ممنوعیت الگوریتم‌های اجاره در شهرهای بزرگ ایران

چرا الگوریتم‌های اجاره در ایران ممنوع شدند؟

در سال‌های اخیر، افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها در شهرهایی مانند تهران، شیراز و اصفهان، فشار زیادی بر مستأجران وارد کرده است. گزارش‌ها نشان می‌دهد که برخی شرکت‌های نرم‌افزاری با استفاده از الگوریتم‌های پیچیده، داده‌های محرمانه مالکان را جمع‌آوری و قیمت‌های اجاره را به‌صورت هماهنگ بالا می‌برند. این روش، که به نوعی نقض قوانین رقابت منصفانه محسوب می‌شود، باعث شده تا نهادهای محلی دست به کار شوند.

کدام شهرها پیشگام این تغییرات هستند؟

شورای شهر تهران و شیراز به‌تازگی قوانینی را تصویب کرده‌اند که استفاده از داده‌های غیرعمومی در نرم‌افزارهای تعیین اجاره را محدود می‌کند. در اصفهان نیز پیشنهادهای مشابهی در حال بررسی است. این قوانین به مالکان اجازه می‌دهد از داده‌های عمومی بازار استفاده کنند، اما تبادل اطلاعات محرمانه بین مالکان را ممنوع می‌کند.

تأثیر این قوانین بر بازار مسکن ایران چیست؟

کارشناسان معتقدند که این قوانین می‌تواند شفافیت بیشتری به بازار اجاره بیاورد. با این حال، برخی فعالان صنعت املاک استدلال می‌کنند که مشکل اصلی بازار مسکن ایران، کمبود عرضه واحدهای مسکونی است. به گفته آنها، تا زمانی که عرضه مسکن افزایش نیابد، این قوانین تأثیر محدودی بر کاهش اجاره‌بها خواهند داشت.

چگونه می‌توان به تعادل در بازار اجاره رسید؟

برای ایجاد تعادل در بازار اجاره، پیشنهادهای متعددی مطرح شده است:

• افزایش ساخت‌وساز مسکن استیجاری توسط دولت و بخش خصوصی.
• نظارت دقیق‌تر بر پلتفرم‌های آنلاین املاک مانند دیوار و شیپور.
• ایجاد مشوق‌های مالیاتی برای مالکانی که اجاره منصفانه ارائه می‌دهند.

آینده بازار املاک ایران در سال ۱۴۰۴

با توجه به تورم و نوسانات اقتصادی، انتظار می‌رود بازار املاک ایران در سال ۱۴۰۴ همچنان با چالش‌هایی مواجه باشد. با این حال، اقدامات نظارتی مانند ممنوعیت الگوریتم‌های اجاره و افزایش شفافیت می‌تواند به بهبود شرایط کمک کند. همچنین، استفاده از فناوری‌های نوین مانند بلاکچین برای ثبت قراردادهای اجاره می‌تواند جلوی تخلفات را بگیرد.