بازار مسکن در برزخ؛ آیا راه امیدی هست؟

در روزگاری که سقف بالای سر، بیش از هر زمان دیگری به یک آرزوی دست نیافتنی می‌ماند، بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق دست و پا می‌زند. گزارش‌های اخیر اگرچه از افزایش جزئی معاملات در ماه گذشته خبر می‌دهند، اما کاهش چشمگیر تعداد معاملات نسبت به سال گذشته و ناتوانی خانه‌اولی‌ها در خرید واحدهای نوساز، گواه این واقعیت تلخ است که این بازار با روزهای اوج خود فاصله‌ای بسیار دارد.

به گزارش شش‌دنگ، بررسی‌های آماری نشان می‌دهد که تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در مرداد ماه سال جاری در شهر تهران به ۳.۷ هزار واحد رسیده است. این رقم اگرچه در مقایسه با ماه قبل و مدت مشابه سال گذشته افزایش نشان می‌دهد، اما آیا می‌توان این افزایش را به معنای رونق گرفتن بازار مسکن تعبیر کرد؟

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

قیمت‌ها، همچنان مانعی بزرگ

با وجود افزایش جزئی تعداد معاملات، قیمت‌ها همچنان مانعی بزرگ بر سر راه متقاضیان، به ویژه مستاجران، است. متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع آپارتمان در شهر تهران در مرداد ماه به ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است که نشان از افزایش ۱.۲ درصدی نسبت به ماه قبل دارد. این ارقام، رویای خانه‌دار شدن را برای بسیاری از افراد به یک کابوس تبدیل کرده است.

نوسازها در صدر، اما دور از دسترس

بررسی‌ها نشان می‌دهد که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۷.۲ درصد، بیشترین سهم را در معاملات مرداد ماه داشته‌اند. این در حالی است که قدرت خرید خانه‌اولی‌ها به شدت کاهش یافته و این گروه از متقاضیان، توان خرید واحدهای نوساز را ندارند.

بازار مسکن، کی از خواب برمی‌خیزد؟

سوال اینجاست که آیا بازار مسکن بالاخره از خواب برمی‌خیزد یا همچنان در رکود باقی خواهد ماند؟ کارشناسان معتقدند که این بازار هنوز با نقطه مطلوب فاصله زیادی دارد و قدرت خرید متقاضیان، به ویژه خانه‌اولی‌ها، پاسخگوی قیمت‌های فعلی نیست.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در قصردشت(شیراز)**

 

سیاست‌های دولت، تعیین‌کننده آینده

هنوز سیاست‌های دولت در بخش مسکن روشن نشده است، اما به نظر می‌رسد که کنترل نقدینگی و اعمال سیاست‌های انقباضی در کنار پیش‌بینی تسهیلات خرید مسکن و حمایت از انبوه‌سازان در دستور کار دولت قرار خواهد گرفت. باید منتظر ماند و دید که این سیاست‌ها تا چه حد می‌توانند به رونق گرفتن بازار مسکن کمک کنند.

 

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرتمـنـدتـریــن ســامـانه‌ مکلی در کـشـور