بازار مسکن در برزخ؛ آیا راه امیدی هست؟

در روزگاری که سقف بالای سر، بیش از هر زمان دیگری به یک آرزوی دست نیافتنی می‌ماند، بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق دست و پا می‌زند. گزارش‌های اخیر اگرچه از افزایش جزئی معاملات در ماه گذشته خبر می‌دهند، اما کاهش چشمگیر تعداد معاملات نسبت به سال گذشته و ناتوانی خانه‌اولی‌ها در خرید واحدهای نوساز، گواه این واقعیت تلخ است که این بازار با روزهای اوج خود فاصله‌ای بسیار دارد.

به گزارش شش‌دنگ، بررسی‌های آماری نشان می‌دهد که تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در مرداد ماه سال جاری در شهر تهران به ۳.۷ هزار واحد رسیده است. این رقم اگرچه در مقایسه با ماه قبل و مدت مشابه سال گذشته افزایش نشان می‌دهد، اما آیا می‌توان این افزایش را به معنای رونق گرفتن بازار مسکن تعبیر کرد؟

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

قیمت‌ها، همچنان مانعی بزرگ

با وجود افزایش جزئی تعداد معاملات، قیمت‌ها همچنان مانعی بزرگ بر سر راه متقاضیان، به ویژه مستاجران، است. متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع آپارتمان در شهر تهران در مرداد ماه به ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است که نشان از افزایش ۱.۲ درصدی نسبت به ماه قبل دارد. این ارقام، رویای خانه‌دار شدن را برای بسیاری از افراد به یک کابوس تبدیل کرده است.

نوسازها در صدر، اما دور از دسترس

بررسی‌ها نشان می‌دهد که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۷.۲ درصد، بیشترین سهم را در معاملات مرداد ماه داشته‌اند. این در حالی است که قدرت خرید خانه‌اولی‌ها به شدت کاهش یافته و این گروه از متقاضیان، توان خرید واحدهای نوساز را ندارند.

بازار مسکن، کی از خواب برمی‌خیزد؟

سوال اینجاست که آیا بازار مسکن بالاخره از خواب برمی‌خیزد یا همچنان در رکود باقی خواهد ماند؟ کارشناسان معتقدند که این بازار هنوز با نقطه مطلوب فاصله زیادی دارد و قدرت خرید متقاضیان، به ویژه خانه‌اولی‌ها، پاسخگوی قیمت‌های فعلی نیست.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در قصردشت(شیراز)**

 

سیاست‌های دولت، تعیین‌کننده آینده

هنوز سیاست‌های دولت در بخش مسکن روشن نشده است، اما به نظر می‌رسد که کنترل نقدینگی و اعمال سیاست‌های انقباضی در کنار پیش‌بینی تسهیلات خرید مسکن و حمایت از انبوه‌سازان در دستور کار دولت قرار خواهد گرفت. باید منتظر ماند و دید که این سیاست‌ها تا چه حد می‌توانند به رونق گرفتن بازار مسکن کمک کنند.

 

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرتمـنـدتـریــن ســامـانه‌ مکلی در کـشـور

سایر مطالب در اخبار ملک و املاک

راهکارهای خرید ملک در جنگ ایران و اسرائیل: نکات هوشمند همراه شیش دنگ

این مقاله راهکارهای هوشمند خرید ملک در شرایط جنگی ایران و اسرائیل را با تورم ۴۵ درصدی، کاهش ۸ درصدی معاملات و افزایش ۲۰ درصدی تقاضا در مناطق امن بررسی می‌کند. استراتژی‌هایی مانند تحلیل ریسک ژئوپلیتیک،

راهکارهای خروج از بحران اقتصادی جنگ ایران و اسرائیل: راهنمای کامل ۱۴۰۴

این مقاله راهنمای جامعی برای خروج از بحران اقتصادی جنگ ایران و اسرائیل در سال ۱۴۰۴ ارائه می‌دهد. با داستان‌های واقعی شروع می‌شود و راهکارهایی مانند سرمایه‌گذاری در املاک امن (رشد ۱۵-۲۰ درصدی)، تنوع در

تاثیر تورم بر قیمت‌گذاری املاک در ایران: راهنمای سرمایه‌گذاری هوشمند

تورم ۳۳ درصدی در ۱۴۰۴ قیمت املاک در تهران، شیراز و مازندران را ۵۰-۷۰ درصد بالا برده است. این مقاله تاثیر تورم بر قیمت‌گذاری املاک را بررسی می‌کند: از افزایش قیمت‌های اسمی تا کاهش قدرت خرید و سود سرمای

بررسی بازار املاک در شهرهای شمالی: سرمایه‌گذاری هوشمند در بهشت ایران

بازار املاک شهرهای شمالی ایران در ۱۴۰۴ پررونق است! این تحلیل جامع، فرصت‌ها و چالش‌های خرید ویلا و زمین در رامسر، چالوس، نوشهر و کلاردشت را بررسی می‌کند. با رشد ۳۸ درصدی تقاضا و قیمت ویلاها بین ۵-۱۵ می

بی‌آبی تهران پی مسکن رکود شده: تاثیر بر قیمت ملک در زعفرانیه و کامرانیه

بحران بی‌آبی تهران ۱۴۰۴ زندگی در پایتخت را مختل کرده و رکود بازار مسکن ایران را تشدید کرده است. کاهش ۳۰ درصدی بارندگی و قطعی برق تهران باعث توقف ساخت‌وساز و افت ۴۰ درصدی معاملات شده. در محله‌هایی مثل

بازار مسکن ایران در کما: رکود معاملات و تورم شدید بعد از جنگ 12 روزه

بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ با رکود شدید معاملات مواجه شده است. تورم بالای ۴۰ درصد، کاهش قدرت خرید، افزایش ۵۲ درصدی اجاره‌بها، و ناکامی طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن، خرید خانه را برای بسیاری غیرممکن

آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن است؟ تحلیل جامع بازار ۱۴۰۴

این مقاله به بررسی جامع شرایط خرید مسکن در بازار ایران در سال ۱۴۰۴ می‌پردازد. با تحلیل عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی، مزایا و معایب خرید مسکن بررسی شده و استراتژی‌هایی برای تصمیم‌گیری هوشمندانه ارائه

پایان ریزش قیمت ملک تهران؟ تحلیل روند صعودی با شیش دنگ

بازار املاک تهران پس از ریزش قیمت‌ها، نشانه‌هایی از ثبات و رشد قیمت در برخی مناطق نشان می‌دهد. عوامل اقتصادی، افزایش تقاضا، کاهش عرضه، و تأثیر فناوری از جمله دلایل این تغییرات هستند. شیش دنگ تحلیل‌های

حقوق مستأجران در ایران: راهنمای اجاره امن با شیش دنگ

این مقاله حقوق اصلی مستأجران در ایران، از داشتن خانه‌ای امن تا محافظت در برابر تخلیه غیرقانونی، را بررسی می‌کند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، به‌عنوان را

کمدی مالیاتی در بازار مسکن: ۵ تهدید مالیات بر سوداگری

این مقاله با نگاهی طنزآمیز به مالیات بر سوداگری در بازار مسکن ایران پرداخته و ۵ تهدید اصلی آن، از سردرگمی در محاسبات تا کاهش معاملات و افزایش اجاره‌بها، را بررسی می‌کند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با

15 اشتباه رایج مستأجران در اجاره مسکن 1404 | شیش دنگ

این مقاله 15 اشتباه رایج مستأجران در ایران (1404) را بررسی می‌کند: از نداشتن بودجه مشخص تا بی‌توجهی به کلاهبرداری‌ها و عدم مطالعه قرارداد. بازار اجاره با چالش‌هایی مانند هزینه‌های پنهان، قراردادهای مب

رکود بازار مسکن 1404؛ فرصت خرید یا چالش؟ | شیش دنگ

بازار مسکن ایران در سال 1404 درگیر رکود تورمی است. افزایش 40 درصدی قیمت مصالح، کاهش قدرت خرید، و کمبود عرضه، معاملات را به حداقل رسانده است. در تهران، میانگین قیمت آپارتمان 102 میلیون تومان به ازای هر