بازار مسکن چین در سراشیبی سقوط: تقاضا تا سال ۲۰۴۰ چه سرنوشتی خواهد داشت؟

غول پیکر اقتصاد آسیا در حال لرزیدن است! زمزمه‌های رکود در بازار مسکن چین به گوش می‌رسد و این موضوع می‌تواند لرزه‌ای بر اندام دومین اقتصاد بزرگ جهان و اقتصاد جهانی انداخته و پیامدهای ناگوار و دور‌بردی را به همراه داشته باشد. در این گزارش اختصاصی، به بررسی علل و ریشه‌های این بحران قریب‌الوقوع، عواقب محتمل آن و راهکارهای پیش روی سرمایه‌گذاران و دولت چین می‌پردازیم.

گزارش شیش دنگ: زمزمه‌های رکود در دومین اقتصاد بزرگ جهان به گوش می‌رسد. موسسه رتبه‌بندی فیچ در گزارشی نگران‌کننده پیش‌بینی کرده است که تقاضای مسکن در چین تا سال ۲۰۴۰ با افت چشمگیری روبرو خواهد شد. این موضوع می‌تواند تبعات قابل‌توجهی برای اقتصاد این کشور، صنعت ساختمان و سرمایه‌گذاران در این بخش داشته باشد.

 

مشاهده سریع قیمت املاک تهران(قیطریه)

 

کاهش تقاضا: سیگنالی از بحران قریب‌الوقوع

بر اساس این گزارش، متوسط تقاضای سالانه مسکن در چین در بازه زمانی ۲۰۲۴ تا ۲۰۴۰ به حدود ۸۰۰ میلیون متر مربع کاهش یابد. این رقم افت قابل توجهی را نسبت به میانگین ۱.۲ میلیارد متر مربع در سال بین سال‌های ۲۰۱۱ تا ۲۰۲۰ نشان می‌دهد.

 

دلایل این افت چه هستند؟

  • تغییرات نامطلوب جمعیتی: نرخ زاد و ولد در چین رو به کاهش است و این موضوع به معنای کاهش تعداد خانوارهای جدید و در نتیجه تقاضای کمتر برای مسکن خواهد بود.

  • شهرنشینی کندتر: روند سکونت در شهرهای بزرگ چین به آرامی رو به کندی گذاشته است. این موضوع نیز به نوبه خود بر تقاضای مسکن در مناطق شهری تاثیر منفی خواهد گذاشت.

  • کاهش پروژه‌های نوسازی شهری: تعداد و همچنین ابعاد پروژه‌های نوسازی شهری در حال کاهش است. این عامل نیز به افت تقاضای مسکن در این بخش دامن خواهد زد.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

عواقب این افت تقاضا چه خواهد بود؟

  • کاهش قیمت مسکن: با توجه به مازاد عرضه مسکن در برابر تقاضای کم، انتظار می‌رود شاهد کاهش قیمت‌ها در این بخش باشیم. این موضوع می‌تواند به ضرر مالکان فعلی مسکن تمام شود.

  • افزایش نرخ آپارتمان‌های خالی: با افت تقاضا، تعداد آپارتمان‌های خالی نیز افزایش خواهد یافت. این امر می‌تواند به هدر رفتن منابع و افزایش هزینه‌های نگهداری املاک منجر شود.

  • فشار بر صنعت ساختمان: این روند می‌تواند به ضرر شرکت‌های فعال در صنعت ساختمان و مشاغل وابسته به آن تمام شود. از دست رفتن شغل و بیکاری از جمله تبعات منفی این افت تقاضا خواهد بود.

 

نقش دولت در این میان چیست؟

  • تبدیل خانه‌های خالی به مسکن اجاره‌ای: دولت‌های محلی می‌توانند با خرید خانه‌های خالی از توسعه‌دهندگان و تبدیل آنها به مسکن اجاره‌ای، تا حدی جلوی افت تقاضا و قیمت‌ها را بگیرند. این امر می‌تواند به رونق نسبی بازار اجاره و افزایش دسترسی به مسکن برای اقشار کم‌درآمد کمک کند.

  • حمایت از تقاضای موجود: ارائه مشوق‌های مالی و تسهیلات به خریداران مسکن می‌تواند به رونق نسبی این بازار کمک کند. با این حال، این امر باید با احتیاط صورت گیرد تا از ایجاد حباب جدید در بازار مسکن جلوگیری شود.

 

پیام‌های کلیدی برای سرمایه‌گذاران

  • احتیاط در سرمایه‌گذاری: با توجه به چشم‌انداز نامشخص بازار مسکن در چین، سرمایه‌گذاران باید در انجام معاملات خود احتیاط بیشتری به خرج دهند. اتکا به یک بخش خاص مانند مسکن می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را افزایش دهد.

  • تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاران باید با تنوع‌بخشی به سبد خود، ریسک را کاهش و فرصت‌های سودآوری را در سایر بخش‌ها نیز دنبال کنند.

  • رصد دقیق تحولات: سرمایه‌گذاران باید تحولات بازار مسکن چین را به طور دقیق رصد کرده و با توجه به آخرین اطلاعات و تحلیل‌ها، اقدام به سرمایه‌گذاری کنند.

بازار مسکن چین در سال‌های آتی با چالش‌های متعددی روبرو خواهد شد. افت تقاضا، کاهش قیمت‌ها و افزایش آپارتمان‌های خالی می‌تواند تبعات قابل‌توجهی برای اقتصاد این کشور، صنعت ساختمان و سرمایه‌گذاران در این بخش داشته باشد. دولت چین باید با اتخاذ سیاست‌های مناسب، از جمله حمایت از تقاضای موجود و تبدیل خانه‌های خالی به مسکن اجاره‌ای، تا حدی جلوی این بحران را بگیرد.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در نوبنیاد**

 

با این حال، سرمایه‌گذاران نیز باید در این شرایط با احتیاط بیشتری عمل کرده و با تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری خود، ریسک را کاهش دهند.

دلایل لزوم احتیاط و تنوع‌بخشی در سرمایه‌گذاری:

  • عدم قطعیت در بازار مسکن چین: چشم‌انداز آینده بازار مسکن چین با ابهامات زیادی روبرو است. افت تقاضا، کاهش قیمت‌ها و افزایش آپارتمان‌های خالی می‌تواند نگرانی‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران به وجود آورد.

  • ریسک‌های ذاتی سرمایه‌گذاری در مسکن: سرمایه‌گذاری در هر بخش اقتصادی، از جمله مسکن، با ریسک‌های ذاتی همراه است. نوسانات بازار، تغییرات در سیاست‌های دولتی و بلایای طبیعی از جمله این ریسک‌ها هستند.

  • مزایای تنوع‌بخشی: تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری، به معنای سرمایه‌گذاری در طیف وسیعی از دارایی‌ها در بخش‌های مختلف اقتصادی است. این امر به کاهش ریسک کلی سرمایه‌گذاری و افزایش ثبات آن کمک می‌کند.

 

راهکارهای تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری:

  • سرمایه‌گذاری در بخش‌های دیگر: سرمایه‌گذاران می‌توانند بخشی از سرمایه خود را به سایر بخش‌های اقتصادی مانند بورس اوراق بهادار، اوراق قرضه، طلا و یا املاک و مستغلات در سایر کشورها اختصاص دهند.

  • استفاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری: صندوق‌های سرمایه‌گذاری تنوع‌بخشی، با سرمایه‌گذاری در طیف وسیعی از دارایی‌ها، ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهند.

  • مشاوره با متخصصان: سرمایه‌گذاران می‌توانند با مشاوران مالی مجرب مشورت کرده و از راهنمایی‌های آنها برای تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری خود و کاهش ریسک استفاده کنند.

در کنار احتیاط و تنوع‌بخشی، سرمایه‌گذاران باید به نکات زیر نیز توجه داشته باشند:

  • انجام تحقیقات لازم: قبل از سرمایه‌گذاری در هر بخش، باید تحقیقات لازم را انجام داده و از اطلاعات کافی در مورد آن بخش برخوردار باشند.

  • مدیریت بلندمدت سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در مسکن، به ویژه در کشوری مانند چین، باید با دید بلندمدت انجام شود. نوسانات کوتاه‌مدت بازار نباید سرمایه‌گذاران را از ادامه سرمایه‌گذاری در این بخش بازدارد.

  • صبر و حوصله: کسب سود از طریق سرمایه‌گذاری در مسکن، به ویژه در بلندمدت، نیازمند صبر و حوصله است. سرمایه‌گذاران نباید انتظار سودهای آنی و کلان را داشته باشند.

 

بازار مسکن چین در سال‌های آینده با چالش‌های متعددی روبرو خواهد شد. سرمایه‌گذاران باید با در نظر گرفتن این چالش‌ها، با احتیاط و تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری خود، ریسک را کاهش داده و از فرصت‌های موجود در این بازار استفاده کنند.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور

سایر مطالب در اخبار

محلۀ تالار اصفهان: تلفیقی از سنت و مدرنیته

محله تالار اصفهان در مرکز شهر اصفهان واقع شده و از شمال با خیابان معلم، میدان معلم و بلوار فرهنگ، از شرق با بزرگراه آقابابایی، از جنوب با خیابان صفاییه، خیابان شهروند غربی و بزرگراه صیاد شیرازی و از غ

