افزایش سقف وام مسکن؛ آیا رویای خانه‌دار شدن دست‌یافتنی‌تر می‌شود؟

به گزارش شیش دنگ، در حالی که بازار مسکن ایران همچنان با چالش‌های متعددی دست و پنجه نرم می‌کند، خبر احتمال افزایش سقف وام مسکن به رقم قابل توجه 2 میلیارد تومان، بارقه‌ای از امید را در دل بسیاری از متقاضیان مسکن روشن کرده است. این اقدام که از سوی فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، مطرح شده، هدفی جز کاهش فاصله عمیق میان هزینه‌های سرسام‌آور ساخت و قدرت خرید رو به افول شهروندان ندارد. هرچند جزئیات دقیق این طرح هنوز در هاله‌ای از ابهام قرار دارد، اما نفس این خبر، واکنش‌های متفاوتی را در میان کارشناسان و فعالان حوزه مسکن برانگیخته است.

وزیر راه و شهرسازی در گفتگویی با رسانه‌ها ضمن اشاره به این احتمال، اظهار داشت: «افزایش سقف تسهیلات مسکن می‌تواند تا حدودی از شکاف موجود بین بهای تمام‌شده ساخت مسکن و توان مالی متقاضیان بکاهد. با این حال، در حال حاضر اطلاعات تکمیلی در این زمینه موجود نیست.» این اظهارات در حالی مطرح می‌شود که بسیاری از کارشناسان معتقدند افزایش سقف وام، به ویژه در شهرهای بزرگ و برای واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ، می‌تواند تحرکی جدی در بازار ایجاد کند. با این وجود، همواره یک سوال اساسی مطرح است: آیا توان بازپرداخت این وام‌های سنگین برای عموم مردم وجود خواهد داشت؟

در همین راستا، خبر تصویب خط اعتباری جدید به مبلغ 74 هزار میلیارد تومان از سوی کمیسیون عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی برای بانک مسکن در تاریخ 27 اسفند 1403، نشان از عزم جدی دولت برای تقویت قدرت وام‌دهی در حوزه مسکن دارد. این اعتبار جدید با هدف افزایش سقف تسهیلات خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن تخصیص یافته است.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در الهیه**

 

نگاهی به جدول فعلی تسهیلات مسکن نشان می‌دهد که سقف وام خرید و ساخت در تهران 500 میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر 400 میلیون تومان و سایر مناطق شهری 300 میلیون تومان است. همچنین، سقف تسهیلات جعاله مسکن به 280 میلیون تومان و تسهیلات ودیعه مسکن در تهران به 300 میلیون تومان، مراکز استان‌ها 225 میلیون تومان و سایر مناطق شهری 150 میلیون تومان افزایش یافته است.

با وجود این تلاش‌ها برای افزایش قدرت خرید از طریق وام، دغدغه اصلی همچنان بر سر توانایی خانوارهای کم‌درآمد در بازپرداخت اقساط سنگین این وام‌ها قرار دارد. کارشناسان هشدار می‌دهند که اقساط بالای وام می‌تواند فشار مضاعفی را بر این قشر وارد کند. از همین رو، پیشنهاداتی مطرح شده مبنی بر اینکه دولت تمرکز بیشتری بر وام‌های ساخت داشته باشد و این تسهیلات را به خریدارانی که در فرآیند ساخت مشارکت فعال دارند، اولویت دهد.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در تهران(دارآباد)**

 

به نظر می‌رسد افزایش احتمالی سقف وام مسکن به 2 میلیارد تومان، در صورت اجرایی شدن با در نظر گرفتن تمامی جوانب و ارائه راهکارهای مناسب برای بازپرداخت، می‌تواند گامی مثبت در جهت خانه‌دار شدن اقشار مختلف جامعه باشد. اما بدون شک، بررسی دقیق نحوه بازپرداخت و ارائه تسهیلات متناسب با توان مالی متقاضیان، از اهمیت بسزایی برخوردار است تا این طرح به یک اهرم واقعی برای رونق بازار مسکن و خانه‌دار شدن مردم تبدیل شود.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