رشد قیمت مسکن در شهرهای بزرگ
در سال ۱۴۰۴، بازار مسکن ایران با شتاب بیشتری نسبت به سال‌های گذشته رشد کرد. بر اساس گزارش‌ها، قیمت خانه‌ها در شهرهای بزرگ به طور متوسط ۴.۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت. تهران با رشد ۷.۸ درصدی در صدر قرار گرفت، در حالی که شیراز و اصفهان به ترتیب ۶.۵ و ۶.۱ درصد رشد داشتند.
چرا قیمت‌ها بالا رفت؟
افزایش تقاضا در کنار کمبود عرضه، از عوامل اصلی این رشد بود. مهاجرت به شهرهای بزرگ، افزایش هزینه‌های ساخت و تورم عمومی نیز به این روند دامن زدند. به گفته کارشناسان، نرخ بهره وام‌های مسکن که به طور متوسط ۲۲ درصد بود، نتوانست مانع خریداران شود.
تهران، شیراز و اصفهان در کانون توجه
تهران به دلیل تمرکز اقتصادی و فرصت‌های شغلی، همچنان پیشتاز بازار مسکن است. در شیراز، افزایش تقاضا برای خانه‌های ویلایی و در اصفهان، رونق آپارتمان‌های مدرن، قیمت‌ها را بالا برد. در مقابل، شهرهایی مثل بندرعباس و زاهدان رشد کمتری داشتند.
چشم‌انداز بازار در سال ۱۴۰۴
با وجود افزایش قیمت‌ها، فروش خانه در سال گذشته به پایین‌ترین سطح در پنج سال اخیر رسید. این موضوع به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و بالا بودن نرخ بهره بود. با این حال، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که با بهبود شرایط اقتصادی، تقاضا در نیمه دوم ۱۴۰۴ افزایش یابد.
تأثیر تورم و مصالح ساختمانی
تورم مصالح ساختمانی، به‌ویژه فولاد و سیمان، هزینه‌های ساخت را تا ۳۰ درصد افزایش داد. این موضوع باعث شد تا سازندگان قیمت تمام‌شده را روی خریداران منتقل کنند. در نتیجه، خانه‌های نوساز در مناطق مرغوب تهران تا متری ۲۰۰ میلیون تومان هم رسیدند.
توصیه‌هایی برای خریداران
برای خرید خانه در این بازار، تحقیق دقیق ضروری است. مناطق در حال توسعه مثل پرند یا پردیس می‌توانند گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای باشند. همچنین، استفاده از مشاوران املاک معتبر و بررسی وام‌های بانکی توصیه می‌شود.
سوالات متداول
چرا قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ افزایش یافت؟
افزایش تقاضا، کمبود عرضه، تورم عمومی و افزایش هزینه‌های ساخت از عوامل اصلی هستند.
کدام شهرها بیشترین رشد قیمت مسکن را داشتند؟
تهران، شیراز و اصفهان در صدر افزایش قیمت‌ها قرار دارند.
آیا خرید خانه در سال ۱۴۰۴ به‌صرفه است؟
بستگی به هدف سرمایه‌گذاری و منطقه دارد، اما بازار همچنان پتانسیل رشد دارد.
