چگونه قرارداد اجاره را تمدید کنیم؟ راهنمای جامع مذاکره ۱۴۰۴
چگونه قرارداد اجاره مسکن را تمدید کنیم؟
وقتی قرارداد اجاره مسکن شما رو به اتمام است و نمیخواهید نقل مکان کنید، ممکن است بتوانید شرایط جدیدی برای تمدید قرارداد با صاحبخانه خود مذاکره کنید. شاید از خانه فعلیتان راضی هستید، اما نگران افزایش اجارهبها هستید. یا شاید گزینههای اجارهای دیگری در بودجه شما وجود نداشته باشد، یا بخواهید قبل از نقل مکان بعدی، قرارداد را بهصورت ماهانه تنظیم کنید. مذاکره با صاحبخانه قبل از تمدید قرارداد میتواند دقیقاً همان چیزی باشد که نیاز دارید. کلید موفقیت در مذاکره برای تمدید قرارداد، نشان دادن این است که شما مستأجر خوبی بودهاید و آماده مصالحه هستید. در این مقاله، شیش دنگ نکاتی را برای آمادهسازی حرفهای مذاکرات تمدید قرارداد ارائه میدهد. برای اطلاعات بیشتر، به سوالات متداول مراجعه کنید یا اپلیکیشن شیش دنگ را دانلود کنید.
مطالعه کامل قرارداد اجاره
قراردادهای اجاره مسکن اسناد قانونی الزامآوری هستند. باید قرارداد خود را بهدقت مطالعه کنید تا از تاریخ پایان قرارداد و حقوق خود برای تمدید مطلع شوید. این شامل بررسی این است که آیا اصلاً اجازه تمدید قرارداد را دارید یا خیر. اگر بخشهایی از قرارداد، مانند قوانین مربوط به دکوراسیون یا هزینههای اضافی، را میخواهید تغییر دهید، حتماً مفاد قرارداد را یادداشت کنید تا بتوانید مذاکرات آگاهانهای با صاحبخانه یا مدیر ملک داشته باشید. شیش دنگ پیشنهاد میکند که قبل از مذاکره، تمام جزئیات قرارداد را بررسی کنید.
تحقیق درباره بازار اجاره
برای تقویت موقعیت خود، قبل از دیدار با صاحبخانه، بازار اجاره محلی را بررسی کنید. این کار به شما کمک میکند تا خواستههایتان را بهتر مطرح کنید و از غافلگیری در مذاکرات جلوگیری کنید. اگر قصد کاهش اجارهبها را دارید، باید بدانید که تا چه حد میتوانید درخواست کاهش کنید. میتوانید میانگین اجارهبها در منطقه خود را بررسی کنید یا املاک مشابه را در پلتفرمهایی مانند شیش دنگ جستجو کنید. برای مثال، اگر در آپارتمانی ۷۰ متری با دو خواب و یک حمام زندگی میکنید، املاک مشابه در نزدیکی خود را مقایسه کنید تا رقم معقولی برای مذاکره تعیین کنید.
علاوه بر کاهش اجاره، میتوانید برای کاهش هزینههای دیگر مانند هزینه حیوان خانگی یا پارکینگ مذاکره کنید. همچنین میتوانید درخواست بازگرداندن بخشی از ودیعه یا افزودن برخی خدمات (مانند آب یا برق) به اجارهبها را مطرح کنید. بررسی کنید که املاک مشابه در منطقه شما چه امکاناتی دارند، مثلاً سالن ورزشی یا آشپزخانه مجهز، و این موارد را در مذاکرات خود لحاظ کنید.
مزایا و معایب مذاکره برای تمدید قرارداد
| مزایا | معایب |
|---|---|
| امکان کاهش اجارهبها یا هزینهها | احتمال عدم توافق با صاحبخانه |
| انعطاف در شرایط قرارداد | نیاز به زمان و تحقیق |
| حفظ محل سکونت فعلی | ریسک افزایش اجارهبها |
آمادهسازی برای اثبات مستأجر خوب بودن
باید به صاحبخانه نشان دهید که مستأجر خوب و قابل اعتمادی هستید که ارزش نگه داشتن دارد. آیا همیشه اجاره را بهموقع پرداخت کردهاید؟ آیا از ملک بهخوبی مراقبت کردهاید؟ این نکات را در مذاکرات مطرح کنید. حتی میتوانید از همسایگان بخواهید نامهای برای تأیید رفتار خوب شما بنویسند. شیش دنگ پیشنهاد میکند که شواهد مستند، مانند رسیدهای پرداخت اجاره، را آماده کنید.
دیدگاه صاحبخانه را درک کنید
اکثر صاحبخانهها از جابهجایی مستأجر استقبال نمیکنند، زیرا این کار هزینهبر است و یافتن مستأجر جدید میتواند چالشبرانگیز باشد. این موضوع میتواند به نفع شما باشد. به نیازهای صاحبخانه فکر کنید و درخواستهایتان را با آنها هماهنگ کنید. مثلاً، اگر صاحبخانه به حفظ اشغال ملک اهمیت میدهد، پیشنهاد قرارداد بلندمدتتر در ازای تغییرات مورد نظرتان بدهید. یا اگر میخواهید تغییراتی مانند رنگآمیزی دیوارها انجام دهید، نشان دهید که این تغییرات ارزش ملک را افزایش میدهد. برای اطلاعات بیشتر، به سوالات متداول مراجعه کنید.
به موقع اقدام کنید
به محض اینکه تصمیم به مذاکره گرفتید، با صاحبخانه تماس بگیرید و جلسهای ترتیب دهید. بهتر است یک یا دو هفته قبل از جلسه، زمان کافی برای تحقیق و آمادهسازی داشته باشید. عجله نکنید؛ قرارداد اجاره یک سند قانونی است و هر دو طرف باید زمان کافی برای بررسی پیشنهادات داشته باشند. معمولاً صاحبخانه چند هفته قبل از پایان قرارداد به شما اطلاع میدهد و مهلتی (معمولاً ۳۰ تا ۹۰ روز) برای اعلام تصمیم تمدید یا تخلیه تعیین میکند. مذاکره در لحظه آخر میتواند صاحبخانه را آزرده کند و شانس توافق را کاهش دهد.
احترام و ادب در مذاکره
در مذاکره، با احترام و منطقی رفتار کنید. حتی اگر با صاحبخانه اختلافاتی داشتهاید، با نگرش مثبت وارد مذاکره شوید. به پیشنهادات او گوش دهید و آماده مصالحه باشید. اگر به خواستههایتان نرسیدید، با حفظ احترام، گزینههای دیگر را در شیش دنگ بررسی کنید.
مشاوره حقوقی
هر قرارداد اجارهای متفاوت است و حقوق تمدید، مهلتهای اطلاعرسانی و هزینههای اداری ممکن است بسته به قوانین محلی متفاوت باشد. مشاوره با یک وکیل قبل از مذاکره میتواند به شما کمک کند تا بدانید چه چیزی میتوانید درخواست کنید و از چه مواردی باید اجتناب کنید. وکیل میتواند شما را از حقوق قانونیتان، مانند الزامات ایمنی در ملک، آگاه کند. برای اطلاعات بیشتر، سوالات متداول را بررسی کنید.
همه چیز را مکتوب کنید
پس از توافق با صاحبخانه، تمام شرایط را در قرارداد جدید مکتوب کنید و هر دو طرف آن را امضا کنند. بدون قرارداد کتبی، هیچیک از طرفین ملزم به رعایت توافقات شفاهی نیستند. اگر با وکیل کار میکنید، از او بخواهید قرارداد جدید را قبل از امضا بررسی کند. شیش دنگ این موضوع را به شما توصیه میکند.
آمادگی برای انصراف
اگر صاحبخانه با تغییرات مورد نظر شما موافقت نکرد و شما به دنبال شرایط بهتری هستید، آماده باشید که نقل مکان کنید. قبل از مذاکره، لیستی از املاک مورد علاقهتان را در شیش دنگ تهیه کنید تا گزینههای جایگزین داشته باشید. اپلیکیشن شیش دنگ به شما کمک میکند تا بهراحتی خانه جدیدی پیدا کنید.
برای اطلاعات بیشتر و یافتن بهترین املاک، به شیش دنگ مراجعه کنید یا اپلیکیشن شیش دنگ را دانلود کنید.
