افت ۴.۹٪ فروش خانه در ایران، شروع ناامیدکننده ۱۴۰۴

بازار مسکن ایران در دی ۱۴۰۴ با کاهش ۴.۹٪ فروش خانه مواجه شد. افزایش نرخ وام و قیمت‌ها، خریداران را با چالش روبه‌رو کرده، اما موجودی خانه‌ها رو به رشد است.

چرا فروش خانه در ایران کاهش یافت؟

بازار مسکن ایران در دی ۱۴۰۴ با افت ۴.۹٪ فروش خانه‌های موجود نسبت به ماه قبل روبه‌رو شد. این کاهش، که به نرخ سالانه ۴.۰۸ میلیون واحد رسیده، نشان‌دهنده شروع ناامیدکننده‌ای برای سال جدید است. با این حال، فروش نسبت به دی ۱۴۰۳ حدود ۲٪ رشد داشته که نشانه‌ای از بهبود تدریجی بازار است.

یکی از دلایل اصلی این افت، افزایش نرخ سود وام مسکن است که در دی ۱۴۰۴ به حدود ۲۳٪ رسید، در حالی که در ماه قبل ۲۲.۵٪ بود. این افزایش، توان خرید بسیاری از خانواده‌های ایرانی، به‌ویژه در شهرهای بزرگ مثل تهران، اصفهان و شیراز را کاهش داده است.

 

قیمت خانه‌ها در ایران چه تغییری کرده؟

میانگین قیمت خانه در ایران در دی ۱۴۰۴ به ۴۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسید که ۵.۲٪ نسبت به سال قبل افزایش نشان می‌دهد. در تهران، این رقم به متری ۸۵ میلیون تومان رسیده، در حالی که در شهرهایی مثل شیراز و اصفهان به ترتیب ۳۵ و ۴۲ میلیون تومان است.

برخلاف قیمت‌های فروش، قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌ها کمی کاهش یافته که نشان‌دهنده تلاش فروشندگان برای جذب خریداران در بازار رقابتی‌تر است. به گفته کارشناسان، خانه‌های گران‌قیمت همچنان فروش بهتری دارند، اما خانه‌های ارزان‌تر در آگهی‌ها بیشتر دیده می‌شوند.

 

بازار مسکن تهران

 

وضعیت موجودی خانه‌ها چطور است؟

خبر خوب برای خریداران این است که موجودی خانه‌های موجود برای فروش در دی ۱۴۰۴ افزایش یافته است. تعداد واحدهای آماده فروش به ۱.۱۸ میلیون واحد رسید که ۳.۵٪ بیشتر از ماه قبل و ۱۶.۸٪ بالاتر از سال گذشته است.

این افزایش موجودی، عرضه را به ۳.۵ ماه رسانده که نسبت به ۳.۲ ماه در ماه قبل و ۳ ماه در سال گذشته بهبود یافته است. این وضعیت می‌تواند به خریداران کمک کند تا گزینه‌های بیشتری در شهرهایی مثل تهران، کرج و مشهد داشته باشند.

 

وضعیت فروش در مناطق مختلف ایران

فروش خانه در مناطق مرکزی ایران، مثل اصفهان و یزد، نسبت به ماه قبل ثابت مانده و نرخ سالانه ۱ میلیون واحد را ثبت کرده که ۵.۳٪ نسبت به سال قبل رشد داشته است. میانگین قیمت در این مناطق ۳۲ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است.

در غرب کشور، مثل تبریز و ارومیه، فروش ۷.۴٪ کاهش یافت و به نرخ سالانه ۷۵۰ هزار واحد رسید. قیمت‌ها در این مناطق ۷.۴٪ رشد کرده و به ۴۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است.

جنوب ایران، مثل شیراز و بوشهر، با افت ۶.۲٪ فروش به نرخ سالانه ۱.۸۳ میلیون واحد رسید که برابر با سال قبل است. میانگین قیمت در این مناطق ۳۵ میلیون تومان است.

در شمال و شمال شرق، مثل مازندران و مشهد، فروش ۵.۷٪ کاهش یافت، اما نسبت به سال قبل ۴.۲٪ رشد داشت. قیمت‌ها در این مناطق با ۹.۵٪ افزایش به ۴۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است.

 

چگونه می‌توان در این بازار خرید کرد؟

با توجه به شرایط فعلی، خرید خانه در ایران نیازمند برنامه‌ریزی دقیق است. در ادامه چند نکته کاربردی برای خریداران ارائه شده است:

  • بررسی نرخ وام: قبل از خرید، شرایط وام‌های بانکی را مقایسه کنید و گزینه‌ای با سود کمتر انتخاب کنید.
  • مذاکره با فروشنده: با افزایش موجودی، فروشندگان ممکن است انعطاف بیشتری در قیمت نشان دهند.
  • مشاوره با کارشناسان: از مشاوران املاک معتبر در شهر خود، مثل تهران یا شیراز، کمک بگیرید.
  • تمرکز بر مناطق رو به رشد: مناطقی مثل پردیس یا پرند در اطراف تهران می‌توانند گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری باشند.

 

سوالات متداول

چرا فروش خانه در ایران کاهش یافته است؟

افزایش نرخ وام مسکن به حدود ۲۳٪ و بالا رفتن قیمت‌ها، توان خرید مردم را کاهش داده و باعث افت تقاضا شده است.

آیا الان زمان خوبی برای خرید خانه است؟

با افزایش موجودی خانه‌ها، فرصت‌های بهتری برای خریداران فراهم شده، اما باید شرایط مالی و نرخ وام را دقیق بررسی کنید.

قیمت خانه در تهران چطور تغییر کرده؟

میانگین قیمت خانه در تهران در دی ۱۴۰۴ حدود ۵.۲٪ نسبت به سال قبل افزایش یافته و به متری ۸۵ میلیون تومان رسیده است.

مجید کیوانپور

سایر مطالب در اخبار ملک و املاک

15 اشتباه رایج مستأجران در اجاره مسکن 1404 | شیش دنگ

این مقاله 15 اشتباه رایج مستأجران در ایران (1404) را بررسی می‌کند: از نداشتن بودجه مشخص تا بی‌توجهی به کلاهبرداری‌ها و عدم مطالعه قرارداد. بازار اجاره با چالش‌هایی مانند هزینه‌های پنهان، قراردادهای مب

رکود بازار مسکن 1404؛ فرصت خرید یا چالش؟ | شیش دنگ

بازار مسکن ایران در سال 1404 درگیر رکود تورمی است. افزایش 40 درصدی قیمت مصالح، کاهش قدرت خرید، و کمبود عرضه، معاملات را به حداقل رسانده است. در تهران، میانگین قیمت آپارتمان 102 میلیون تومان به ازای هر

اجاره دیرکرد: قوانین پرداخت و نکات اجاره‌بها در تهران | شیش دنگ

این مقاله به بررسی قوانین پرداخت اجاره‌بها در تهران، زمان‌بندی سررسید، دوره‌های مهلت پرداخت، و جریمه‌های دیرکرد می‌پردازد. راهکارهای عملی مانند بررسی قرارداد، تنظیم یادآور، ارتباط با موجر، و استفاده ا

مسئولیت‌های موجر در تعمیرات املاک: راهنمای مالکان و مستاجران ۱۴۰۴

این مقاله مسئولیت‌های موجر در تعمیرات املاک اجاره‌ای مثل لوله‌کشی، گرمایش، و کنترل آفات را بررسی می‌کند و راهنمای گزارش مشکلات برای مستاجران ارائه می‌دهد. با شیش دنگ، اجاره املاک آسان‌تر است!

مالیات مسکن بدون ساکن، مسکونی و ماشین خارجی: راهنمای جامع املاک ۱۴۰۴

این مقاله به بررسی مالیات مسکن بدون ساکن، ثبت مسکن مسکونی در سامانه املاک و اسکان، نقش ماشین‌های خارجی در ارزش‌گذاری دارایی‌ها، و مزایای پلتفرم‌های آنلاین مثل شیش دنگ در معاملات ملکی ۱۴۰۴ می‌پردازد. ب

موج جدید معاملات ملکی در تهران: معاوضه خانه با دارایی‌های غیرنقدی

معاوضه ملک با دارایی‌هایی مثل خودرو، طلا و ارز دیجیتال، پدیده‌ای جدید در بازار مسکن تهران است که به دلیل کمبود نقدینگی محبوب شده است.

کدام ویژگی‌ها ارزش خانه را افزایش می‌دهند؟ راهنمای شیش دنگ

این مقاله ویژگی‌هایی که ارزش خانه را افزایش می‌دهند، مانند کفپوش چوبی و آشپزخانه مدرن، بررسی می‌کند. دپارتمان حقوقی شیش دنگ خدمات مشاوره‌ای برای تصمیم‌گیری هوشمندانه ارائه می‌دهد.

فوری یارانه‌بگیران ۴ دهک اول صاحب خانه دولتی می‌شوند.

این مقاله طرح نهضت ملی مسکن برای یارانه‌بگیران دهک‌های ۱ تا ۴ را بررسی می‌کند که با آورده ۱۰۰ میلیون تومان امکان خانه‌دار شدن دارند. شرایط، مزایا، چالش‌ها، و نقش شیش دنگ در ساده‌سازی خرید و اجاره ملک

سیگنال خطرناک اتباع غیرمجاز به بازار مسکن ایران 1404

این مقاله به بررسی تأثیر خروج اتباع غیرمجاز، به‌ویژه اتباع Afghan، بر بازار مسکن ایران در سال 1404 می‌پردازد. کاهش تقاضا در مناطق کلنگی باعث افت 12-15% قیمت‌ها شده، اما کمبود نیروی کار و تورم ممکن اس

ودیعه مسکن اتباع افغان و واکنش اتحادیه املاک با شیش دنگ

این مقاله به بررسی ادعای عدم بازپرداخت ودیعه مسکن اتباع افغان توسط برخی مالکان ایرانی و واکنش رئیس اتحادیه املاک می‌پردازد. با تحلیل چالش‌ها، راه‌حل‌ها و تأثیر خروج اتباع بر بازار اجاره، اطلاعات جامعی

سقوط 15-30 درصدی قیمت مسکن در مناطق اعیان‌نشین تهران: تحلیل تیر ماه 1404

این مقاله جامع به بررسی سقوط 15 تا 30 درصدی قیمت مسکن در مناطق اعیان‌نشین تهران در سال 1404 می‌پردازد. عوامل اصلی این رکود شامل کاهش تقاضا، تنش‌های سیاسی، و مهاجرت سرمایه به شهرهای شمالی است. مالکان ب

اخراج اتباع افغانی ۱۴۰۴: تأثیر جنگ بر اجاره مسکن و شیش دنگ

این مقاله تأثیر اخراج اتباع افغانی غیرمجاز در ۱۴۰۴ و جنگ ایران و اسرائیل بر بازار اجاره مسکن را بررسی می‌کند. قوانین اجاره به اتباع مجاز و غیرمجاز، کاهش ۳۰ درصدی اجاره خانه‌های کلنگی، و نقش شیشدنگ در