چرا تعرفه‌های تجاری بازار مسکن را تکان داده‌اند؟
تعرفه‌های تجاری جدید که از اوایل سال ۱۴۰۴ اعمال شده‌اند، هزینه‌های واردات مصالح ساختمانی مثل فولاد، سیمان و چوب را افزایش داده‌اند. این موضوع باعث شده قیمت تمام‌شده پروژه‌های ساختمانی در شهرهایی مثل تهران و شیراز حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد بالا برود. برای مثال، یک پروژه مسکونی در منطقه سعادت‌آباد تهران که سال گذشته متری ۱۰۰ میلیون تومان هزینه داشت، حالا به متری ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.
این افزایش قیمت نه‌تنها سازندگان را تحت فشار گذاشته، بلکه خریداران را هم نگران کرده است. خیلی‌ها که قصد خرید خانه در تهران داشتند، حالا به دنبال گزینه‌های ارزان‌تر در حومه مثل پرند یا پردیس هستند.
وام مسکن: امیدی برای خریداران؟
خبر خوب این است که نرخ سود وام مسکن در هفته‌های اخیر کمی کاهش پیدا کرده و به حدود ۲۰ درصد رسیده است. این تغییر کوچک باعث شده برخی از خریداران که قبلاً توان بازپرداخت اقساط را نداشتند، دوباره به بازار برگردند. بانک مسکن اعلام کرده که سقف وام برای زوجین در تهران به ۱.۶ میلیارد تومان افزایش پیدا کرده، اما این مبلغ هنوز برای خرید خانه در مناطق مرکزی کافی نیست.
برای اطلاعات بیشتر درباره شرایط جدید وام، می‌توانید به صفحه وام مسکن مراجعه کنید.
رفتار فروشندگان و خریداران در بازار ۱۴۰۴
گزارش‌های اخیر نشان می‌دهد که فروشندگان در شهرهای بزرگ مثل اصفهان و مشهد فعال‌تر شده‌اند و تعداد آگهی‌های فروش خانه بیشتر شده است. اما خریداران هنوز محتاط‌اند و ترجیح می‌دهند صبر کنند تا ببینند قیمت‌ها به کجا می‌رسد. برای مثال، در محله‌های نارمک و تهرانپارس، تعداد معاملات نسبت به پارسال ۱۰ درصد کمتر شده است.
یکی از دلایل این احتیاط، تفاوت زیاد بین نرخ سود وام‌های جدید و وام‌هایی است که صاحب‌خانه‌های قدیمی دارند. حدود ۸۰ درصد مالکان در ایران وامی با نرخ زیر ۱۵ درصد دارند، در حالی که وام‌های جدید نرخ بالاتری دارند. این موضوع باعث شده خیلی از مالکان تمایلی به فروش نداشته باشند.
کدام شهرها برای سرمایه‌گذاری بهترند؟
با وجود چالش‌های بازار، برخی شهرها هنوز برای سرمایه‌گذاری در املاک جذابند. تهران به دلیل مرکزیت و تقاضای بالا همیشه در صدر است. شیراز و اصفهان هم به خاطر توریستی بودن و زیرساخت‌های قوی، گزینه‌های خوبی برای خرید خانه در شیراز یا املاک در اصفهان هستند.
برای مقایسه، میانگین قیمت هر متر خانه در شیراز حدود ۶۰ میلیون تومان است، در حالی که در تهران به ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد. اگر بودجه محدودی دارید، شهرهایی مثل کرج یا قم هم می‌توانند گزینه‌های اقتصادی‌تری باشند.
چشم‌انداز بازار مسکن در ماه‌های آینده
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که اگر تعرفه‌های تجاری کاهش پیدا نکنند، قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ تا ۱۰ درصد دیگر بالا برود. از طرف دیگر، سیاست‌های بانک مرکزی برای کنترل تورم و حمایت از خریداران ممکن است بازار را متعادل‌تر کند. چیزی که مشخص است، این است که خریداران باید با دقت بیشتری تصمیم بگیرند و از مشاوره‌های حرفه‌ای استفاده کنند.
سوالات متداول
تعرفه‌های تجاری چه تاثیری بر قیمت مصالح ساختمانی در ایران دارند؟
تعرفه‌ها باعث افزایش قیمت مصالح وارداتی مانند فولاد و سیمان می‌شوند که حدود ۲۰ درصد هزینه‌های ساخت را بالا می‌برند.
آیا کاهش نرخ سود وام مسکن در ۱۴۰۴ ادامه خواهد داشت؟
با توجه به سیاست‌های بانک مرکزی، احتمال کاهش اندک نرخ سود وجود دارد، اما تورم ممکن است مانع تغییرات بزرگ شود.
بهترین شهرهای ایران برای سرمایه‌گذاری در مسکن کدامند؟
تهران، شیراز و اصفهان به دلیل تقاضای بالا و زیرساخت‌های قوی، گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری هستند.
