قانون افزایش اجاره بها مغازه: نگاهی جامع و به‌روز

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

مواردی که در این مقاله بررسی می‌شوند:

مراحل تعیین اجاره بها:

1. ابتدای قرارداد:

• در این مرحله، موجر و مستاجر با توافق یکدیگر، نرخ اجاره بها را تعیین می‌کنند.

• توجه داشته باشید که نرخ توافق شده باید متناسب با عرف بازار، موقعیت و شرایط ملک، و همچنین شرایط اقتصادی منطقه باشد.

• توصیه می‌شود برای شفافیت بیشتر و جلوگیری هرگونه اختلاف در آینده، نرخ توافق شده را به طور کتبی در قرارداد ذکر کنید.

2. تمدید قرارداد:

• در زمان تمدید قرارداد، دو حالت کلی وجود دارد:

• تمدید با اجاره بهای جدید: در این حالت، موجر و مستاجر می‌توانند با توافق یکدیگر، نرخ اجاره بها را برای دوره جدید تمدید قرارداد تعیین کنند.

• تمدید با همان اجاره بهای قبلی: در این حالت، اجاره بها برای دوره جدید تمدید قرارداد به همان صورت قبل باقی می‌ماند.

نرخ‌های قانونی افزایش اجاره بها:

• طبق مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا در سال 1402، نرخ‌های مجاز برای افزایش اجاره بها در مناطق مختلف کشور به شرح زیر است:

• کلانشهر تهران: حداکثر 25 درصد

• سایر کلانشهرها: حداکثر 20 درصد

• سایر مناطق شهری: حداکثر 15 درصد

• توجه داشته باشید که این نرخ‌ها حد اکثر مجاز هستند و موجر و مستاجر می‌توانند در صورت توافق، نرخ کمتری را برای افزایش اجاره بها در نظر بگیرند.

• در برخی موارد خاص، امکان افزایش اجاره بها بیش از نرخ‌های قانونی فوق وجود دارد. به عنوان مثال، در صورتی که در طول مدت اجاره، ملک توسط مستاجر به طور قابل توجهی بهسازی یا نوسازی شده باشد، موجر می‌تواند با ارائه مستندات، تقاضای افزایش اجاره بها بیش از نرخ‌های قانونی را به مراجع ذیصلاح ارائه دهد.

موارد عدم امکان افزایش اجاره بها:

• در برخی موارد، حتی با وجود توافق بین موجر و مستاجر، موجر حق افزایش اجاره بها را ندارد. این موارد عبارتند از:

• در صورتی که در قرارداد اجاره، نرخ اجاره بها برای کل دوره اجاره به طور مشخص تعیین شده باشد.

• در صورتی که مستاجر در طول مدت اجاره، ملک را به طور غیرقانونی به شخص دیگری واگذار کرده باشد.

• در صورتی که مستاجر برای پرداخت اجاره بها به طور مرتب دچار مشکل باشد و موجر قبلاً به وی اخطار کتبی داده باشد.

• در شرایطی که حکم تخلیه ملک به دلیل تخلف مستاجر صادر شده باشد.

مشاهده مقاله سرقفلی مغازه اوقافی

حل اختلافات:

• در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستاجر در مورد اجاره بها، مراجع ذیصلاح برای رسیدگی به این موضوع عبارتند از:

• شورای حل اختلاف: در این مرجع، به صورت رایگان به اختلافات رسیدگی می‌شود و معمولاً رای صادره توسط این مرجع برای طرفین لازم الاجرا است.

• دادگستری: در صورتی که یکی از طرفین از رای شورای حل اختلاف ناراضی باشد، می‌تواند به دادگستری مراجعه کند. رسیدگی به دعاوی در دادگستری هزینه دارد و روند رسیدگی به آن نیز ممکن است طولانی‌تر باشد.

نکات پایانی:

• برای جلوگیری از بروز اختلاف بین موجر و مستاجر، توصیه می‌شود در ابتدای قرارداد، نرخ اجاره بها و شرایط مربوط به افزایش آن به طور شفاف و دقیق در قرارداد ذکر شود.

• در صورت بروز اختلاف، طرفین می‌توانند با مراجعه به مراجع ذیصلاح قانونی، حقوق خود را پیگیری کنند.

تغییرات اخیر در قانون:

در سال 1402، در پی شیوع بیماری کرونا و شرایط خاص اقتصادی حاکم بر کشور، ستاد ملی مقابله با کرونا با هدف حمایت از مستاجران، مصوبه‌ای را جهت اعمال محدودیت‌هایی در افزایش اجاره بها مغازه به تصویب رساند. این مصوبه شامل موارد زیر بود:

محدودیت افزایش اجاره بها:

• حداکثر افزایش 25 درصد: طبق این مصوبه، موجران در کلانشهر تهران مجاز به افزایش اجاره بها تا سقف 25 درصد نسبت به سال قبل بودند.

• کاهش 20 درصدی برای مستاجران مشمول کمک‌های دولتی: مستاجرانی که واجد شرایط دریافت کمک‌های دولتی بودند، می‌توانستند از این مزیت برخوردار شده و حداکثر 20 درصد افزایش اجاره بها را بپردازند.

• ثبات اجاره بها برای برخی از مستاجران: در مواردی خاص، مانند مستاجرانی که واحد تجاری را برای سکونت یا انبار اجاره کرده بودند و یا مستاجرانی که واحد تجاری آنها به دلیل محدودیت‌های کرونایی تعطیل شده بود، اجاره بها به طور کامل یا تا حدی تثبیت شد.

مشاهده مقاله سرقفلی مغازه اوقافی

تمدید قرارداد:

• تمدید اجباری: در این مصوبه، موجران ملزم به تمدید قرارداد اجاره به نفع مستاجران در صورت تمایل مستاجر بودند.

• تمدید به مدت یک سال: مدت زمان تمدید اجباری قراردادها یک سال تعیین شد.

نکته:

• این مصوبه صرفاً برای سال 1402 اعمال می‌شد و تمدید آن برای سال‌های بعد نیازمند تصویب مجدد بود.

• برای اطلاع از جزئیات دقیق این مصوبه و همچنین شرایط برخورداری از مزایای آن، می‌توانید به مراجع ذیصلاح مانند وزارت راه و شهرسازی و یا سازمان‌های مرتبط با حقوق مستاجران و موجران مراجعه کنید.

نکات مهم در مورد افزایش اجاره بها مغازه

نکاتی که در ابتدای قرارداد باید به آنها توجه کرد:

• تنظیم قرارداد کتبی: حتماً یک قرارداد کتبی معتبر بین موجر و مستاجر تنظیم شود. در این قرارداد باید به طور شفاف و دقیق به موارد زیر اشاره شود:

• مشخصات موجر و مستاجر: نام و نام خانوادگی، آدرس و شماره تماس هر دو طرف

• مشخصات ملک: آدرس دقیق ملک، متراژ، کاربری و سایر مشخصات

• مبلغ اجاره بها: مبلغ اجاره بها به طور واضح و به عدد و حروف ذکر شود.

• نحوه پرداخت اجاره بها: نحوه پرداخت اجاره بها (مثلاً نقدی، چک، واریز به حساب) و زمان پرداخت آن (مثلاً اول هر ماه) مشخص شود.

• شرایط افزایش اجاره بها: در قرارداد باید به طور شفاف ذکر شود که در چه شرایطی و تا چه میزان اجاره بها می‌تواند افزایش یابد.

• مدت زمان قرارداد: مدت زمان اجاره باید به طور مشخص در قرارداد ذکر شود.

• تعهدات موجر و مستاجر: تعهدات هر دو طرف در قبال یکدیگر (مثلاً تعهدات مربوط به تعمیرات و نگهداری ملک) باید به طور شفاف در قرارداد قید شود.

• ضمانت: در صورت تمایل طرفین، شرایط مربوط به ضمانت (مثلاً چک ضمانت، سفته) باید در قرارداد ذکر شود.

• حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف، مرجعی که برای حل اختلاف صلاحیت دارد باید در قرارداد مشخص شود (مثلاً شورای حل اختلاف، دادگستری).

نکاتی که در زمان بروز اختلاف باید به آنها توجه کرد:

• گفتگو و مذاکره: در اولین قدم، سعی کنید با گفتگو و مذاکره با طرف مقابل به توافق برسید.

• مراجعه به مراجع قانونی: در صورت عدم حل اختلاف از طریق گفتگو، می‌توانید با توجه به موضوع اختلاف، به مراجع قانونی ذیربط مانند شورای حل اختلاف یا دادگستری مراجعه کنید.

• ارائه مستندات: در صورت مراجعه به مراجع قانونی، حتماً مدارک و مستندات مربوط به قرارداد، پرداخت اجاره بها و سایر موارد مرتبط را به همراه داشته باشید.

• استفاده از وکیل: در صورت تمایل می‌توانید از یک وکیل متخصص در امور ملکی برای پیگیری حقوق خود استفاده کنید.

مشاهده مقاله سرقفلی مغازه اوقافی

نکاتی برای اطلاع از قوانین و مقررات:

• وب سایت‌های سازمان‌های ذیربط: برای اطلاع از آخرین قوانین و مقررات مربوط به افزایش اجاره بها مغازه، می‌توانید به وب سایت‌های سازمان‌های ذیربط مانند وزارت راه و شهرسازی یا مرکز آمار ایران مراجعه کنید.

• استعلام از مراجع ذیصلاح: در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، می‌توانید با مراجعه به ادارات یا سازمان‌های ذیربط مانند اداره تعزیرات حکومتی یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، از قوانین و مقررات مربوطه استعلام بگیرید.

به یاد داشته باشید که آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به افزایش اجاره بها مغازه و تنظیم یک قرارداد کتبی معتبر، می‌تواند از بروز اختلافات احتمالی بین موجر و مستاجر جلوگیری کند.

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید! 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور