پاسداران

محله پاسداران که در قلب منطقه جای دارد دارای خیابانی طویل و قدیمی است که محله‌های بسیاری را در خود جایی داده است و از امکانات و دسترسی بسیار مطلوبی برخوردار میباشد. پاسداران اغلب مکانی برای سکونت خانواده‌هایی است که از سطح اقتصادی بسیار بالایی برخوردار هستند. هنگامی که در این محله میروید شاهد دو بافت مدرن و سنتی هستید. نام قدیمی تر خیابان پاسدارن که قبل از انقلاب به خیابان سلطنت اباد معروف بود بعد ها و پس از انقلاب به تان پاسداران تغییر نام دادند .این محله در سمت شمال‌شرق تهران جایی دارد، اینروز ها خیابان پاسداران در جنوب بزرگراه همت میباشد و دارای دو سمت جنوبی _ شمالی میباشد. محله پاسداران هممرز بین منطقه 3 و منطقه 4 شهرداری استان تهران میباشد. خیابان پاسداران نزدیک به 9 کیلومتر طول دارد و همچنین از خیابان گل نبی تا سه راه ضرابخانه یک طرفه میباشد . دلیل نامگذاری این محله به این نام به خاطر این است که تمام محله پاسداران یا سلطنت اباد قدیم در زمان محمدرضا شاه پهلوی کلا در اختیار سازمان ساواک بود و کل بخش ها را تحت سلطه داشت و پر از بازداشتگاه هی مختلف بود که پس از انقلاب سپاه پاسداران به این محله نفوذ کرد . شروع این خیابان از محله شریعتی واقع در تقاطعی با نام سه‌راه ضرابخانه میباشد، در مسیر این خیابان سه راه اختیاریه و چهارراه پاسداران قرار دارد، بعد از میدان نوبنیاد و پل پاسداران در نهایت به منطقه 1 شهرداری تهران وارد می‌شود، پس از عبور از چهارراه فرمانیه، اقدسیه و بوستان نیاوران در میدان نیاوران که شمالی‌ترین بخش خیابان پاسداران است ختم می‌شود. پاسداران از سمت جنوب به سه‌راه ضرابخانه و از سمت شمال به منطقه 1 شهرداری تهران ختم می شود.
پاسداران

پاسداران: راهنمای جامع برای زندگی, امکانات دسترسی ها و ...

به بلاگ 6دنگ خوش آمدید ⚜️

 

در میان محله‌های اعیان‌نشین و خوش آب و هوای پایتخت، پاسداران همچون نگینی در شمال شرق تهران می‌درخشد. این محله با جاذبه‌های منحصر به فرد خود، هر ساله گردشگران و ساکنان بسیاری را به سوی خود جذب می‌کند.

 

برج‌های مدرن، خیابان‌های عریض و سرسبز، مراکز خرید لوکس، رستوران‌های بین‌المللی و بوتیک‌های برند، تنها بخشی از جاذبه‌های پاسداران هستند.

در این مقاله به موارد زیر خواهیم پرداخت:

  • موقعییت جغرافیایی پاسداران

  • دسترسی به پاسداران

  • بافت شهری پاسداران

  • اماکن مهم و دیدنی پاسداران

  • مراکز خرید پاسداران

  • رستوران‌های پاسداران

  • مدارس پاسداران

  • مراکز درمانی پاسداران

  • قیمت مسکن در پاسداران

ادامه مطلب در بخش‌های بعدی ارائه خواهد شد ...

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی پاسداران 🏡

محله پاسداران

موقعیت پاسداران

 

پاسداران در شمال شرقی شهر تهران، در ناحیه ۳ شهرداری واقع شده است. این محله از سمت شمال به ارتفاعات شمالی تهران، از شرق به دروس، از غرب به ظفر و از جنوب به قلهک محدود می‌شود.

 

🏙️ همسایگی پاسداران

محله‌های اطراف پاسداران عبارتند از:

  • شمال: قلهک، دروس

  • جنوب: قلهک، ظفر

  • شرق: دروس، قلهک

  • غرب: ظفر، دروس

 

پاسداران در میان شماری از محله‌های لوکس و اعیان‌نشین تهران واقع شده است. این امر سبب شده تا پاسداران نیز به عنوان یکی از گران‌قیمت‌ترین و مرغوب‌ترین مناطق مسکونی تهران شناخته شود.

 

نقاط قوت موقعیت پاسداران:

  • دسترسی آسان: پاسداران از طریق بزرگراه‌های صیاد شیرازی، نوبنیاد و ارتش به راحتی قابل دسترسی است. همچنین، مترو خط ۳ تهران از پاسداران عبور می‌کند.

  • مرکزیت: پاسداران در مرکز شمال شرق تهران واقع شده است و به بسیاری از نقاط مهم شهر از جمله میدان ونک، میدان تجریش و زعفرانیه دسترسی آسان دارد.

