افزایش فروش املاک در ایران ۱۴۰۴: فرصت یا چالش؟

رشد فروش املاک در ایران: چه اتفاقی افتاده؟

در مهرماه ۱۴۰۴، فروش املاک در ایران پس از سه سال رکود، رشدی سالانه را تجربه کرد. بر اساس گزارش‌ها، فروش خانه‌های دست‌دوم با ۳.۴٪ افزایش نسبت به ماه قبل به نرخ سالانه ۳.۹۶ میلیون واحد رسید. این اولین رشد سالانه از سال ۱۴۰۰ بود.

قیمت متوسط خانه‌ها نیز ۴٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به حدود ۴۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع در تهران رسید. این رشد قیمت‌ها در حالی رخ داد که نرخ سود بانکی در مهرماه به ۲۰٪ کاهش یافت، عاملی که خریداران را به بازار املاک سوق داد.

چرا بازار املاک جان گرفت؟

کاهش نرخ سود بانکی در تابستان ۱۴۰۴، تقاضا برای خرید خانه را افزایش داد. همچنین، عرضه املاک با ۱۹.۱٪ رشد به ۱.۳۷ میلیون واحد رسید که معادل ۴.۲ ماه موجودی بود. این افزایش عرضه، به‌ویژه در شهرهایی مثل تهران، شیراز و اصفهان، بازار را پویاتر کرد.

علاوه بر این، ثبات نسبی اقتصادی و رشد اشتغال در سال ۱۴۰۴ اعتماد خریداران را تقویت کرد. با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که افزایش احتمالی نرخ سود بانکی در اوایل سال ۱۴۰۵ می‌تواند این روند را کند کند.

وضعیت املاک در مناطق مختلف ایران

فروش املاک در همه مناطق ایران افزایش یافت:

• تهران: فروش ۲.۹٪ نسبت به ماه قبل رشد کرد و قیمت متوسط به ۴۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسید.
• جنوب (شیراز، بوشهر): فروش ۲.۳٪ افزایش یافت و قیمت‌ها ۰.۹٪ رشد کرد.
• مرکز (اصفهان، یزد): فروش ۶.۷٪ بالا رفت و قیمت‌ها ۷.۲٪ افزایش یافت.
• غرب (تبریز، ارومیه): فروش ۸.۵٪ رشد کرد و قیمت‌ها ۴.۴٪ بالا رفت.

چگونه از این فرصت استفاده کنیم؟

برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، به نکات زیر توجه کنید:

• مناطق رو به رشد مانند حومه تهران یا شهرک‌های جدید شیراز را بررسی کنید.
• با مشاوران املاک معتبر مشورت کنید تا از نوسانات قیمت مطلع شوید.
• به جای تمرکز صرف روی قیمت، به عواملی مثل دسترسی به حمل‌ونقل و امکانات شهری توجه کنید.

این بازار فرصت‌های زیادی دارد، اما ریسک‌هایی مثل تغییرات نرخ سود بانکی یا سیاست‌های دولتی نیز وجود دارد.

سوالات متداول

مجید کیوانپور