بازار مسکن ۱۴۰۴: شهرهای بزرگ ایران در کانون توجه

بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ شاهد تحولات جذابی است. شهرهای بزرگ مثل تهران، شیراز و اصفهان با فرصت‌های سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه و تقاضای بالا در کانون توجه قرار دارند.

چرا شهرهای بزرگ ایران جذاب شده‌اند؟

در سال ۱۴۰۴، بازار مسکن ایران به‌ویژه در شهرهای بزرگ مثل تهران، شیراز و اصفهان رونق خاصی پیدا کرده است. کمبود عرضه مسکن در این شهرها باعث شده رقابت بین خریداران بالا برود و قیمت‌ها همچنان روند صعودی داشته باشند. تهران به‌عنوان پایتخت، همچنان پیشتاز است و تقاضا برای خانه‌های لوکس در مناطق شمالی شهر مثل زعفرانیه و نیاوران افزایش چشمگیری داشته.

تهران: قلب تپنده بازار مسکن

تهران به دلیل موقعیت استراتژیک و زیرساخت‌های قوی، مقصد اصلی سرمایه‌گذاران است. مناطق ۱ تا ۵ تهران، به‌ویژه در بخش آپارتمان‌های لوکس، شاهد رشد قیمت هستند. به گفته کارشناسان، کاهش نرخ سود بانکی در سال ۱۴۰۴ باعث شده سرمایه‌ها به سمت بازار املاک سرازیر شود.

برای مثال، یک آپارتمان ۱۰۰ متری در سعادت‌آباد تهران حالا بین ۸ تا ۱۲ میلیارد تومان قیمت دارد، در حالی که سال گذشته این رقم حدود ۲۰ درصد کمتر بود.

شیراز و اصفهان: ستاره‌های جدید بازار

شیراز با جاذبه‌های گردشگری و آب‌وهوای مطلوب، به مقصدی جذاب برای خرید خانه‌های ویلایی تبدیل شده. مناطق قصردشت و معالی‌آباد در این شهر شاهد افزایش تقاضا هستند. در اصفهان هم، محله‌های نزدیک زاینده‌رود مثل چهارباغ و جلفا به دلیل موقعیت فرهنگی و تاریخی، طرفداران زیادی پیدا کرده‌اند.

در شیراز، قیمت یک خانه ویلایی ۲۰۰ متری در قصردشت حدود ۶ تا ۸ میلیارد تومان است که نسبت به تهران بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر به نظر می‌رسد.

خرید و فروش ملک

آیا وام‌های مسکن هنوز کارآمد هستند؟

در سال ۱۴۰۴، دولت طرح‌های جدیدی برای وام مسکن معرفی کرده است. با این حال، با توجه به نرخ تورم، قدرت خرید این وام‌ها برای خانه‌های لوکس محدود است. بانک‌ها گاهی پیشنهادهای ویژه‌ای مثل کاهش نرخ سود وام برای خانه‌های نوساز ارائه می‌دهند که می‌تواند برای خریداران جذاب باشد.

برای مثال، وام ۱ میلیارد تومانی با بازپرداخت ۲۰ ساله، می‌تواند بخشی از هزینه خرید خانه در شهرهای کوچک‌تر را پوشش دهد.