  • امنیت: پاسداران یکی از امن‌ترین محله‌های تهران است.

  • امکانات رفاهی: پاسداران از نظر امکانات رفاهی از جمله مراکز خرید، رستوران‌ها، مدارس و مراکز درمانی در سطح بالایی قرار دارد.

  • فضای سبز: در پاسداران بوستان‌های متعددی مانند بوستان ملت و بوستان طالقانی وجود دارد.

 

نقاط ضعف موقعیت پاسداران:

  • ترافیک: در برخی از ساعات روز، به‌ویژه در ساعات شلوغی، در پاسداران ترافیک سنگینی وجود دارد.

  • قیمت مسکن: قیمت مسکن در پاسداران به طور کلی بالا است.

در نهایت، پاسداران به دلیل موقعیت عالی، دسترسی آسان، امکانات رفاهی بالا و امنیت مناسب، یکی از بهترین محله‌های تهران برای زندگی محسوب می‌شود.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی پاسداران🏡

نقشه پاسداران

 

همانطور که در نقشه مشاهده می‌کنید، پاسداران در شمال شرقی شهر تهران و در دامنه‌ی ارتفاعات شمالی واقع شده است. این موقعیت جغرافیایی، به پاسداران آب و هوایی خنک و مطبوع و چشم‌اندازهای زیبایی از کوهستان و شهر تهران را هدیه داده است.

 

دسترسی

دسترسی به پاسداران از طریق مترو، اتوبوس و تاکسی به راحتی امکان‌پذیر است. ایستگاه متروی نوبنیاد تهران در نزدیکی پاسداران قرار دارد و همچنین خطوط اتوبوسرانی متعددی در پاسداران تردد می‌کنند.

 

امکانات محله پاسداران

پاسداران به عنوان یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران، از امکانات رفاهی و خدماتی بسیار خوبی برخوردار است. در پاسداران می‌توان انواع فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها، مراکز آموزشی، درمانی و ورزشی را پیدا کرد.

 

برخی از امکانات شاخص پاسداران عبارتند از:

  • بوستان‌ها: بوستان ملت، بوستان طالقانی، بوستان ناهید، بوستان لادن

  • مراکز خرید: مرکز خرید سانا، مرکز خرید پالادیوم، مرکز خرید روشا، مرکز خرید آرتمیس

  • مراکز درمانی: بیمارستان شهدای تجریش، بیمارستان آرش، مرکز قلب تهران، کلینیک تخصصی و فوق تخصصی رازی

  • مراکز تفریحی: سینما آرش، مجموعه ورزشی شهید قاسم‌آبادی، استخر شهدای قاسم‌آبادی، کافه‌ها و رستوران‌های متعدد

  • خدمات: بانک‌ها، صرافی‌ها، ادارات دولتی و غیر دولتی

مشاهده سریع آگهی های اجاره ملک در پاسداران🏡

پاسداران امکانات

امکانات محله پاسداران

 

پاسداران به عنوان یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران، از امکانات رفاهی، خدماتی، آموزشی، درمانی و تفریحی بسیار خوبی برخوردار است. در ادامه به برخی از این امکانات در پاسداران اشاره می‌کنیم:

 

مدارس:

  • مدارس دولتی:

    • دبیرستان دخترانه فاطمیه (خیابان پاسداران، نبش کوچه شهید نواب)

    • دبیرستان پسرانه علامه طباطبایی (خیابان پاسداران، خیابان بوستان)

    • مدرسه ابتدایی شهید باهنر (خیابان پاسداران، خیابان گلستان)

  • مدارس غیرانتفاعی:

    • مجتمع آموزشی غیرانتفاعی نیکان (خیابان پاسداران، خیابان دولت)

    • دبستان غیرانتفاعی مهرگان (خیابان پاسداران، خیابان بوستان)

    • دبیرستان غیرانتفاعی سلام (خیابان پاسداران، خیابان گلستان)

 

پارک‌ها:

  • بوستان ملت: این بوستان بزرگ در شمال محله پاسداران واقع شده و دارای فضای سبز، زمین بازی، مسیر پیاده‌روی و امکانات ورزشی است.

  • بوستان طالقانی: این بوستان در غرب محله پاسداران واقع شده و فضایی آرام و دلنشین دارد.

  • بوستان ناهید: این بوستان در جنوب محله پاسداران واقع شده و دارای فضای سبز، زمین بازی و امکانات ورزشی است.

  • بوستان لادن: این بوستان در شرق خیابان پاسداران واقع شده و مسیر آن تا خیابان دولت 15 دقیقه طول می‌کشد.

 

خرید:

  • مرکز خرید سانا: این مرکز خرید در خیابان پاسداران واقع شده و شامل فروشگاه‌های مختلف پوشاک، کیف و کفش، لوازم آرایشی و بهداشتی و ... است.

  • مرکز خرید پالادیوم: این مجتمع تجاری در خیابان پاسداران واقع شده و شامل فروشگاه‌های مختلف پوشاک، کیف و کفش، لوازم دیجیتال و ... است.

  • مرکز خرید روشا: این مجتمع تجاری در خیابان پاسداران واقع شده و شامل فروشگاه‌های مختلف پوشاک، کیف و کفش، لوازم منزل و ... است.

  • مرکز خرید آرتمیس: این مرکز خرید در خیابان پاسداران شمالی واقع شده و شامل فروشگاه‌های مختلف، رستوران‌ها، کافه‌ها و سینما است.

همچنین در خیابان‌های پاسداران، مغازه‌های متعددی برای خرید مواد غذایی، پوشاک، لوازم التحریر و ... وجود دارد.

 

مراکز درمانی:

  • بیمارستان شهدای تجریش: این بیمارستان در خیابان پاسداران، خیابان شهید باهنر واقع شده است.

  • بیمارستان آرش: این بیمارستان در خیابان پاسداران، خیابان گلستان واقع شده است.

  • مرکز قلب تهران: این مرکز درمانی در خیابان پاسداران، خیابان دولت واقع شده است.

  • کلینیک تخصصی و فوق تخصصی رازی: این کلینیک در خیابان پاسداران، خیابان بوستان واقع شده است.

مراکز تفریحی:

  • سینما آرش: این سینما در خیابان پاسداران، خیابان گلستان واقع شده است.

  • مجموعه ورزشی شهید قاسم‌آبادی: این مجموعه ورزشی در خیابان پاسداران، خیابان شهید قاسم‌آبادی واقع شده است.

  • استخر شهدای قاسم‌آبادی: این استخر در خیابان پاسداران، خیابان شهید قاسم‌آبادی واقع شده است.

  • کافه و رستوران‌های متعدد: در خیابان‌های پاسداران، کافه‌ها و رستوران‌های متعددی با انواع غذاهای ایرانی و بین‌المللی وجود دارد.

خدمات:

  • بانک‌ها: در خیابان‌های پاسداران، شعبه‌های مختلف بانک‌های دولتی و خصوصی وجود دارد.

  • صرافی‌ها: در خیابان‌های پاسداران، صرافی‌های متعددی برای تبدیل ارز وجود دارد.

  • ادارات: در خیابان‌های پاسداران، ادارات مختلف دولتی و غیر دولتی وجود دارد.

محدودیت‌ها:

  • قیمت مسکن: قیمت مسکن در پاسداران به طور کلی بالا است.

  • ترافیک: در برخی از ساعات روز، به‌ویژه در ساعات شلوغی، در پاسداران ترافیک سنگینی وجود دارد.

در نهایت، پاسداران به دلیل موقعیت عالی، دسترسی آسان، امکانات رفاهی، خدماتی، آموزشی، درمانی و تفریحی بالا و امنیت مناسب، یکی از بهترین محله‌های تهران برای زندگی محسوب می‌شود.

 

حتما بخوانید !

💎 ویژگی های منحصر به فرد برای خرید ملک در پاسداران 

 

خانه در پاسداران

غذا

پاسداران به عنوان یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران، از رستوران‌ها، کافه‌ها و فست‌فودهای متعددی با انواع غذاهای ایرانی و بین‌المللی برخوردار است. در ادامه به برخی از این رستوران‌ها در پاسداران اشاره می‌کنیم:

 

رستوران‌های ایرانی:

  • رستوران سنتی عمو اکبر: این رستوران در خیابان پاسداران، نبش خیابان گلستان واقع شده و انواع کباب و جوجه را با نان و برنج ارائه می‌دهد.

  • رستوران کباب وزر: این رستوران در خیابان پاسداران، خیابان دولت واقع شده و انواع کباب ایرانی را در فضایی سنتی ارائه می‌دهد.

  • رستوران نایب: این رستوران در خیابان پاسداران، خیابان بوستان واقع شده و انواع دیزی، آبگوشت و آش ایرانی را ارائه می‌دهد.

  • رستوران شمرون: این رستوران در خیابان پاسداران، خیابان ظفر واقع شده و انواع غذاهای ایرانی و فرنگی را در فضایی شیک و مدرن ارائه می‌دهد.

 

رستوران‌های بین‌المللی:

  • رستوران ایتالیایی لئوناردو: این رستوران در خیابان پاسداران، خیابان دولت واقع شده و انواع غذاهای ایتالیایی مانند پیتزا، پاستا و لازانیا را ارائه می‌دهد.

  • رستوران فرانسوی ژولیت: این رستوران در خیابان پاسداران، خیابان ظفر واقع شده و انواع غذاهای فرانسوی را در فضایی رمانتیک ارائه می‌دهد.

  • رستوران چینی شانگریلا: این رستوران در خیابان پاسداران، خیابان بوستان واقع شده و انواع غذاهای چینی را ارائه می‌دهد.

  • رستوران هندی تاج محل: این رستوران در خیابان پاسداران، خیابان دولت واقع شده و انواع غذاهای هندی را ارائه می‌دهد.

 

کافه‌ها:

  • کافه لمیز: این کافه در خیابان پاسداران، خیابان دولت واقع شده و انواع قهوه، نوشیدنی و دسر را ارائه می‌دهد.

  • کافه ویکولو: این کافه در خیابان پاسداران، خیابان بوستان واقع شده و فضایی دنج و آرام برای مطالعه و گفتگو دارد.

  • کافه برمودا: این کافه در خیابان پاسداران، خیابان ظفر واقع شده و انواع قهوه، اسموتی و کیک را ارائه می‌دهد.

  • کافه قصر: این کافه در خیابان پاسداران، مرکز خرید پالادیوم واقع شده و فضایی شیک و مدرن برای صرف قهوه و کیک دارد.

علاوه بر این، در خیابان‌های پاسداران، رستوران‌ها، کافه‌ها و فست‌فودهای متعددی برای صرف غذا و نوشیدنی وجود دارد.

 

سرگرمی

پاسداران به عنوان یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران، از امکانات تفریحی متنوعی برخوردار است. در ادامه به برخی از این امکانات در پاسداران اشاره می‌کنیم:

  • مجموعه تفریحی پالادیوم: این مجموعه تفریحی در خیابان پاسداران واقع شده و شامل شهربازی، سالن بولینگ، سینما و رستوران‌های مختلف است.

  • بوستان ملت: این بوستان بزرگ در شمال محله پاسداران واقع شده و دارای فضای سبز، زمین بازی، مسیر پیاده‌روی و امکانات ورزشی است.

  • بوستان طالقانی: این بوستان در غرب محله پاسداران واقع شده و فضایی آرام و دلنشین برای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری دارد.

  • سینما آرش: این سینما در خیابان پاسداران، خیابان گلستان واقع شده و به نمایش فیلم‌های روز می‌پردازد.

 

مشاهده سریع آگهی های اجاره ملک در پاسداران🏡

رستوران های پاسداران

دسترسی محله پاسداران

 

پاسداران به عنوان یکی از محله‌های شمالی تهران، از نظر دسترسی به سایر نقاط شهر از وضعیت مطلوبی برخوردار است. در ادامه به بررسی راه‌های مختلف دسترسی به این محله می‌پردازیم:

 

جاده‌ها:

  • بزرگراه صدر: این بزرگراه از سمت غرب به شرق تهران امتداد دارد و دسترسی آسان به پاسداران را از طریق خروجی‌های مختلف آن، به ویژه خروجی پاسداران، فراهم می‌کند.

  • بزرگراه همت: این بزرگراه نیز از سمت غرب به شرق تهران امتداد دارد و از طریق تقاطع با خیابان پاسداران، دسترسی به این محله را امکان‌پذیر می‌سازد.

  • خیابان شریعتی: این خیابان شمالی-جنوبی، از طریق تقاطع با خیابان‌های پاسداران، دولت و ظفر، دسترسی به این محله را از نقاط مختلف شهر تسهیل می‌کند.

  • خیابان ولیعصر: این خیابان نیز از طریق تقاطع با خیابان‌های پاسداران و ظفر، دسترسی به این محله را امکان‌پذیر می‌سازد.

 

حمل و نقل عمومی:

  • مترو: ایستگاه نوبنیاد متروی تهران در نزدیکی پاسداران واقع شده و دسترسی به این محله را از طریق حمل و نقل ریلی امکان‌پذیر می‌کند.

  • اتوبوس: خطوط اتوبوسی متعددی در خیابان‌های اصلی پاسداران، مانند خیابان‌های پاسداران، دولت، ظفر و بوستان، تردد می‌کنند و امکان دسترسی به این محله از طریق حمل و نقل عمومی را فراهم می‌کنند.

  • تاکسی: تاکسی‌های خطی و تاکسی‌های اینترنتی در تمام نقاط پاسداران به راحتی قابل دسترس هستند و می‌توان از آنها برای تردد در این محله استفاده کرد.

 

پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری:

  • پیاده‌روی: با توجه به عرض مناسب خیابان‌ها و وجود پیاده‌رو در اکثر معابر، پیاده‌روی در پاسداران به طور کلی امن و راحت است.

  • دوچرخه‌سواری: در برخی از خیابان‌های پاسداران، مانند خیابان‌های پاسداران، دولت و ظفر، مسیرهای دوچرخه‌سواری احداث شده که امکان دوچرخه‌سواری در این محله را فراهم می‌کند.

 

نکات:

  • در ساعات شلوغی روز، به خصوص در خیابان‌های اصلی، ترافیک سنگینی در پاسداران وجود دارد.

  • پیدا کردن جای پارک در خیابان‌های اصلی پاسداران، به خصوص در ساعات شلوغی، دشوار است.

  • در هنگام عبور از خیابان‌ها، به ویژه در تقاطع‌ها، احتیاط لازم را رعایت کنید.

 

مشاهده سریع آگهی های خرید ملک در پاسداران🏡

خرید ملک در پاسداران

پارک‌های پاسداران

پاسداران به عنوان یکی از محله‌های شمالی تهران، از نظر فضای سبز و پارک‌های متنوع وضعیت مطلوبی دارد. در ادامه به برخی از پارک‌های شاخص این محله می‌پردازیم:

 

بوستان ملت: این بوستان بزرگ در شمال محله پاسداران واقع شده و با وسعت تقریبی 50 هکتار، بزرگترین پارک این محله به شمار می‌رود. بوستان ملت دارای فضای سبز وسیع، زمین‌های ورزشی، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، دریاچه مصنوعی، شهربازی و امکانات رفاهی مختلف است.

 

بوستان طالقانی: این بوستان در غرب محله پاسداران واقع شده و با وسعت تقریبی 20 هکتار، از جمله پارک‌های محبوب این محله محسوب می‌شود. بوستان طالقانی دارای فضای سبز زیبا، زمین‌های ورزشی، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، آلاچیق و امکانات رفاهی مختلف است.

 

بوستان ناهید: این بوستان در جنوب محله پاسداران واقع شده و با وسعت تقریبی 10 هکتار، فضایی آرام و دلنشین برای گذراندن اوقات فراغت دارد. بوستان ناهید دارای فضای سبز، زمین بازی کودکان، مسیر پیاده‌روی و امکانات رفاهی است.

 

بوستان لادن: این بوستان در شرق محله پاسداران واقع شده و با وسعت تقریبی 5 هکتار، فضایی مناسب برای پیاده‌روی و ورزش صبحگاهی دارد. بوستان لادن دارای فضای سبز، زمین ورزشی، مسیر پیاده‌روی و امکانات رفاهی است.

 

حتما بخوانید !

💎 قیمت فروش آپارتمان، فروش ملک و فروش خانه در پاسداران

 

علاوه بر این پارک‌های شاخص، در خیابان‌ها و معابر مختلف پاسداران نیز بوستان‌ها و فضای سبز کوچک و بزرگی وجود دارد که به زیبایی این محله می‌افزایند.

 

فعالیت‌ها در پارک‌های پاسداران:

  • پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری: در اکثر پارک‌های پاسداران، مسیرهای مناسب برای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری تعبیه شده است.

  • ورزش: در بسیاری از پارک‌های پاسداران، زمین‌های ورزشی برای فوتبال، والیبال، بسکتبال و ... وجود دارد.

  • بازی کودکان: در اکثر پارک‌های پاسداران، زمین بازی برای کودکان با وسایل بازی متنوع تعبیه شده است.

  • اوقات فراغت: می‌توان در پارک‌ها پیک‌نیک رفت، کتاب خواند، یا به استراحت و تفریح پرداخت.

 

نکات:

  • در ساعات شلوغی روز، به خصوص در بعد از ظهرها و روزهای تعطیل، برخی از پارک‌های پاسداران شلوغ هستند.

  • در برخی از پارک‌ها، مانند بوستان ملت، امکان اجاره دوچرخه و استفاده از کالسکه برای کودکان وجود دارد.

  • حیوانات خانگی در اکثر پارک‌های پاسداران مجاز نیستند.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی در پاسداران🏡

پارک و بوستان پاسداران

ادامه امکانات محله پاسداران

 

بیمارستان‌ها:

  • بیمارستان شهدای تجریش: این بیمارستان بزرگ و مجهز در خیابان پاسداران، خیابان شهید باهنر واقع شده است. بیمارستان شهدای تجریش به ارائه خدمات مختلف درمانی در بخش‌های بستری و سرپایی در اکثر تخصص‌های پزشکی می‌پردازد.

  • بیمارستان آرش: این بیمارستان دولتی در خیابان پاسداران، خیابان گلستان واقع شده است. بیمارستان آرش به ارائه خدمات مختلف درمانی در بخش‌های بستری و سرپایی در اکثر تخصص‌های پزشکی می‌پردازد.

  • مرکز قلب تهران: این مرکز درمانی تخصصی و فوق تخصصی در خیابان پاسداران، خیابان دولت واقع شده است. مرکز قلب تهران به ارائه خدمات پیشگیری، تشخیص و درمان بیماری‌های قلب و عروق می‌پردازد.

 

کلینیک‌ها:

  • کلینیک تخصصی و فوق تخصصی رازی: این کلینیک در خیابان پاسداران، خیابان بوستان واقع شده است. کلینیک رازی به ارائه خدمات مختلف تخصصی و فوق تخصصی در بخش‌های داخلی، اطفال، زنان و زایمان، قلب و عروق، پوست و مو و سایر تخصص‌ها می‌پردازد.

