بررسی معایب و مزایای خرید اقساطی خانه در دبی 2024
دبی در میان معدود شهرهای جهانی با رشد سریع بازار ملک قرار گرفت
قیمت املاک در امارات طی سه سال و نیم گذشته افزایش دو رقمی داشته است
دبی در میان معدود شهرهای جهان با رشد سریع بازار ملک رتبه بندی شده است.
بر اساس چشم انداز جهانی املاک و مستغلات JLL، امارت همراه با بانکوک، برلین، استکهلم، هنگ کنگ، جاکارتا، پاریس و ورشو قرار دارد که رشد بازار ملک در آن ها شتاب می گیرد.
املاک و مستغلات امارات در سه سال و نیم گذشته به دلیل علاقه زیاد سرمایه گذاران و ساکنان خارجی در دوره پس از همه گیری، به طور مداوم از نظر افزایش سرمایه و بازده اجاره از همتایان جهانی خود بهتر عمل کرده است.
نکته مهم، این رالی همچنین به این دلیل است که بازار املاک و مستغلات دبی هنوز بسیار مقرون به صرفه تر از شهرهای بزرگی مانند نیویورک، هنگ کنگ، لندن و پاریس است.
اگرچه مقرون به صرفه بودن و بازدهی بالاتر سرمایه گذاران خارجی را به خود جذب کرده است، افراد با ارزش خالص بالا به دبی نقل مکان کرده اند تا از کیفیت زندگی در سطح جهانی و ایمنی و امنیت ارائه شده این شهر به ساکنان لذت ببرند.
قیمت ملک در دبی طی سه سال و نیم گذشته افزایش دو رقمی داشته است که بسیار بالاتر از سایر شهرهای بزرگ در سراسر اروپا، ایالات متحده، خاورمیانه و آسیا است.
بر اساس گزارش Knight 2024 Wealth Frank’s دبی با افزایش 15.9 درصدی در قیمت املاک لوکس، دومین رتبه برتر در سال 2023 بود و پس از مانیل دومین کشور با رشد سریع بود.
"بازار املاک و مستغلات دبی با رکورد فروش در تمام بخش ها شاهد رشد مداوم بوده است. شایان ذکر است، بازار کاربر نهایی که از سال 2020 به دلیل ثبات امارات افزایش یافته است، به دلیل عرضه کم شاهد افزایش قیمت ویلاها و خانه های شهری بوده است.
پروویدنت استیت گفت: "املاک لوکس در دبی همچنان افراد و سرمایه گذارانی با ارزش خالص را به سمت خود جذب می کند که به دنبال فرصت های املاک و مستغلات ممتاز هستند. مکان های دیدنی شهر، امکانات رفاهی لوکس و پیشنهادات سبک زندگی مجلل باعث جذابیت آن به عنوان یک مقصد اصلی املاک و مستغلات می شود." .
مطالعه JLL اشاره کرد که رشد بازار ملک در بروکسل، سیدنی، لندن، آمستردام، مادرید، میلان و کوالالامپور در حال کاهش است. از نظر اجاره، پکن، بوستون، شیکاگو و واشنگتن دی سی شاهد کاهش هستند در حالی که اجاره در نیویورک، سنگاپور، مانیل، شانگهای، سانفرانسیسکو و برخی شهرهای دیگر در حال کاهش است.
امارات متحده عربی: توسعه دهندگان پیش پرداخت های کمتر و طرح های انعطاف پذیری را برای املاک پیش فروش روی خاکارائه می دهند
اخیراً، یک توسعه‌دهنده خصوصی مستقر در دبی، طرح پرداختی را به مدت هشت سال و نیم با پنج سال گزینه‌های پرداخت پس از تحویل ارائه کرده است.
تعداد توسعه‌دهندگان دبی که مشوق‌های فروش و همچنین طرح‌های پرداخت کمتر و انعطاف‌پذیر را برای املاک پیش فروش روی خاک ارائه می‌کنند، در حال افزایش است تا سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی را جذب کنند.
"بازار ملک خارج از برنامه همچنان به حرکت قابل توجهی ادامه می دهد، با سرمایه گذاران داخلی و بین المللی مشتاقانه واحدهای تازه راه اندازی شده را خریداری می کنند، که با وعده بازگشت قوی سرمایه گذاری در یک محیط مناسب مالیاتی جذب شده اند. با این حال، با توجه به مشاوره املاک Asteco، شایان ذکر است که افزایش تعداد توسعه دهندگانی که مشوق های فروش را ارائه می دهند، مانند پیش پرداخت های کمتر، برنامه های پرداخت انعطاف پذیر ویا طولانی مدت و مشوق های فروش، قابل توجه است.
با افزایش تقاضا برای واحدهای خارج از طرح، رقابت بین توسعه‌دهندگان ملک نیز در حال افزایش است زیرا بازار شاهد ورود برخی توسعه‌دهندگان جدید خارجی برای دریافت نقدی با تقاضای بالا و بازده بالا است. بنابراین، برخی از آنها برای جلب توجه و جلب توجه خریداران داخلی و خارجی، طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و هدایایی ارائه می‌کنند.
توسعه‌دهندگان برنامه‌های پرداخت طولانی‌تری را ارائه می‌کنند که بیش از 4 تا 5 سال است، در حالی که برنامه‌های پرداخت ماهانه کمتر از یک درصد را ارائه می‌کنند.
اخیراً، یک توسعه‌دهنده خصوصی مستقر در دبی، طرح پرداختی را به مدت هشت سال و نیم با پنج سال گزینه‌های پرداخت پس از تحویل ارائه کرده است.
علاوه بر این، توسعه دهندگان بیشتر دبی نیز یک طرح پرداخت ماهانه 1 درصد ارائه می دهند که در میان املاک با بودجه متوسط بسیار موفق بوده است. در واقع، اخیراً یک توسعه‌دهنده برنامه پرداخت 0.5 درصدی پس از تحویل را اعلام کرده است.
برخی از توسعه دهندگان نیز 10 درصد یا حتی کمتر از آن گزینه پیش پرداخت را به خریداران ملک ارائه می دهند.
از نظر بازده، بسیاری از توسعه‌دهندگان ادعا می‌کنند که بازدهی تک رقمی بالایی را به خریداران ارائه می‌دهند، در حالی که برخی حتی ادعا می‌کنند بر اساس موقعیت ملک خود، بازدهی دو رقمی ارائه می‌کنند.
گزینه تامین مالی پیشرفته
Asteco همچنین فاش کرد که برخی از بانک‌ها در امارات 10 درصد کمک مالی اضافی برای املاک پیش فروش روی خاک ارائه می‌کنند، جایی که مرحله ساخت این پروژه حداقل به 50 درصد رسیده است.
صاحبان صنعت پیشنهاد می کنند که وام دهندگان این تسهیلات را به خریداران ملک در پروژه های پیش فروش روی خاک توسعه دهندگان مشهور و مستقر در دبی ارائه می دهند، زیرا بانک ها لزوماً املاک را به عنوان یک فرصت نمی بینند، اما گاهی اوقات به آن به عنوان یک بدهی نگاه می کنند.
برخی از وام دهندگان شروع به ارائه گزینه های تامین مالی پیشرفته برای املاک پیش فروش روی خاککردند که به خریداران اجازه می دهد تا 10 درصد تامین مالی اضافی را در طول مرحله ساخت و ساز تضمین کنند و مبلغ استاندارد وام مسکن را پس از اتمام تکمیل کنند. طبق گفته شرکت مشاوره املاک Asteco، این بودجه اضافی معمولاً برای پروژه‌هایی با حداقل 50 درصد پیشرفت ساخت و ساز در دسترس است، و از درجه‌ای از کاهش ریسک برای وام‌دهنده اطمینان حاصل می‌کند.
در گزارش سه ماهه دوم خود در سال 2024 گفت: "این حرکت نه تنها بازار خارج از برنامه را تحریک می کند، بلکه دسترسی به خریداران بالقوه را نیز گسترش می دهد."
به طور سنتی، بانک‌ها 50 درصد تامین مالی را ارائه می‌کردند در حالی که خریداران باید نیم دیگر باقیمانده را تامین کنند.
در این بیانیه آمده است: «مبانی زیربنایی بازار، با حمایت از سطوح بالای سهام در بازار املاک، رشد اقتصادی مستمر، توسعه زیرساخت‌ها و افزایش جمعیت، قوی باقی می‌ماند».
خودی های صنعت می گویند که وام دهندگان در پروژه های توسعه دهندگان ردیف 1 و فقط در پروژه های توسعه دهندگان بزرگی که سابقه طولانی در ارائه پروژه ها دارند، تامین مالی ارائه می کنند.
همانطور که قبلا توسط خلیج تایمز گزارش شده است، اکثر پروژه ها مملو از پول نقد هستند، زیرا آنها طرح های پرداختی را ارائه کرده اند که به آنها اجازه می دهد تا نیمی از پرداخت ها را ظرف 14 ماه پس از شروع پروژه دریافت کنند.
این تضمین می‌کند که توسعه‌دهندگان بودجه زیادی در اختیار دارند و پروژه در زمان‌بندی تکمیل می‌شود، اگر زودتر نباشد. این پرداخت ها عمدتاً به برخی از توسعه دهندگان در امارات ارائه می شود.
اگر برای سرمایه گذاری در املاک دبی دچار تردید هستید ، با همکاران ما در دپارتمان املاک دبی در تماس باشید.
ما با مدیریت و تجربه پویا صبوری در شیش دنگ دبی برای تصمیم گیری و انتخاب بهترین خانه دبی در کنار شماخواهیم بود.
