انواع ملک تجاری، شرایط و نحوه استفاده از ملک‌های تجاری

املاک و مستغلات به کلیه اموال غیر منقول مستقر در یک ملک (دارایی) گفته می‌شود که به‌طور کلی از زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی تشکیل شده‌است. املاک داراری کاربری های گوناگونی می باشد از قبیل مسکونی، اداری، تجاری، خدماتی، صنعتی، معدن، ورزشی، آموزشی، کشاورزی، مختلط، خاص و یا فاقد کاربری.

املاک تجاری شامل موارد زیر می شود:

 

1.      دفاتر کار (Office Spaces)

دفاتر کوچک، متوسط و بزرگ برای شرکت‌ ها و کسب و کارها می‌تواند به صورت مالکیت یا اجاره باشد که شامل امکانات و خدمات متنوع ای مانند پارکینگ، آشپزخانه و اتاق جلسه می شود.

 

2.      فروشگاه ‌ها (Retail Spaces)

فضاهای تجاری برای فروش کالا و خدمات به مشتریان. انواع فروشگاه‌ ها شامل مغازه‌ های خرده ‌فروشی، فروشگاه ‌های زنجیره‌ ای و مراکز خرید می باشد که می‌توانند به صورت مالکیت یا اجاره مورد استفاده قرار بگیرند.

 

3.     انبار ها و مراکز توزیع (Warehouses and Distribution Centers)

فضاهای ذخیره‌ سازی، بسته‌ بندی و توزیع کالاها که مورد استفاده شرکت ‌های تولیدی، خرده‌ فروشی و لجستیک قرا می گیرند و می‌تواند به صورت مالکیت یا اجاره باشند.

 

4.     واحد های صنعتی (Industrial Units)

فضا های تولید، مونتاژ (سر هم کردن) و پردازش کالاها که شامل کارخانه‌ ها، کارگاه‌ ها و سایر واحدهای صنعتی می باشند و اغلب به صورت اجاره در دسترس هستند.

 

5.     زمین های تجاری (Commercial Land)

قطعات زمین برای احداث انواع ساختمان ‌های تجاری که کاربرد ‌های مختلفی مانند ساخت فروشگاه، اداره و انبار دارند و می‌توانند به صورت مالکیت یا اجاره باشند.

 

مشاهده سریع آگهی املاک تجاری بلوار اندرزگو تهران

 

این موارد مهم‌ ترین انواع ملک تجاری هستند که در بازار ملک وجود دارند و هر یک ویژگی ‌ها و کاربرد های خاص خود را دارند. در ادامه به مزایا و معایب هر یک از این انواع ملک تجاری می پردازیم:

 

1.      دفاتر کار (Office Spaces)

مزایا

- موقعیت مناسب و دسترسی آسان برای کارمندان و مشتریان

- مکانات و خدمات مناسب مانند پارکینگ و سالن جلسات

- امکان سفارشی سازی فضا متناسب با نیازهای کسب وکار

معایب

- هزینه‌ های بالای اجاره یا خرید به ویژه در مناطق مرکزی شهرها

- محدودیت‌ های فضایی برای رشد و توسعه کسب و کار

- هزینه ‌های جاری بالا برای نگهداری و تأمین امکانات

 

2.      فروشگاه‌ها (Retail Spaces)

مزایا

- موقعیت مکانی مناسب برای جذب مشتریان

- امکان عرضه مستقیم کالا و خدمات به مشتریان

- فرصت بازاریابی و برندینگ در مناطق پرترافیک

معایب

- هزینه ‌های بالای اجاره یا خرید در مناطق پرتقاضا

- رقابت شدید با سایر فروشگاه ‌ها و فروشگاه‌ های آنلاین

- محدودیت ‌های فضایی برای ذخیره ‌سازی و نمایش کالا

 

 

3.     انبار ها و مراکز توزیع (Warehouses and Distribution Centers)

مزایا

- هزینه‌ های نسبتاً پایین ‌تر اجاره یا خرید در مقایسه با سایر موارد

- امکان ذخیره‌ سازی و توزیع مؤثر کالاها به مشتریان

- دسترسی مناسب به شبکه‌ های حمل و نقل

معایب

- موقعیت مکانی معمولاً خارج از مناطق مرکزی شهر

- نیاز به سرمایه‌گذاری در تجهیزات و امکانات لجستیکی (آمادی)

 

4.     واحد های صنعتی (Industrial Units)

مزایا

- هزینه‌ های اجاره یا خرید نسبتاً مناسب

- امکان دسترسی به زیرساخت ‌های صنعتی و خدماتی مورد نیاز

- فضای کافی برای فعالیت ‌های تولیدی و صنعتی

معایب

- موقعیت مکانی معمولاً دور از مناطق مسکونی

- نیاز به سرمایه‌گذاری در ماشین ‌آلات و تجهیزات تولید

- ملاحظات زیست‌ محیطی و مجوز های متعدد

 

5.     زمین ‌های تجاری (Commercial Land)

مزایا

- امکان ساخت سازه ‌های تجاری مطابق با نیاز

- ارزش افزوده بالقوه در آینده با توسعه منطقه

- انعطاف‌ پذیری در طراحی و استفاده از زمین

معایب

- هزینه‌ های اولیه بالای تهیه و آماده ‌سازی زمین

- فرآیند طولانی برای احداث و دریافت مجوزها

- عدم اطمینان در مورد چگونگی توسعه منطقه در آینده

 

مشاهده سریع آگهی املاک تجاری محله قیطریه تهران

 

 

توصیه ‌هایی برای کسب ‌و کارهای جدید در انتخاب مناسب‌ ترین نوع ملک تجاری:

 

1.      تعیین نیاز های کسب و کار

ابتدا به دقت بررسی کنید که کسب‌ و کار شما به چه نوع فضای فیزیکی نیاز دارد (دفتر کار، فروشگاه، انبار و کارگاه صنعتی). در نظر بگیرید که اندازه، پیکربندی و ویژگی ‌های فیزیکی مورد نیاز چیست.

 

2.      ارزیابی موقعیت جغرافیایی

توجه کنید که کسب ‌و کار شما در چه منطقه ‌ای از شهر/کشور باید قرار بگیرد تا به بازار هدف دسترسی داشته باشد. بررسی نمایید که آیا دسترسی مناسب به حمل‌ونقل عمومی، پارکینگ و زیرساخت ‌های مورد نیاز وجود دارد یا نه؟

 

3.     بررسی قیمت‌ ها و هزینه‌ های احتمالی

مطالعه کنید که اجاره یا خرید هر نوع ملک تجاری چه هزینه ‌هایی دارد. هزینه‌ های تجهیز، نگهداری و عملیاتی را نیز در نظر بگیرید.

 

4.     تطبیق با استراتژی کسب ‌و کار

بررسی کنید که کدام نوع ملک تجاری با استراتژی کلی کسب ‌و کار شما بهترین تطابق را دارد. به طور مثال، اگر به دنبال رشد سریع هستید، دفاتر کار در مراکز شهری ممکن است گزینه مناسبی باشد.

 

5.     آینده ‌نگری و انعطاف ‌پذیری

در نظر بگیرید که آیا ملک انتخابی، به‌ اندازه کافی انعطاف ‌پذیر است تا بتواند در آینده با رشد و تغییرات کسب‌ و کار شما همگام باشد یا نه؟ فضای اضافی برای گسترش احتمالی در آینده را در نظر بگیرید.

 

6.     قوانین و مقررات منطقه

بررسی کنید که آیا استفاده از ملک برای کسب ‌و کار مورد نظر شما در آن منطقه مجاز است یا نه؟ قوانین شهرسازی و ساخت ‌و ساز را در نظر بگیرید.

 

7.     میزان دسترسی و پارکینگ

در نظر بگیرید که آیا دسترسی مناسب برای مشتریان و کارکنان وجود دارد یا نه؟ وجود پارکینگ کافی یا امکان ایجاد آن بسیار مهم می باشد.

 

8.     امنیت و محیط اطراف

بررسی کنید که محل مورد نظر از نظر امنیت و میزان جرم و جنایت در وضعیت مناسبی قرار دارد یه نه؟ جمعیت و رفت‌ و آمد در محل را در نظر بگیرید.

 

9.      زیرساخت‌ ها و خدمات

آب، برق، گاز و اینترنت مورد نیاز را بررسی کنید. دسترسی به خدمات پشتیبانی مانند تعمیرات و نظافت نیز مهم می باشند.

 

10.   انعطاف ‌پذیری و آینده‌ نگری

ملکی را انتخاب نمایید که امکان توسعه و انعطاف ‌پذیری در آینده را داشته باشد. در صورت امکان، فضای اضافی برای رشد آینده را در نظر بگیرید.

 

با در نظر گرفتن این نکات، می‌توانید ملک تجاری مناسبی را برای راه ‌اندازی کسب ‌و کار جدید خود انتخاب کنید. این توصیه‌ ها می‌توانند به کسب ‌ وکارهای جدید در انتخاب مناسب‌ ترین نوع ملک تجاری کمک نمایند.

 

مشاهده سریع آگهی املاک تجاری محله اقدسیه تهران

 

بازبینی: س. سیاح