  • کلینیک دندانپزشکی دکتر خداداد آیت اللهیان: این کلینیک در خیابان ولایت واقع شده است و به ارائه خدمات مختلف دندانپزشکی برای کودکان و بزرگسالان می‌پردازد.

 

خدمات اورژانس:

  • ایستگاه اورژانس بیمارستان شهدای تجریش: این ایستگاه اورژانس به صورت 24 ساعته در خیابان پاسداران، خیابان شهید باهنر آماده ارائه خدمات است.

  • ایستگاه اورژانس هلال احمر پاسداران: این ایستگاه اورژانس به صورت 24 ساعته آماده ارائه خدمات است.

 

مشاهده سریع آگهی های اجاره ملک در پاسداران🏡

کلنیک و بیمارستان در پاسداران

مراکز فرهنگی و آموزشی پاسداران

 

پاسداران به عنوان یکی از محله‌های شمالی تهران، از نظر مراکز فرهنگی و آموزشی از وضعیت مطلوبی برخوردار است. در ادامه به برخی از این مراکز در پاسداران اشاره می‌کنیم:

 

کتابخانه‌ها:

  • کتابخانه ملی ایران: این کتابخانه بزرگ و مجهز در خیابان پاسداران، خیابان شهید باهنر واقع شده است. کتابخانه ملی ایران به ارائه خدمات کتابخانه‌ای به پژوهشگران، دانشجویان و عموم مردم می‌پردازد.

  • کتابخانه شهدای قاسم‌آبادی: این کتابخانه در خیابان پاسداران، خیابان شهید قاسم‌آبادی واقع شده و به ارائه خدمات کتابخانه‌ای به ساکنین محله پاسداران می‌پردازد.

  • کتابخانه دکتر شریعتی: این کتابخانه در خیابان پاسداران، خیابان دولت واقع شده و به ارائه خدمات کتابخانه‌ای به ساکنین محله پاسداران می‌پردازد.

 

موزه‌ها:

  • موزه گرافیک: این موزه در خیابان پاسداران، خیابان دولت واقع شده و به نمایش آثار گرافیک از دوره‌های مختلف تاریخی می‌پردازد.

  • موزه مینیاتور ایران: این موزه در خیابان پاسداران، خیابان ظفر واقع شده و به نمایش آثار مینیاتور ایرانی می‌پردازد.

 

مراکز آموزشی:

  • دانشگاه علوم پزشکی ایران: این دانشگاه در خیابان پاسداران، خیابان ظفر واقع شده و یکی از معتبرترین دانشگاه‌های علوم پزشکی ایران است.

  • دانشگاه تربیت مدرس: این دانشگاه در خیابان پاسداران، خیابان دولت واقع شده و یکی از دانشگاه‌های برتر ایران در زمینه علوم انسانی و علوم پایه است.

  • دبیرستان علامه طباطبایی: این دبیرستان در خیابان پاسداران، خیابان بوستان واقع شده و یکی از مدارس برتر تهران است.

 

فعالیت‌های فرهنگی:

  • برگزاری کنسرت و نمایش‌های مختلف در تالارهای فرهنگی مانند تالار وحدت و تالار حافظ

  • برگزاری جشنواره‌های مختلف فرهنگی و هنری

  • برگزاری جلسات شعرخوانی و نقد کتاب در کتابخانه‌ها و مراکز فرهنگی

  • فعالیت گالری‌های هنری و نمایشگاه‌های مختلف

 

نکات:

  • محله پاسداران به دلیل وجود مراکز فرهنگی و آموزشی متعدد، از جمله کتابخانه‌ها، موزه‌ها، دانشگاه‌ها و مدارس، از نظر فرهنگی غنی است.

  • در این محله، فعالیت‌های فرهنگی مختلفی مانند برگزاری کنسرت، نمایش، جشنواره، جلسات شعرخوانی و نقد کتاب و ... برگزار می‌شود.

  • پاسداران مکانی مناسب برای زندگی برای افرادی است که به دنبال زندگی در محیطی فرهنگی و پویا هستند.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی در پاسداران🏡

قیمت املاک در پاسداران

قیمت املاک در پاسداران

 

قیمت آپارتمان

  • قیمت متوسط آپارتمان: قیمت متوسط آپارتمان در محله پاسداران به طور کلی بین 200 تا 450 میلیون تومان به ازای هر متر مربع است.

  • قیمت آپارتمان بر اساس متراژ:

    • آپارتمان‌های زیر 50 متر مربع: 150 تا 200 میلیون تومان به ازای هر متر مربع

    • آپارتمان‌های 50 تا 100 متر مربع: 250 تا 350 میلیون تومان به ازای هر متر مربع

    • آپارتمان‌های 100 تا 150 متر مربع: 250 تا 450 میلیون تومان به ازای هر متر مربع

    • آپارتمان‌های 150 متر مربع به بالا: 270 تا 450 میلیون تومان به ازای هر متر مربع

 

قیمت ملک تجاری

  • قیمت متوسط ملک تجاری: قیمت متوسط ملک تجاری در محله پاسداران بین 200 تا 400 میلیون تومان به ازای هر متر مربع است.

  • نکته: قیمت ملک تجاری در پاسداران به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، متراژ، نوع کاربری و ... بستگی دارد.

 

قیمت ملک اداری

  • قیمت متوسط ملک اداری: قیمت متوسط ملک اداری در محله پاسداران بین 200 تا 500 میلیون تومان به ازای هر متر مربع است.

  • نکته: قیمت ملک اداری در پاسداران به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، متراژ، نوع کاربری و ... بستگی دارد.

 

قیمت کلنگی

  • قیمت متوسط زمین کلنگی: قیمت متوسط زمین کلنگی در محله پاسداران بین 200 تا 350 میلیون تومان به ازای هر متر مربع است.

 

شیش دنگ قدرتمندترین سایت ملکی ایران 💎

 

تحقیق و نگارش : علیرضا احمدبیگی 👨‍💻

جدید ترین ملک های فروش در پاسداران

جدید ترین ملک های فروش در پاسداران

فروش آپارتمان ۱۶۰متر پاسداران دسترسی عالی

قیمت کل:
۳۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان زیر قیمت در پاسداران ۱۹۰ متر

قیمت متری:
۱۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

فروش آپارتمان تاپ لوکیشن پاسداران ۱۶۵متر /خوش نقشه

قیمت کل:
۳۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۲۴۰متر پاسداران نور بی‌نظیر /تاپ لوکیشن

قیمت متری:
۲۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان در پاسداران ۱۵۰متر نور عالی /فروش فوری

قیمت کل:
۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان در پاسداران لوکس و فاخر ۲۲۰متر نور بی‌نظیر

قیمت متری:
۲۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان سوپر لاکچری 240متر کلاسیک در پاسداران

قیمت متری:
۳۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان در پاسداران 170متر خوش نقشه و لوکس

قیمت کل:
۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

۱۰۰ متری

طبقه 1،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۱۰۰ متری

قیمت کل:
۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

پاسداران ۱۷۰متر ۳خواب ۷طبقه

قیمت کل:
۳۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

خرید و فروش آپارتمان پاسداران 215متر/2 پارکینگ سندی

قیمت کل:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۲۰۰ متری ،سه خواب / پاسداران

قیمت کل:
۵۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۲۰ متر دوخوابه /پاسداران ،دشستان۵

قیمت کل:
۲۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

۱۱۰متر

قیمت کل:
۱۳٬۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۲۵
طبقه 9،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۲۱۰ متری ،۴ خواب/ پاسداران

قیمت کل:
۳۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 9،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در پاسداران

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در پاسداران

آپارتمان ۷۰ متری

رهن:
۱٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

پاسداران مستعلات یگجا ۵۰۰ متر بنا اجاره

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

۱۸۰متر پاسداران

رهن:
۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان 130متر پاسداران بوستان نهم

رهن:
۱٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن کامل،۱۳۰ متر ،دو خوابه / پاسداران

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۱۰۰ متر دوخواب / کوهستان چهارم

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان اداری ۱۵۶متر پاسداران

رهن:
۴٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۱۴۵متر پاسداران اجاره اداری نوساز

رهن:
۲٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۱۵۵ اداری پاسداران مدرن بهترین موقعیت

رهن:
۴٬۶۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان پاسداران اداری ۱۵۰متر نوساز

رهن:
۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۱۴۰متر پاسداران نوساز مدرن

رهن:
۴٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان اداری ۱۳۵متر پاسداران

رهن:
۴٬۰۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان پاسداران210مترپاسداران طبقه پنجم

رهن:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان پاسداران 220متر پاسداران

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان 215مترنوساز برای اجاره پاسداران

رهن:
۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

اجاره آپارتمان۱۴۵ متری / ۳ خوابه/پاسداران گلستان۷

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

محلات دیگر منطقه سه شهرداری تهران

محلات دیگر منطقه سه شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آرارات

محله آرارات قسمتی از منطقه 3 تهران که در ناحیه ان واقع گردیده است. در بخش بندی محلات تهران، محله آرارات و ونک مستقل شدند ولی در نواحی شهرداری منطقه ۳ به علت اشتراکاتی که دارند، هر دو محله با عناوین مح

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در احتشامیه

این محله در منطقه 3 تهران جایی دارد و موقعیت جغرافیایی این محله به این صورت میباشد در سمت جنوب شرقی اختیاریه و در شمال شرقی محله دروس واقع شده است. محله احتشامیه تهران به عنوان یکی از محله‌های خوش آب

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اختیاریه

اختیاره یک محله قدمت دار میباشد که بین منطقه یک و سه قرار دارد و همچنین نام آن را از مالک آن در گذشته میزیست گرفتند که فردی به نام صاحب اختیار بود. البته مالک سراسر این منطقه نیز بود .این محله در نزدی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امانیه

