رکود عمیق در بازار مسکن: قیمت‌ها هنوز خود را با دلار ۴۰ هزار تومانی تطبیق نداده‌اند!

بازار مسکن که در سال‌های اخیر شاهد نوسانات و رشدهای نجومی بوده، در حال حاضر در رکودی عمیق به سر می‌برد. قیمت‌ها در این بازار نه تنها از تب و تاب نیفتاده‌اند، بلکه به نظر می‌رسد هنوز خود را با نرخ دلار ۴۰ هزار تومانی تطبیق نداده‌اند.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی شهر شیراز

در حالی که گزارش‌های رسمی از افزایش 2 درصدی قیمت مسکن در فروردین ماه نسبت به اسفند 1402 خبر می‌دهند، فعالان بازار معتقدند این افزایش واقعی نیست و بازار هنوز در حال یافتن نقطه تعادل خود است.

کاهش 75 درصدی معاملات در فروردین ماه نسبت به اسفند سال گذشته، گویای عمق رکود در این بازار است. حجم معاملات در فروردین امسال به 1508 فقره رسیده که کمترین تعداد معاملات فروردین‌ماه از سال 1389 تاکنون (به غیر از فروردین 1399 که به دلیل محدودیت‌های کرونایی با افت همراه بود) محسوب می‌شود.

کارشناسان و فعالان بازار مسکن دلایل متعددی را برای این رکود عمیق عنوان می‌کنند. افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در سال‌های گذشته، قدرت خرید بسیاری از متقاضیان را از بین برده است. از طرف دیگر، ثبات نسبی در اقتصاد، انگیزه سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان را برای ورود به این بازار که در حال حاضر در سقف قیمتی خود قرار دارد، کاهش داده است.

**مشـــاهـده تــمـام آگـهی هـای ملکــــی در نوبنـــــیاد**

با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات، ابهامات زیادی در مورد آینده بازار مسکن وجود دارد. برخی معتقدند با افزایش تقاضا در این فصل، شاهد رونق نسبی در بازار خواهیم بود. در مقابل، برخی دیگر پیش‌بینی می‌کنند که رکود در این بازار ادامه خواهد داشت و قیمت‌ها به ثبات خواهند رسید.

در این میان، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است که باید اجازه دهیم که بازار و مردم رفتار متناسب با نیاز خود را ایجاد کنند. او پیش‌بینی در مورد قیمت مسکن و اجاره بها را نادرست می‌داند و می‌گوید: "باید اجازه دهیم که بازار و مردم رفتار متناسب با نیاز خود را ایجاد کنند."

هنوز مشخص نیست که سرنوشت بازار مسکن در ایران چه خواهد شد. اما آنچه مسلم است این است که این بازار در شرایط حساسی قرار دارد و هرگونه تصمیم‌گیری از سوی دولت باید با دقت و ظرافت انجام شود تا از تشدید رکود و افزایش مشکلات مردم جلوگیری شود.

گردآورنده:احمد رشاد محمدی 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور