کلاهبرداری پیش فروش آپارتمان: دام‌هایی که باید بشناسید

پیش خرید آپارتمان، به ویژه در بازار مسکن پرنوسان، می‌تواند فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاری و خانه‌دار شدن باشد. اما این جذابیت، متأسفانه، طعمه‌ای وسوسه‌انگیز برای کلاهبرداران نیز ایجاد می‌کند. در این مقاله، به بررسی انواع کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان و راه‌های پیشگیری از آنها می‌پردازیم.

 💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

انواع کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان

دریافت وجوه اضافی از خریداران، یکی از شگردهای کلاهبرداری است که در پس پرده جذابیت پیش فروش آپارتمان، پنهان شده است. این ترفندها، اغلب با ظاهری موجه و قانونی، خریداران را به پرداخت مبالغی فراتر از آنچه در قرارداد پیش‌بینی شده، ترغیب می‌کنند. در ادامه، به بررسی برخی از این ترفندها می‌پردازیم:

1.امکانات و خدمات اضافی: در برخی موارد، سازنده ممکن است پس از انعقاد قرارداد، امکانات و خدماتی را به پروژه اضافه کند که در ابتدا وعده داده نشده بودند. سپس، از خریداران درخواست می‌کند تا برای بهره‌مندی از این امکانات، مبالغی اضافی پرداخت کنند. این امکانات ممکن است شامل پارکینگ اضافه، انباری، سیستم‌های هوشمند خانگی، و یا حتی تغییرات در طراحی داخلی واحدها باشد.

2.تسریع در روند ساخت و تحویل: گاهی اوقات، سازنده ممکن است به خریداران پیشنهاد دهد که در ازای پرداخت مبلغی اضافی، روند ساخت و تحویل آپارتمان آنها را تسریع کند. این پیشنهاد، به ویژه برای خریدارانی که نیاز فوری به مسکن دارند، وسوسه‌انگیز است. اما در واقع، ممکن است تنها یک ترفند برای دریافت وجه بیشتر باشد و هیچ تضمینی برای تحویل زودتر آپارتمان وجود نداشته باشد.

3.هزینه‌های جانبی پنهان: در برخی موارد، سازنده ممکن است هزینه‌های جانبی پروژه را به طور کامل در قرارداد پیش‌فروش ذکر نکند و سپس در مراحل بعدی، از خریداران درخواست پرداخت این هزینه‌ها را داشته باشد. این هزینه‌ها ممکن است شامل هزینه‌های مربوط به انشعابات آب، برق، گاز، و یا هزینه‌های مربوط به اخذ پایان کار و سند مالکیت باشد.

تغییرات در نرخ ارز و مصالح: در شرایط اقتصادی پرنوسان، سازنده ممکن است به بهانه افزایش نرخ ارز یا قیمت مصالح ساختمانی، از خریداران درخواست پرداخت مبالغی اضافی کند. این در حالی است که در بسیاری از قراردادهای پیش‌فروش، قیمت نهایی آپارتمان ثابت تعیین می‌شود و سازنده موظف است پروژه را با همان قیمت تکمیل و تحویل دهد.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

چگونه از این دام‌ها دوری کنیم؟

1.مطالعه دقیق قرارداد: قبل از امضای قرارداد پیش‌فروش، تمامی بندهای آن را به دقت مطالعه کنید و از وجود هرگونه ابهام یا بندی که امکان دریافت وجوه اضافی را به سازنده می‌دهد، اطمینان حاصل کنید.

2.مشاوره با وکیل: در صورت وجود هرگونه ابهام یا نگرانی در مورد مفاد قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص در حوزه املاک مشورت کنید.

3.مقاومت در برابر فشارها: در صورت درخواست سازنده برای پرداخت وجوه اضافی، تحت تأثیر فشارها و وعده‌های او قرار نگیرید و ابتدا از قانونی بودن این درخواست و وجود آن در قرارداد اطمینان حاصل کنید.

پرداخت تنها بر اساس قرارداد: هرگونه پرداختی را تنها بر اساس مفاد قرارداد و پس از اطمینان از قانونی بودن آن انجام دهید و از پرداخت هرگونه وجه اضافی خودداری کنید.

به یاد داشته باشید، در معامله پیش فروش آپارتمان، شما به عنوان خریدار، حق دارید از تمامی جزئیات پروژه و هزینه‌های آن آگاه باشید و هیچ مبلغ اضافی را فراتر از آنچه در قرارداد پیش‌بینی شده، پرداخت نکنید. با هوشیاری و آگاهی، می‌توانید از خود در برابر این ترفندهای کلاهبرداری محافظت کنید و با اطمینان خاطر بیشتری به سمت خانه‌دار شدن گام بردارید.

راه‌های پیشگیری از کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان

در دنیای پیش فروش آپارتمان، "تحقیق و بررسی کامل" مانند چراغی است که مسیر شما را روشن می‌کند و شما را از افتادن در دام‌های کلاهبرداران محافظت می‌کند. این مرحله، اگرچه ممکن است زمان‌بر و پیچیده به نظر برسد، اما سرمایه‌گذاری ارزشمندی برای آینده شما و سرمایه‌تان است. در ادامه، به جزئیات بیشتری در مورد این مرحله حیاتی می‌پردازیم:

1.بررسی سوابق سازنده: پیش از هر چیز، سازنده و شرکت ساختمانی پشت پروژه را به دقت بررسی کنید. به دنبال اطلاعاتی در مورد پروژه‌های قبلی آنها، رضایت مشتریان، و هرگونه شکایت یا پرونده حقوقی علیه آنها باشید. این اطلاعات می‌تواند به شما در ارزیابی اعتبار و قابلیت اعتماد سازنده کمک کند.

2.مجوزها و پروانه‌های ساخت: اطمینان حاصل کنید که سازنده تمامی مجوزها و پروانه‌های لازم برای ساخت و ساز را از مراجع ذی‌صلاح دریافت کرده است. این شامل پروانه ساخت، مجوزهای مربوط به تأسیسات، و گواهی‌های فنی و ایمنی است.

3.بازدید از پروژه و واحدهای نمونه: در صورت امکان، از پروژه بازدید کنید و واحدهای نمونه را بررسی کنید. این به شما کمک می‌کند تا کیفیت ساخت و ساز، متریال استفاده شده، و طراحی واحدها را از نزدیک ببینید و با آنچه در تبلیغات و بروشورها وعده داده شده، مقایسه کنید.

4.بررسی وضعیت حقوقی ملک: اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر دارای سند مالکیت معتبر است و هیچ گونه بدهی یا محدودیت قانونی بر روی آن وجود ندارد. همچنین، بررسی کنید که آیا ملک در رهن بانک یا مؤسسه مالی دیگری است یا خیر.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

5.مشاوره با کارشناسان: در صورت نیاز، از مشاوره کارشناسان متخصص در حوزه املاک و مستغلات بهره‌مند شوید. آنها می‌توانند به شما در ارزیابی فنی و حقوقی پروژه کمک کنند و شما را از خطرات احتمالی آگاه سازند.

6.استفاده از منابع آنلاین: از منابع آنلاین معتبری که اطلاعات مربوط به پروژه‌ها و سازندگان را ارائه می‌دهند، استفاده کنید. این منابع می‌توانند شامل وب‌سایت‌های رسمی سازمان‌های دولتی، انجمن‌های صنفی، و وب‌سایت‌های تخصصی حوزه املاک و مستغلات باشند.

به یاد داشته باشید، در دنیای پیش فروش آپارتمان، اطلاعات، قدرت است. با تحقیق و بررسی کامل، می‌توانید از خود در برابر کلاهبرداران محافظت کنید و با اطمینان خاطر بیشتری به سمت خانه‌دار شدن گام بردارید.

خلاصه

پیش خرید آپارتمان می‌تواند یک سرمایه‌گذاری سودآور باشد، اما در عین حال، خطرات و چالش‌های خاص خود را دارد. با آگاهی از انواع کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان و رعایت نکات پیشگیرانه، می‌توانید از خود در برابر این دام‌ها محافظت کنید و با اطمینان خاطر بیشتری به سمت خانه‌دار شدن گام بردارید.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاس گزاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

مشاهده‌ تمام مقاله های سایت شیش دنگ