نام قدیمی تر این محله که در منطقه 3 تهران قرار دارد و دارای اب و هوای مطلوبی میباشد، دکتر امان پور بود. این محله دارای خیابان های اصلی متعددی است که از آن ها میتوان به خیابان‌های کمبوجیه، خیابان طاهر،

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پاسداران

محله پاسداران که در قلب منطقه جای دارد دارای خیابانی طویل و قدیمی است که محله‌های بسیاری را در خود جایی داده است و از امکانات و دسترسی بسیار مطلوبی برخوردار میباشد. پاسداران اغلب مکانی برای سکونت خانو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جردن

محله جردن یکی از محله‌هایی است که هم در منطقه 1، منطقه3 و منطقه 6 تهران جایی گرفته است و یکی از محله های خوش آب و هوای شهر به حساب می آید. نام دیگر محله جردن بلوار آفریقا یا بلوار نلسون‌ماندلا هم هست

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جلفا

محله جلفا تهران در منطقه واقع گردیده است و همچنین یکی از خوش آب‌وهواترین محله‌های استان تهران میباشد که با عبور از خیابا‌ن‌های آن و دیدن ساختمان‌های لوکس مایل می‌شوید تا در این محله خونه بخرید. محله ج

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در داوودیه

محله داوودیه محله ای است که در منطقه 3 قرار دارد و دارای دسترسی عالی به سایر مناطق و همچنین دارای امکانات رفاهی و تفریحی بسیاری میباشد و دارای فروشگاه‌ها، آپارتمان‌ها و اداره‌های زیادی است. داوودیه دا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دروس

دروس یکی از محله‌های قدیمی شهر تهران حساب می‌شود، در موقعیت جغرافیایی شمال شرق شهر است و بخشی از منطقه 3 شهرداری تهران قرار‌ دارد. دروس محله ایی در منطقه 3 شهرداری تهران که از جمله محله های قدیمی شهر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دیباجی جنوبی

دیباجی جنوبی واقع در منطقه 3 شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در زرگنده

محله زرگنده تهران یکی از محله های واقع در جنوب محله تجریش میباشد که بخشی از منطقه 3 شهرداری تهران است و از همان سال های اول استقرار سفارتخانه‌ها در تهران، این محله عمارت تابستانی کارکنانی بود که در سف

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در سیدخندان

محله سیدخندان مرز میان منطقه 3 و 7 شهرداری تهران میباشد؛ یکی از ویژگی های منحصر به فرد این محله وجود پل معروف سیدخندان روی این چهارراه است. محله سیدخندان به سبب وجود امکانات رفاهی و تفریحی کامل و کافی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهید کلاهدوز (دولت)

محله دولت نام پیشین این محله میباشد و امروزه روز به خیابان شهید کلاهدوز معروف میباشد و به این نام ساکنین محلی صدا میکنند . خیابان شهید کلاهدوز در محله دولت خیابانی در محله های قلهک و دروس در قسمت شمال

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در قبا

محله قبا در محدوده شمال شرقی شهر تهران و در ناحیه 3 از منطقه 3 شهرداری تهران واقع گردیده است . محدوده طرح ترافیک شامل این محله در تهران میشود. این محله دارای سرای محله نیز میباشد سرای محله قبا در زندی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در قلهک

نام قلهک یکی از زیبا ترین نام هایی است که میتوان برای این محله گذاشته شده است چون معنی قله کوچک میباشد . قلهک تهران یکی از محله های لوکی و گرانقیمت که در منطقه 3 و در ناحیه 2 شهرداری تهران واقع است. ق

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در میرداماد

این محله در منطقه سه تهران در ناحیه 6 ان واقع شده است که محله ای است که دارای دو بافت سنتی و مدرن میباشد و با توجه به ساخت و ساز هایی که در این در این منطقه صورت گرفته و برج هایی که ساخته شده است زیبا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در وحید دستگردی (ظفر)

محله ظفر یکی از محله های است که واقع در منطقه 3 تهران میباشد و با توجه به ارتفاع از سطح دریایی که منطقه دارید یعنی چیزی حدود 1339 متر که میباشد دلیلی بر داشتن اب و هوای مطلوب و سرد این منطقه است . نا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ونک

محله ونک کنونی در همجواری یکی از قریه‌های قدمت دار تهران به نام دِه وَنَک است که یکی از محله‌های قدیمی و سرسبز بخش شمالی تهران بوده‌است؛ بنا شده‌است. ونک منطقه‌ای است در منطقه 3 تهران در ناحیه 7 تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در کاووسیه

کاووسیه محله کوچکی به وسعت 376 هزار هکتار میباشد که یکی ز بزرگ ترین مناطق تهران به شمار می اید که این محله در ناحیه 6 از منطقه 3 شهرداری تهران واقع گردیده است. جمعیت این محله طبق اخرین سرشماری سازمان
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.