نحوه استعلام ملک قولنامه‌ای از شهرداری || آموزش جامع استعلام ملک قولنامه‌ای

نحوه استعلام ملک قولنامه‌ای از شهرداری

اگه یه ملک قولنامه‌ای داری یا می‌خوای بخری، استعلام از شهرداری یه قدم حیاتیه که خیالت رو از وضعیت قانونی، بدهی‌ها و شرایط ساخت‌وسازش راحت می‌کنه. تو این متن، صفر تا صد نحوه استعلام ملک قولنامه‌ای از شهرداری رو برات توضیح می‌دم؛ اینکه چه مدارکی لازمه، کجا باید بری، چطور آنلاین انجامش بدی و چه اطلاعاتی بهت می‌ده. جدول مناطق تهران و نکات کلیدی هم هست که هیچ‌چیز از قلم نیفته!

درخواست تخریب ساختمان: راهنمای کامل!

استعلام ملک قولنامه‌ای چیه و چرا مهمه؟

ملک قولنامه‌ای، ملکیه که سند رسمی نداره و خرید و فروشش با یه قرارداد عادی (قولنامه) انجام می‌شه. چون سند رسمی تو کار نیست، ممکنه مشکلاتی مثل بدهی، تخلف ساختمانی یا حتی مالکیت جعلی پیش بیاد. استعلام از شهرداری بهت کمک می‌کنه بفهمی:
ملک بدهی عوارض داره یا نه؟
پروانه ساختش معتبره؟
تخلف ساختمانی داره یا تو طرح تخریب شهرداریه؟
کاربری زمینش با چیزی که تو قولنامه نوشته شده مطابقت داره؟
با این اطلاعات، جلوی ضررهای احتمالی رو می‌گیری و با خیال راحت معامله می‌کنی.

اصلاً چرا باید استعلام بگیریم؟

استعلام گرفتن از شهرداری مثل یه بیمه‌نامه برای سرمایه‌اته! فکر کن یه ملک قولنامه‌ای می‌خری، پولتو می‌دی، بعد می‌فهمی که ساختمون تخلف داره و باید خرابش کنی، یا بدهی عوارض میلیونی داره که فروشنده بهت نگفته. بدتر از اون، ممکنه ملک تو طرح شهرداری باشه و چند وقت دیگه دولت بیاد زمینتو بگیره! استعلام اینجاست که جلوی این کابوس‌ها رو می‌گیره:
جلوگیری از کلاهبرداری: مطمئن می‌شی فروشنده واقعاً مالکه و ملک مشکلی نداره.
شفافیت مالی: می‌فهمی چقدر بدهی رو دوشته و بعداً غافلگیر نمی‌شی.
اطمینان از ساخت‌وساز: اگه بخوای بعداً بسازی، می‌دونی که زمینت مجوز داره یا نه.
حفظ سرمایه: با یه هزینه کم (استعلام) جلوی ضرر چند صد میلیونی رو می‌گیری.
خلاصه، اگه استعلام نگیری، انگار داری با چشمای بسته وسط یه جاده شلوغ راه می‌ری!

مراحل استعلام ملک قولنامه‌ای از شهرداری به‌صورت حضوری

برای استعلام حضوری، باید به شهرداری منطقه‌ای که ملک توش قرار داره بری. مراحلش اینجوریه:
جمع‌آوری مدارک:
اصل قولنامه (و کپی‌ش)
کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا خریدار
شماره پلاک ثبتی یا کد شناسایی ملک (اگه داری، از قبوض عوارض پیدا می‌شه)
نقشه تفکیکی ملک (اگه موجود باشه)
مراجعه به شهرداری منطقه:
باید بری به قسمت استعلامات یا شهرسازی شهرداری منطقه‌ات. مثلاً اگه ملکت تو منطقه ۵ تهرانه، می‌ری شهرداری منطقه ۵ (آدرسش تو جدول پایین هست).
ثبت درخواست:
فرم درخواست استعلام رو پر می‌کنی و مدارک رو تحویل می‌دی. کارمندا درخواستتو ثبت می‌کنن و یه شماره پیگیری بهت می‌دن.
بازدید کارشناس:
بعضی وقتا، شهرداری یه کارشناس می‌فرسته که ملک رو ببینه و گزارش بده. این مرحله ممکنه چند روز طول بکشه.
دریافت جواب:
بعد از بررسی، نتیجه استعلام رو بهت می‌دن. این جواب نشون می‌ده که ملک چه وضعیتی داره؛ از بدهی و عوارض نوسازی گرفته تا تخلفات احتمالی.
مدت زمان: معمولاً بین ۳ روز تا ۲ هفته طول می‌کشه، بسته به شلوغی منطقه و کامل بودن مدارکت.

مراحل استعلام ملک قولنامه‌ای به‌صورت آنلاین

تو تهران و بعضی شهرای دیگه، می‌تونی استعلام رو آنلاین انجام بدی. این روش سریع‌تر و راحت‌تره:
ورود به سامانه تهران من (my.tehran.ir):
اگه تو تهران هستی، برو به این سایت. برای شهرای دیگه، سایت شهرداری شهر خودتو چک کن.
ثبت‌نام یا ورود:
با کد ملی و شماره موبایلت ثبت‌نام کن یا وارد شو.
وارد کردن کد شناسایی ملک:
این کد رو از قبوض عوارض شهرداری یا قولنامه پیدا کن. اگه نداری، تو سامانه گزینه "یافتن شماره شناسایی از روی نقشه" رو بزن و آدرس ملکت رو پیدا کن.
درخواست استعلام:
اطلاعات ملک رو وارد کن و درخواستتو ثبت کن. هزینه‌ش رو هم آنلاین پرداخت می‌کنی (معمولاً بین ۵۰ تا ۲۰۰ هزار تومن، بسته به منطقه).
دریافت نتیجه:
بعد از چند روز، جواب استعلام تو پروفایلت تو سامانه میاد. این جواب شامل بدهی‌ها، وضعیت پروانه ساخت و تخلفات احتمالیه.
نکته: استعلام آنلاین فقط برای ملکایی که سابقه ثبتی دارن جواب می‌ده. اگه ملکت هیچ سابقه‌ای تو شهرداری نداشته باشه، باید حضوری بری.

چه اطلاعاتی از استعلام می‌گیری؟

وقتی استعلام رو انجام می‌دی، این اطلاعات رو بهت می‌دن:
وضعیت پروانه ساخت: آیا ملک مجوز ساخت قانونی داره؟
بدهی‌ها: عوارض نوسازی، بدهی‌های معوق یا جریمه‌های ساختمانی.
تخلفات ساختمانی: مثل ساخت غیرمجاز، اضافه بنا یا تغییر کاربری بدون مجوز.
وضعیت کاربری: مثلاً مسکونیه، تجاریه یا تو طرح تخریب شهرداریه؟
مفاصا حساب: نشون می‌ده که حساب ملک با شهرداری تسویه شده یا نه.

به کجا باید مراجعه کنم؟ (مناطق ۲۲گانه تهران)

اگه تو تهران هستی، باید بری به شهرداری منطقه‌ای که ملکت توش قرار داره. این جدول آدرس دقیق ۲۲ منطقه رو داره:

نکات مهم قبل از استعلام

مالکیت رو چک کن: فقط مالک یا کسی که وکالت‌نامه داره می‌تونه استعلام بگیره.
کد رهگیری: اگه قولنامه‌ات کد رهگیری داره، می‌تونی از سازمان ثبت اسناد هم استعلام بگیری و خیالت راحت‌تر باشه.
بدهی‌ها رو تسویه کن: اگه قصد داری سند رسمی بگیری، باید همه بدهی‌های ملک رو با شهرداری صاف کنی.
مشاوره با وکیل: اگه شک داری، یه وکیل ملکی می‌تونه راهنمایی‌ات کنه که چیزی از قلم نیفته.

هزینه استعلام چقدره؟

هزینه استعلام بستگی به منطقه و متراژ ملک داره، ولی معمولاً:
حضوری: بین ۵۰ تا ۳۰۰ هزار تومن (تا سال ۱۴۰۴).
آنلاین: کمی ارزون‌تر، حدود ۵۰ تا ۲۰۰ هزار تومن.
برای مبلغ دقیق، باید از شهرداری منطقه‌ات بپرسی، چون نرخ‌ها ممکنه تغییر کنه.