چرا ساخت‌وساز مسکن در ایران کاهش یافته است؟

کاهش ساخت‌وساز در شهرهای بزرگ

در سال ۱۴۰۳، شروع پروژه‌های ساخت مسکن در شهرهایی مثل تهران، اصفهان و شیراز به شدت کاهش یافته است. بر اساس گزارش‌ها، تعداد واحدهای مسکونی جدید ۸ درصد نسبت به سال قبل کمتر شده است. دلیل اصلی این کاهش، افزایش نرخ سود وام‌های بانکی است که هزینه‌های مالی پروژه‌ها را بالا برده است.

چرا مصالح ساختمانی گران شده‌اند؟

تورم در قیمت مصالح مثل سیمان، فولاد و کاشی، سازندگان را تحت فشار قرار داده است. به گفته کارشناسان، سیاست‌های جدید گمرکی و نوسانات ارزی باعث شده هزینه تأمین مصالح تا ۲۰ درصد افزایش یابد. این موضوع باعث شده بسیاری از پروژه‌ها متوقف شوند یا به تأخیر بیفتند.

تأثیر وام‌های گران بر خریداران

نرخ سود وام‌های مسکن که حالا به حدود ۲۲ درصد رسیده، قدرت خرید مردم را کاهش داده است. در تهران، یک آپارتمان ۷۰ متری در مناطق متوسط به سختی با بودجه خانواده‌های معمولی قابل خرید است. این وضعیت باعث شده تقاضا برای خانه‌های نوساز کم شود و سازندگان انگیزه کمتری برای ساخت داشته باشند.

آیا امیدی به بهبود بازار هست؟

با وجود چالش‌ها، برخی اقدامات می‌تواند به بهبود اوضاع کمک کند. مثلاً:

• کاهش نرخ سود وام‌های مسکن با حمایت دولت.
• افزایش تولید مصالح داخلی برای کنترل قیمت‌ها.
• تشویق سازندگان به ساخت خانه‌های کوچک‌تر و ارزان‌تر.

در شهرهایی مثل مشهد، پروژه‌های مسکن اقتصادی با استقبال خوبی روبه‌رو شده‌اند. این مدل می‌تواند در دیگر شهرها هم اجرا شود.

وضعیت صدور پروانه‌های ساخت

تعداد پروانه‌های ساخت در سال ۱۴۰۳ تغییر چندانی نکرده و نشان‌دهنده تردید سازندگان برای شروع پروژه‌های جدید است. اما تکمیل پروژه‌های قبلی سرعت گرفته و تعداد خانه‌های آماده فروش ۷ درصد افزایش یافته است. این نشان می‌دهد سازندگان تلاش دارند خانه‌های در حال ساخت را سریع‌تر به بازار عرضه کنند.

چشم‌انداز بازار املاک در ۱۴۰۴

با شروع فصل بهار، که زمان رونق خرید و فروش مسکن است، احتمال افزایش تقاضا وجود دارد. اما اگر نرخ وام‌ها همچنان بالا بماند، بعید است شاهد جهش بزرگی در ساخت‌وساز باشیم. سازندگان احتمالاً به پروژه‌های کوچک‌تر و مناطق حاشیه‌ای شهرها روی می‌آورند تا هزینه‌ها را کنترل کنند.

سوالات متداول

مجید کیوانپور