چرا ایرانی‌ها و خارجی‌ها دیگر تمایلی به خرید خانه در ترکیه ندارند؟

دلایل متعددی برای این افول ناگهانی وجود دارد. تورم افسارگسیخته، افزایش نرخ بهره، کاهش ارزش لیر، وضع محدودیت‌های جدید برای اتباع خارجی و رکود در بازار مسکن ایران، از جمله عواملی هستند که به این رکود دامن زده‌اند.

بازار مسکن ترکیه که زمانی بهشت سرمایه‌گذاری و خرید خانه برای ایرانی‌ها و خارجی‌ها محسوب می‌شد، این روزها رونق گذشته خود را از دست داده و با افول چشمگیری روبرو شده است. آمارها نشان می‌دهد که خرید خانه در این کشور چه از سوی اتباع داخلی و چه خارجی به شدت کاهش یافته است. در این مقاله که به صورت تحلیلی-خبری ارائه می‌شود، به بررسی عمیق‌تر دلایل این افت شدید تقاضا و همچنین عواملی که باعث بی‌رغبتی ایرانیان به خرید ملک در ترکیه شده‌اند، می‌پردازیم.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در استانبول**

 

عوامل اصلی افول بازار مسکن ترکیه:

·        تورم افسارگسیخته: ترکیه در حال حاضر با یکی از بالاترین نرخ‌های تورم در جهان دست و پنجه نرم می‌کند. تورم سالانه این کشور در مارس 2024 به 61.1 درصد رسید و تورم مسکن نیز به 133.7 درصد افزایش یافته است. این افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده و تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را از بین برده است. برای درک بهتر عمق فاجعه، کافی است این آمار را با نرخ تورم سالانه ایران در همین بازه زمانی مقایسه کنید. تورم سالانه ایران در اسفند 1402 حدود 50 درصد بود که نشان‌دهنده‌ی فاصله‌ی نجومی دو کشور در این زمینه است.

·        افزایش نرخ بهره: در تلاش برای مهار تورم، بانک مرکزی ترکیه نرخ بهره را به طور مداوم افزایش داده است. این امر وام‌های مسکن را به طور قابل توجهی گران‌تر کرده و خرید خانه را برای بسیاری از افراد، به خصوص اقشار کم‌درآمد، غیرقابل‌دسترس ساخته است. توجه به این نکته ضروری است که افزایش نرخ بهره در کنار تورم بالا، یک "ضربه‌ی دوگانه" به اقتصاد خانوارها وارد می‌کند و قدرت خرید آنها را به شدت تحت الشعاع قرار می‌دهد.

·        کاهش ارزش لیر: لیر ترکیه در سال‌های اخیر به طور قابل توجهی در برابر ارزهای خارجی، به خصوص دلار آمریکا، ارزش خود را از دست داده است. این موضوع از یک سو خرید ملک را برای خارجی‌ها ارزان‌تر کرده است، اما از سوی دیگر چشم‌انداز سرمایه‌گذاری و بازدهی را به شدت نامطلوب کرده و تمایل به سرمایه‌گذاری در این بخش را کاهش داده است. برای درک بهتر این موضوع، فرض کنید که شما یک سرمایه‌گذار خارجی هستید. با توجه به کاهش ارزش لیر، در صورت فروش ملک خود در آینده، پول کمتری به ارز خود دریافت خواهید کرد.

·        محدودیت‌های جدید برای اتباع خارجی: دولت ترکیه قوانین جدیدی را برای خرید ملک توسط اتباع خارجی وضع کرده است. این قوانین شامل محدودیت در خرید زمین، افزایش حداقل ارزش ملک برای اخذ تابعیت و وضع مالیات جدید بر خانه‌های خریداری شده توسط خارجی‌ها می‌شود. این قوانین جدید، بوروکراسی خرید ملک را برای اتباع خارجی پیچیده‌تر کرده و از طرفی انگیزه‌های سرمایه‌گذاری را نیز کاهش داده است.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در آلانیا ترکیه**

 

کاهش تقاضای ایرانیان برای خرید ملک در ترکیه:

علاوه بر عواملی که در بالا ذکر شد، برخی از دلایل داخلی نیز در کاهش تقاضای ایرانیان برای خرید ملک در ترکیه نقش داشته‌اند. از جمله این دلایل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

·        رکود در بازار مسکن ایران: بازار مسکن ایران در سال 1402 با رکود مواجه شد و قیمت‌ها روندی کاهشی به خود گرفتند. این موضوع باعث شد تا برخی از ایرانیان که قصد خرید ملک در ترکیه را داشتند، منتظر بمانند تا ببینند قیمت‌ها در ایران چه سرنوشتی خواهند داشت. با توجه به شرایط رکودی در بازار مسکن ایران، بسیاری از افراد ترجیح دادند سرمایه خود را در داخل کشور حفظ کنند و به دنبال فرصت‌های مناسب برای خرید ملک در ایران باشند.

· افزایش تورم در ایران: تورم افسارگسیخته در ایران نیز قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده و بسیاری از افراد دیگر توانایی مالی برای خرید خانه، چه در ایران و چه در ترکیه، را ندارند. مشابه با ترکیه، افزایش تورم در ایران نیز انگیزه‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، چه در داخل و چه خارج از کشور را از بین برده است.

بازار مسکن ترکیه به دلایل متعددی از جمله تورم افسارگسیخته، افزایش نرخ بهره، کاهش ارزش لیر، وضع محدودیت‌های جدید برای اتباع خارجی و رکود در بازار مسکن ایران، با افول چشمگیری روبرو شده است. این عوامل در کنار یکدیگر باعث شده‌اند تا تقاضا برای خرید ملک در این کشور چه از سوی اتباع داخلی و چه خارجی به شدت کاهش یابد.

 

عواقب این افت تقاضا:

• کاهش رونق اقتصادی: بخش مسکن یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی ترکیه است و رکود در این بخش می‌تواند پیامدهای منفی برای کل اقتصاد این کشور داشته باشد.

• افزایش بیکاری: با کاهش ساخت و ساز، شاهد افزایش بیکاری در بخش‌های مرتبط با صنعت ساختمان، مانند کارگران ساختمانی، معماران و مهندسان عمران خواهیم بود.

• کاهش قیمت مسکن: با توجه به کاهش تقاضا، انتظار می‌رود که قیمت مسکن در ترکیه در آینده به طور نسبی کاهش یابد.

چشم‌انداز آینده:

با توجه به عواملی که در بالا ذکر شد، چشم‌انداز آینده بازار مسکن ترکیه چندان روشن به نظر نمی‌رسد. تا زمانی که دولت این کشور نتواند تورم را مهار کند، نرخ بهره را به ثبات برساند و ارزش لیر را تقویت کند، انتظار می‌رود که رکود در این بازار ادامه داشته باشد.

نکاتی برای سرمایه‌گذاران:

• احتیاط در سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه در حال حاضر با ریسک‌های متعددی همراه است. افراد قبل از سرمایه‌گذاری در این بخش باید به طور کامل تحقیق و بررسی کنند و با در نظر گرفتن تمام جوانب، تصمیم‌گیری کنند.

• تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاران نباید تمام سرمایه خود را در یک بازار خاص، مانند مسکن ترکیه، سرمایه‌گذاری کنند. تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری می‌تواند به کاهش ریسک و افزایش سودآوری کمک کند.

• مشورت با متخصصان: قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه، مشورت با متخصصان و کارشناسان این حوزه ضروری است.

در نهایت، باید توجه داشت که بازار مسکن در هر کشوری به طور مداوم در حال نوسان است و هیچ تضمینی برای سودآوری در این بازار وجود ندارد.

علاوه بر موارد ذکر شده در بالا، می‌توان به موارد زیر نیز اشاره کرد:

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در آنتالیا ترکیه**✈️

 

• افزایش تمایل به سرمایه‌گذاری در سایر بازارها: با توجه به شرایط نامطلوب بازار مسکن ترکیه، برخی از سرمایه‌گذاران به دنبال سرمایه‌گذاری در سایر بازارها، مانند بورس اوراق بهادار یا طلا، هستند.

• تغییر در سلیقه خریداران: با توجه به افزایش قیمت مسکن، شاهد تغییر در سلیقه خریداران هستیم. به طوری که افراد به دنبال خرید خانه‌های کوچکتر و ارزان‌تر هستند.

 

 

 فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور