دیگر شرایط فسخ قرارداد اجاره: راهنمای کامل برای مستأجران و موجران

 

 

فسخ توافقی قرارداد

در برخی موارد، طرفین قرارداد می‌توانند با توافق یکدیگر نسبت به فسخ قرارداد اقدام کنند. در این حالت، طرفین باید توافقات لازم در خصوص نحوه تسویه حساب و تحویل ملک را به عمل آورند.

مراحل قانونی فسخ قرارداد

برای فسخ قرارداد اجاره مغازه، بهتر است که طرفین ابتدا تلاش کنند تا اختلافات خود را به صورت دوستانه حل و فصل کنند. در صورتی که توافق امکان‌پذیر نباشد، می‌توان به مراجع قضایی مراجعه کرد.

نکات مهم

• اهمیت تنظیم قرارداد: تنظیم یک قرارداد اجاره دقیق و جامع، از بروز بسیاری از مشکلات در آینده جلوگیری می‌کند.

• مشاوره با وکیل: در صورت بروز اختلاف و نیاز به فسخ قرارداد، بهتر است از مشاوره یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.

• اثبات ادعاها: هر یک از طرفین که قصد فسخ قرارداد را دارد، باید ادعاهای خود را با ارائه مدارک و مستندات اثبات کند.

نتیجه‌گیری

فسخ قرارداد اجاره مغازه، موضوعی پیچیده و حساس است که نیازمند دانش حقوقی و توجه به جزئیات است. توصیه می‌شود که قبل از هر اقدامی، با یک وکیل مشورت کنید تا از حقوق خود به بهترین نحو دفاع کنید.

 

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاس گذاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

مشاهده‌ تمام مقاله های سایت شیش دنگ