تصرف ملک مشاع: مروری بر حقوقی و راهکارهای مقابله

تصرف ملک مشاع، یکی از مسائلی است که در روابط مالکانه مشترک به کرات رخ می‌دهد و می‌تواند منجر به بروز اختلافات جدی بین مالکان شود. در این مقاله، به بررسی مفهوم ملک مشاع، حقوق و تکالیف مالکان مشاعی، انواع تصرف غیرقانونی در ملک مشاع و راهکارهای مقابله با آن خواهیم پرداخت.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

ملک مشاع چیست؟

همانطور که اشاره کردید، ملک مشاع به ملکی اطلاق می‌شود که چندین مالک داشته باشد و سهم مشخصی برای هر یک از آن‌ها تعیین نشده باشد. این نوع مالکیت، در بسیاری از جوامع و به ویژه در خانواده‌ها و میان دوستان، رواج دارد. اما چه چیزی ملک مشاع را تا این حد پیچیده و در عین حال رایج کرده است؟

1.چرا ملک مشاع اهمیت دارد؟

• ریشه‌های تاریخی: ملک مشاع ریشه در سنت‌های مشترک مالکیت دارد که در بسیاری از جوامع از گذشته‌های دور وجود داشته است.

• روابط خانوادگی: اغلب اوقات، ملک مشاع بین اعضای یک خانواده تقسیم می‌شود که این امر می‌تواند به حفظ وحدت و همبستگی خانوادگی کمک کند.

• سرمایه‌گذاری مشترک: در برخی موارد، چندین نفر با هم سرمایه‌گذاری کرده و ملکی را به صورت مشترک خریداری می‌کنند.

• محدودیت‌های مالی: گاهی اوقات، افراد به دلیل محدودیت‌های مالی، مجبور می‌شوند ملکی را به صورت مشاع با دیگران خریداری کنند.

2.پیچیدگی‌های ملک مشاع

• عدم قطعیت در سهم: بزرگترین چالش در ملک مشاع، عدم قطعیت در سهم هر یک از مالکان است. این امر می‌تواند منجر به اختلافات و درگیری بین مالکان شود.

• تصمیم‌گیری جمعی: هرگونه تصمیم‌گیری در مورد ملک مشاع، نیازمند توافق همه مالکان است که این امر می‌تواند زمان‌بر و دشوار باشد.

• تقسیم ملک: تقسیم فیزیکی ملک مشاع، اغلب به دلیل وجود ساختمان‌ها، امکانات و سایر تاسیسات، کار دشواری است.

• تصرف غیرقانونی: یکی دیگر از مشکلات رایج در ملک مشاع، تصرف غیرقانونی بخشی از ملک توسط یکی از مالکان است که می‌تواند حقوق سایر مالکان را تضییع کند.

3.راهکارهای مدیریت ملک مشاع

برای مدیریت بهتر ملک مشاع و جلوگیری از بروز اختلافات، می‌توان از راهکارهای زیر استفاده کرد:

• تنظیم قرارداد مشاع: تنظیم یک قرارداد مشاع دقیق و جامع، می‌تواند بسیاری از مشکلات را از ابتدا پیش‌بینی و حل کند.

• تشکیل هیئت مدیره: تشکیل یک هیئت مدیره برای تصمیم‌گیری در مورد امور مربوط به ملک مشاع، می‌تواند به شفافیت و سرعت بخشیدن به روند تصمیم‌گیری کمک کند.

• تقسیم هزینه‌ها: تقسیم عادلانه هزینه‌های نگهداری و تعمیرات ملک، از اهمیت بالایی برخوردار است.

• مشاوره حقوقی: در صورت بروز اختلاف، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی، می‌تواند به حل مشکل کمک کند.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

حقوق و تکالیف مالکان مشاعی

همانطور که اشاره کردید، مالکیت مشاع، با وجود مزایای خاص خود، به دلیل ماهیت مشترک آن، پیچیدگی‌هایی را نیز به همراه دارد. حقوق و تکالیف مالکان مشاعی، به عنوان ستون‌های اصلی این نوع مالکیت، نقش مهمی در حفظ تعادل و جلوگیری از بروز اختلافات ایفا می‌کنند.

1.حقوق مالکان مشاعی:

• حق استفاده از ملک: هر یک از مالکان مشاعی، حق دارند از کل ملک به نسبت سهم خود استفاده کنند. این حق شامل استفاده از کلیه امکانات و منافع ملک می‌شود.

• حق فروش سهم: هر مالک می‌تواند سهم خود را به شخص دیگری بفروشد، اما باید به سایر مالکان اطلاع داده و حق تقدم خرید را به آن‌ها بدهد.

• حق اجاره دادن سهم: مالک می‌تواند سهم خود را به شخص دیگری اجاره دهد، اما باید به سایر مالکان اطلاع داده و اجازه آن‌ها را اخذ کند.

• حق درخواست افراز: در صورتی که ادامه مالکیت مشاع برای مالکان مقرون به صرفه نباشد، هر یک از آن‌ها می‌تواند درخواست افراز ملک را نماید.

2.تکالیف مالکان مشاعی:

• رعایت حقوق یکدیگر: مالکان مشاعی باید حقوق یکدیگر را رعایت کرده و از هرگونه اقدامی که به حقوق سایر مالکان لطمه می‌زند، خودداری کنند.

• حفظ و نگهداری از ملک: مالکان موظف هستند به نسبت سهم خود در حفظ و نگهداری از ملک کوشا باشند و از تخریب یا آسیب رساندن به آن خودداری کنند.

• پرداخت هزینه‌های مشترک: هزینه‌های نگهداری و تعمیرات ملک، باید بین مالکان به نسبت سهم آن‌ها تقسیم شود.

• همکاری در اداره ملک: مالکان باید در اداره امور ملک با یکدیگر همکاری کرده و تصمیمات لازم را با توافق جمعی اتخاذ کنند.

3.نکات مهم در مورد حقوق و تکالیف مالکان مشاعی:

• تعیین سهم: در صورت عدم تعیین سهم مشخص برای هر یک از مالکان، سهم آن‌ها به طور مساوی فرض می‌شود.

• تصرف عدوانی: تصرف عدوانی در ملک مشاع توسط یکی از مالکان، جرم محسوب شده و قابل پیگیری قانونی است.

• افراز ملک: افراز ملک مشاع، فرآیندی پیچیده و زمان‌بر است که نیازمند رعایت تشریفات قانونی است.

• مشاوره حقوقی: در صورت بروز اختلاف یا ابهام در خصوص حقوق و تکالیف مالکان مشاعی، توصیه می‌شود به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه شود.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

اهمیت توافق و همکاری

همانطور که مشاهده می‌شود، حفظ تعادل بین حقوق و تکالیف مالکان مشاعی، نیازمند توافق و همکاری همه مالکان است. با تنظیم یک قرارداد مشاع دقیق و جامع و با رعایت اصول حسن نیت و همکاری، می‌توان از بروز اختلافات جلوگیری کرده و از مزایای مالکیت مشترک به بهترین نحو بهره‌مند شد.

انواع تصرف غیرقانونی در ملک مشاع

تصرف غیرقانونی در ملک مشاع به هرگونه تصرفی اطلاق می‌شود که بدون رضایت سایر مالکان و برخلاف حقوق آن‌ها صورت گیرد. از جمله انواع تصرف غیرقانونی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تصرف عینی: تصرفی که در آن فرد به صورت فیزیکی بر بخشی از ملک مسلط شده و از آن استفاده می‌کند.

• تصرف حقوقی: تصرفی که در آن فرد بدون داشتن حق قانونی، خود را مالک بخشی از ملک معرفی کرده و از حقوق مالکان استفاده می‌کند.

• تصرف مانع از استفاده دیگران: تصرفی که در آن فرد با اعمال رفتارهایی مانع از استفاده سایر مالکان از ملک می‌شود.

راهکارهای مقابله با تصرف غیرقانونی در ملک مشاع

در صورت وقوع تصرف غیرقانونی در ملک مشاع، مالکان می‌توانند برای احقاق حقوق خود از راهکارهای قانونی زیر استفاده کنند:

• توجه به سند مالکیت: سند مالکیت مهم‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت است. مالکان باید به دقت سند مالکیت خود را بررسی کرده و از صحت آن اطمینان حاصل کنند.

• توافق با سایر مالکان: در صورت امکان، مالکان باید سعی کنند با توافق با سایر مالکان، مشکل را حل کنند.

• مراجعه به شورای حل اختلاف: در صورتی که توافق امکان‌پذیر نباشد، مالکان می‌توانند به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و درخواست رسیدگی به اختلاف خود را بنمایند.

• طرح دعوی در دادگاه: در صورتی که شورای حل اختلاف نتواند اختلاف را حل کند، مالکان می‌توانند به دادگاه مراجعه کرده و طرح دعوی نمایند.

 

مشاوره حقوقی - معامله بی دنگ وفنگ

 

 

نتیجه‌گیری

تصرف ملک مشاع، یکی از مسائل پیچیده و حساس در حقوق ملکی است. برای جلوگیری از بروز اختلافات و حفظ حقوق مالکان، توصیه می‌شود که مالکان مشاعی نسبت به حقوق و تکالیف خود آگاهی کامل داشته باشند و در صورت بروز هرگونه مشکل، به موقع اقدامات قانونی لازم را انجام دهند.

توجه: اطلاعات ارائه شده در این مقاله صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی داشته و برای استفاده از آن در امور حقوقی، توصیه می‌شود به وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه شود.

 

 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید! 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور