ساخت و ساز در مشاعات: چالش ها و راهکارها

مشاعات، به عنوان بخش‌های مشترک و متعلق به تمامی مالکان یک ساختمان یا مجتمع، همواره از اهمیت ویژه‌ای برخوردار بوده‌اند. این فضاها که شامل راهروها، پله‌ها، حیاط، پشت بام و... می‌شوند، نقشی اساسی در کیفیت زندگی و آسایش ساکنین ایفا می‌کنند. با این حال، موضوع ساخت و ساز در مشاعات، همواره با چالش‌ها و پیچیدگی‌های حقوقی و اجتماعی همراه بوده است.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

چالش‌های پیش رو

مشاعات، به عنوان قلب تپنده یک ساختمان یا مجتمع مسکونی، همواره با چالش‌هایی روبرو بوده‌اند که ریشه در ناآگاهی و پیچیدگی‌های قانونی دارند. این چالش‌ها، گاه به قدری عمیق می‌شوند که آرامش و آسایش ساکنین را تحت تأثیر قرار داده و به اختلافات و درگیری‌های ناخوشایند می‌انجامند.

1.ناآگاهی: سرچشمه سوءتفاهم‌ها و اختلافات

یکی از مهم‌ترین چالش‌های پیش روی مشاعات، عدم آگاهی و شناخت کافی مالکان و ساکنین نسبت به حقوق و تکالیف خود در این حوزه است. متأسفانه، بسیاری از افراد، با قوانین و مقررات مربوط به مشاعات آشنایی ندارند و نمی‌دانند که چه اقداماتی مجاز و چه اقداماتی غیرمجاز است. این ناآگاهی، همچون بذر اختلاف، در دل مشاعات کاشته می‌شود و به مرور زمان، به درختی تنومند از سوءتفاهم‌ها، اختلافات و حتی درگیری‌های حقوقی تبدیل می‌شود.

از سوی دیگر، برخی افراد، با انگیزه‌های شخصی و بدون در نظر گرفتن منافع جمعی، اقدام به ساخت و سازهای غیرمجاز در مشاعات می‌نمایند. این افراد، گاه با این تصور نادرست که مشاعات، ملک شخصی آنان است، به خود اجازه می‌دهند تا هرگونه تغییری را در این فضاها ایجاد کنند. این اقدامات خودسرانه، نه تنها به زیبایی و نظم مشاعات آسیب می‌رساند، بلکه می‌تواند به حقوق سایر مالکان و ساکنین نیز لطمه وارد کند.

2.پیچیدگی‌های قانونی: مانعی در برابر مدیریت صحیح

علاوه بر ناآگاهی، پیچیدگی‌های قانونی و حقوقی نیز می‌تواند مانعی جدی در برابر مدیریت صحیح و اصولی مشاعات باشد. قوانین و مقررات مربوط به این حوزه، گاه به قدری مبهم و ناکارآمد هستند که حتی حقوقدانان و کارشناسان را نیز سردرگم می‌کنند. این ابهامات و ناکارآمدی‌ها، دست مدیران و مسئولین را برای اتخاذ تصمیمات صحیح و اجرای قوانین به صورت قاطع می‌بندد و به نوعی، زمینه را برای سوءاستفاده برخی افراد فراهم می‌کند.

همچنین، برخی قوانین و مقررات، با واقعیت‌های جامعه و نیازهای ساکنین همخوانی ندارند و نیازمند بازنگری و اصلاح می‌باشند. برای مثال، قوانینی که در گذشته و برای ساختمان‌های کوچک و با تعداد محدودی مالک تدوین شده‌اند، ممکن است برای مجتمع‌های بزرگ و با تعداد زیادی مالک، کارآمد نباشند و نیازمند اصلاح و به‌روزرسانی باشند.

 

**مشاهده و خرید بهترین مصالح ساختمانی**

 

 

راهکارهای پیشنهادی

برای غلبه بر چالش‌های موجود و ایجاد فضایی آرام و دلنشین در مشاعات، می‌توان از راهکارهای زیر بهره برد:

1.آموزش و آگاه‌سازی: کلید طلایی همدلی و همکاری

همانطور که می‌دانید، ناآگاهی ریشه بسیاری از مشکلات است. در حوزه مشاعات نیز، عدم آگاهی مالکان و ساکنین نسبت به قوانین و مقررات، می‌تواند منجر به اختلافات و درگیری‌های ناخوشایند شود. برای جلوگیری از این مشکلات، برگزاری دوره‌های آموزشی و کارگاه‌های توجیهی، می‌تواند بسیار مفید باشد. در این دوره‌ها، می‌توان به زبانی ساده و قابل فهم، قوانین و مقررات مربوط به مشاعات را برای افراد توضیح داد و به سوالات و ابهامات آنان پاسخ داد. این کار، نه تنها به افزایش آگاهی و شناخت افراد کمک می‌کند، بلکه می‌تواند حس مسئولیت‌پذیری و مشارکت آنان را نیز افزایش دهد.

