رشد ۴۲درصدی اجاره خانه در فروردین ۱۴۰۳‍‍

بهای اجاره خانه در کشور در فروردین، 1.7‌درصد به صورت ماهانه (در مقایسه با اسفند سال گذشته)، افزایش پیدا کرد.

نرخ تورم ماهانه اجاره، در مقایسه با روند یکی دو سال گذشته همین نرخ، در «سطح بسیار پایین» قرار گرفته به این معنا که میانگین تورم ماهانه اجاره مسکن طی دو سال 1401 و 1402، نرخ 3‌درصد بوده است. پس در این صورت آیا «بازار اجاره به سمت بهبود، حرکت کرده است؟»

بررسی‌ها برای پاسخ این پرسش، «جواب منفی» ارائه می‌کند، چون که «در همه فروردین‌ها در سال‌های اخیر، همواره تورم ماهانه اجاره مسکن، یک سقوط نرخ را تجربه کرده است

در فروردین دو سال اخیر نیز رشد ماهانه شاخص اجاره مسکن در کشور، 2‌درصد بوده است که تقریبا نصف همین نرخ در ماه‌های دیگر سال بود. این افت نرخ تورم ماهانه اجاره در ماه اول هر سال در مقایسه با میانگین تورم ماهانه اجاره 11ماه بعد از آن، «ناشی از تعطیلی بازار معاملات مسکن به خصوص معاملات اجاره» است. در ماه اول سال، تقریبا هیچ مستاجری جابه‌جا نمی‌شود مگر تحت‌تاثیر موارد خاص که حجم آن پایین است.

به این ترتیب، «تابلوی تورم ماهانه اجاره مسکن در فروردین 1403»، معیار مشخصی برای تحلیل وضعیت بازار اجاره‌نشینی و حال و روز مستاجرها نیست. از این رو، در این بررسی، لازم است «تورم نقطه‌ای اجاره مسکن» یا همان «میزان رشد اجاره‌بها در ماه اول سال‌جاری نسبت به ماه اول 1402»، دیده و تحلیل شود.

 

**مشاهده آگهی های ملکی در تهران**

 

تورم نقطه‌ای اجاره مسکن در ماه گذشته نرخ 41.8‌درصد را ثبت کرد. اینکه سرعت رشد نقطه‌ای و سالانه اجاره‌بهای مسکن به شکل تاریخی در دو سه سال گذشته و حتی در شروع امسال، افزایش یافته است، ناشی از «سطح جهش‌یافته تورم عمومی» و «تورم مسکن» است که در همین صفحه، قبلا درباره آن گزارش‌های تحلیلی منتشر شده بود. در این مقطع اما علاوه بر اینکه، ضرورت دارد سیاستگذار نسبت به «ریشه‌های تب بالای تورم اجاره مسکن» توجه کند تا بتواند «مهم‌ترین هزینه زندگی ماهانه خانوارها را از حالت سنگین و نامتعارف» به سطح نرمال برگرداند، «دو پیام هشداری» نرخ جدید تورم اجاره هم باید دیده شود.

سطح 41.8 درصدی رشد اجاره‌بها در قراردادهای فروردین 1403 از دو منظر مورد بررسی است.

این نرخ نشان می‌دهد، «فرمول مدنظر نمایندگان مجلس برای تعیین رشد مجاز اجاره‌بها در سال» که تصویب کرده‌اند و برای تایید نهادی روانه شورای نگهبان است، با «وضع موجود این بازار» همخوانی ندارد. فرمول نمایندگان می‌گوید، موجرها هر سال مکلف شوند «اجاره‌بهای سال جدید را براساس 50 تا 100‌درصد تورم عمومی افزایش دهند و بیش از آن، ممنوع باشد». اما در حال حاضر، تورم اجاره از تورم عمومی جلو زده است به این صورت که در فروردین امسال، تورم نقطه‌ای اجاره مسکن 41.8‌درصد شد در حالی که نرخ تورم عمومی نقطه‌ای در سطح 30.9‌درصد قرار گرفت. به این ترتیب، در وضع موجود که «نرخ رشد اجاره‌بها، 1.35 برابر نرخ تورم عمومی است»، ملاک قراردادن تورم عمومی برای تعیین تورم اجاره، امکان ‌پذیرش آن را از سوی بازار با تردید روبه رو می‌کند.

 

گردآورنده:احمد رشاد محمدی 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

سایر مطالب در اخبار

فیفا رنکینگ جدید: آرژانتین همچنان در صدر

به گزارش شیش دنگ، فدراسیون جهانی فوتبال (فیفا) جدیدترین رده‌بندی تیم‌های ملی فوتبال را منتشر کرد. در این رده‌بندی، تیم ملی آرژانتین با حفظ صدرنشینی خود، همچنان بر قله فوتبال جهان ایستاده است. تیم‌های

آغاز صدور احکام جدید حقوق بازنشستگان

بازنشستگان عزیز، آیا نگران حقوق و مزایای خود هستید؟ آیا می‌خواهید بدانید که احکام جدید حقوق شما کی صادر می‌شود؟ خبر خوش این است که مدیرعامل سازمان تأمین اجتماعی از آغاز فرآیند صدور احکام جدید و همسان‌

حاشیه‌نشینی، ثمره تلخ سیاست‌های ناکارآمد مسکن

به گزارش شیش دنگ، فصل نقل و انتقالات مسکن به نیمه رسیده است، اما بازار اجاره همچنان در تب و تاب است. گرانی بی‌سابقه اجاره بها، مستاجران را به حاشیه شهرها و سکونتگاه‌های ارزان‌تر می‌راند. آیا سقف تعیین

خانه‌دار شدن با بودجه کم در تهران

در هیاهوی بازار مسکن تهران، که اجاره‌ها سر به فلک می‌کشند و قیمت‌ها سرسام‌آورند، رویای خانه‌دار شدن برای بسیاری دست‌نیافتنی به نظر می‌رسد. اما شیش‌دنگ به شما نوید می‌دهد که این رویا، آنقدرها هم دور از

فصل ششم: تاثیرگذاری در روابط - بخش هفتم

در این کتاب دکتر مهدی نشاط الهام بخشی به خود و دیگران برای کسب بهترین ها را از بیان استاد خویش آقای "برایان تریسی" به زبان فارسی ترجمه نموده است.

فصل ششم: تاثیرگذاری در روابط - بخش ششم

در این کتاب دکتر مهدی نشاط الهام بخشی به خود و دیگران برای کسب بهترین ها را از بیان استاد خویش آقای "برایان تریسی" به زبان فارسی ترجمه نموده است.

املاک تجاری در اسپانیا: دروازه‌ای به سوی فرصت‌های طلایی سرمایه‌گذاری

اسپانیا، با اقتصاد پویا و موقعیت جغرافیایی استراتژیک خود، به عنوان یکی از مقاصد جذاب سرمایه‌گذاری در اروپا شناخته می‌شود. در این میان، بازار املاک تجاری اسپانیا با تنوع فراوان و پتانسیل رشد بالا، توجه

فصل ششم: تاثیرگذاری در روابط - بخش پنجم

در این کتاب دکتر مهدی نشاط الهام بخشی به خود و دیگران برای کسب بهترین ها را از بیان استاد خویش آقای "برایان تریسی" به زبان فارسی ترجمه نموده است.

فصل ششم: تاثیرگذاری در روابط - بخش چهارم

در این کتاب دکتر مهدی نشاط الهام بخشی به خود و دیگران برای کسب بهترین ها را از بیان استاد خویش آقای "برایان تریسی" به زبان فارسی ترجمه نموده است.

فصل ششم: تاثیرگذاری در روابط - بخش سوم

در این کتاب دکتر مهدی نشاط الهام بخشی به خود و دیگران برای کسب بهترین ها را از بیان استاد خویش آقای "برایان تریسی" به زبان فارسی ترجمه نموده است.

فصل ششم: تاثیرگذاری در روابط - بخش دوم

در این کتاب دکتر مهدی نشاط الهام بخشی به خود و دیگران برای کسب بهترین ها را از بیان استاد خویش آقای "برایان تریسی" به زبان فارسی ترجمه نموده است.

فصل ششم: تاثیرگذاری در روابط - بخش اول

در این کتاب دکتر مهدی نشاط الهام بخشی به خود و دیگران برای کسب بهترین ها را از بیان استاد خویش آقای "برایان تریسی" به زبان فارسی ترجمه نموده است.