تورم ۳۲.۵ درصدی در اسفند ۱۴۰۳؛ کدام استان‌ها بالاتر از میانگین هستند؟

به گزارش شیش دنگ، در آخرین ماه از سال ۱۴۰۳، اقتصاد ایران همچنان با چالش تورم دست و پنجه نرم می‌کند. تازه‌ترین گزارش‌ها از مرکز آمار ایران، تصویری دقیق‌تر از وضعیت گرانی در استان‌های مختلف کشور ارائه م

پنت‌هاوس تریبلکس زعفرانیه؛ نمادی از زندگی لوکس در قلب تهران

در جستجوی خانه‌ای رویاهایتان هستید؟ پنت‌هاوس تریبلکس زعفرانیه با طراحی سه‌طبقه، منظره ۳۶۰ درجه تهران و امکانات مدرن، شما را به اوج زندگی لوکس می‌برد. در این مقاله، با ویژگی‌ها و جذابیت‌های این شاهکار

حذف گسترده سوداگران مسکن با سامانه خودنویس؛ گامی بلند در تنظیم بازار

به گزارش شیش دنگ، کارشناس سیاست گذاری مسکن اعلام کرد: سامانه خودنویس به عنوان ابزاری کارآمد، در مرحله اجرایی و عملیاتی، به حذف گسترده سوداگران و دلالان از بازار مسکن ایران کمک شایانی کرده است. این اقد

خانه‌های خیابان فرشته تهران: نگاهی به زندگی لوکس در قلب پایتخت

خانه‌های خیابان فرشته تهران، ترکیبی از لوکس‌بودن و آرامش در قلب پایتخت! از برج‌های مدرن و پنت‌هاوس‌های رویاهایتان تا ویلاهای سرسبز، این خیابان شما را به زندگی لاکچری دعوت می‌کند. با ما همراه شوید تا ر

پینارت، خانه‌های ویلایی مدرن و باغ‌های سرسبز در اصفهان

پینارت، محله‌ای با اصالت و نجیب در جنوب شرقی اصفهان است که با بافت جدید و مدرن، فضای سبز فراوان و دسترسی آسان به امکانات شهری، گزینه‌ای مناسب برای زندگی است. موقعیت جغرافیایی پینارت در جنوب شرقی اصفها

خانه‌های لاکچری همدان: ترکیبی از تاریخ و مدرنیته

همدان، یکی از کهن‌ترین شهرهای ایران، با قدمتی که به دوران باستان بازمی‌گردد، گوهری در دل کوه‌های زاگرس است. این شهر نه‌تنها به‌خاطر تاریخ و فرهنگ غنی‌اش شناخته می‌شود، بلکه به‌عنوان مقصدی جذاب برای زن

تاسیسات در ساختمان؛ زیربنای آسایش و ایمنی: راهنمای جامع و کاربردی

تاسیسات در ساختمان، از آب و برق تا گرمایش و ایمنی، ستون اصلی زندگی راحت و امن هستند. این مقاله شما را با انواع تاسیسات، کاربردها و نکات کلیدی طراحی و نگهداری آن‌ها آشنا می‌کند. با خواندن آن، دیدی جامع

انواع سند خانه در ایران: راهنمای جامع برای خریداران و فروشندگان

سند ملکی، مدرکی است که مالکیت یک نفر بر یک خانه یا زمین را به اثبات می‌رساند و در هر معامله املاک، نقش کلیدی دارد. در ایران، سندهای ملکی انواع مختلفی دارند که هر کدام ویژگی‌ها، مزایا و معایب خاص خود ر

پیربکران اصفهان، جایی که زندگی رنگ و بوی تازه‌ای می‌گیرد

پیربکران یکی از شهرهای شهرستان فلاورجان در استان اصفهان است. این شهر در بخش پیربکران قرار دارد و مرکز این بخش است. پیربکران در جنوب غربی اصفهان واقع شده و با شهر اصفهان حدود 30 کیلومتر فاصله دارد. پیر

مقایسه انواع نماهای ساختمانی: انتخابی هوشمندانه برای زیبایی و کارایی

آیا به دنبال بهترین نما برای ساختمان خود هستید؟ در این مقاله، انواع نماهای ساختمانی از آجر و سنگ گرفته تا کامپوزیت و شیشه را مقایسه کرده‌ایم. با بررسی مزایا و معایب هر کدام، انتخابی هوشمندانه برای زیب

پل وحید، اصفهان: تجربه زندگی در محله‌ای با دسترسی عالی و آینده‌ای روشن

محله پل وحید یکی از محله‌های نسبتاً جدید و رو به رشد اصفهان است که با طراحی شهری مدرن و دسترسی آسان به سایر نقاط شهر، به گزینه‌ای مناسب برای زندگی تبدیل شده است. در این مقاله قصد داریم به بررسی جوانب