2.شفاف‌سازی قوانین و مقررات: گامی به سوی عدالت و انصاف

پیچیدگی و ابهام در قوانین و مقررات، همواره یکی از مشکلات اساسی در حوزه مشاعات بوده است. برای رفع این مشکل، نیازمند بازنگری و اصلاح قوانین و مقررات هستیم. قوانین باید به گونه‌ای تدوین شوند که برای همه افراد قابل فهم باشند و هیچ ابهامی در آنها وجود نداشته باشد. همچنین، قوانین باید با واقعیت‌های جامعه و نیازهای ساکنین همخوانی داشته باشند و به صورت دوره‌ای، مورد بازنگری و به‌روزرسانی قرار گیرند.

 

**مشاهده و خرید بهترین مصالح ساختمانی**

 

 

3. ایجاد سازوکارهای نظارتی: تضمینی برای اجرای قوانین

وجود قوانین و مقررات، به تنهایی کافی نیست. برای اجرای صحیح و موثر قوانین، نیازمند سازوکارهای نظارتی هستیم. تشکیل کمیته‌های نظارت و مدیریت مشاعات، با مشارکت مالکان و ساکنین، می‌تواند گامی موثر در این راستا باشد. این کمیته‌ها، می‌توانند بر ساخت و سازها و تغییرات در مشاعات نظارت کنند و از تخلفات احتمالی جلوگیری نمایند. همچنین، می‌توانند به عنوان مرجعی برای حل اختلافات و رسیدگی به شکایات ساکنین عمل کنند.

4.ترویج فرهنگ مشارکت: رمز موفقیت در مدیریت مشاعات

مشاعات، متعلق به همه مالکان و ساکنین است و همه باید در مدیریت و نگهداری آن مشارکت داشته باشند. برای ترویج فرهنگ مشارکت، می‌توان از روش‌های مختلفی استفاده کرد. برای مثال، می‌توان جلسات هم‌اندیشی و تصمیم‌گیری برگزار کرد و از نظرات و پیشنهادات ساکنین در مورد مسائل مختلف مشاعات استفاده کرد. همچنین، می‌توان مسابقات و جشنواره‌هایی با موضوع مشاعات برگزار کرد و به این ترتیب، ساکنین را به مشارکت در امور مربوط به مشاعات تشویق کرد.

 

سخن پایانی

مشاعات، تنها فضاهایی مشترک برای استفاده ساکنین یک مجتمع نیستند، بلکه نمادی از فرهنگ آپارتمان‌نشینی و تعامل اجتماعی ما هستند. این فضاها، همچون آیینه‌ای، بازتابی از میزان احترام، همدلی و همکاری ما با یکدیگر می‌باشند. یک مشاعات زیبا، آرام و دلنشین، نشان از فرهنگی غنی و پویا دارد، در حالی که یک مشاعات نامرتب، پر از اختلاف و درگیری، نشان از فرهنگی ضعیف و ناکارآمد دارد.

مدیریت صحیح و اصولی مشاعات، تنها وظیفه مدیران و مسئولین نیست، بلکه وظیفه تک تک ماست. هر یک از ما، به عنوان مالک یا ساکن یک مجتمع، در قبال مشاعات مسئول هستیم و باید در حفظ و نگهداری آن کوشا باشیم. با افزایش آگاهی خود نسبت به قوانین و مقررات، با مشارکت فعال در تصمیم‌گیری‌ها و با رعایت حقوق دیگران، می‌توانیم به ایجاد فضایی آرام و دلنشین در مشاعات کمک کنیم.

 

**مشاهده و خرید بهترین مصالح ساختمانی**

 

 

بیایید با هم، مشاعاتی بسازیم که نمادی از فرهنگ غنی و پویای ما باشد. مشاعاتی که در آن، احترام، همدلی و همکاری موج می‌زند و همه ساکنین، احساس آرامش و امنیت می‌کنند. به یاد داشته باشیم که مشاعات، خانه مشترک همه ماست و همه ما در قبال آن مسئول هستیم.

 

 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور