بررسی فایلهای موجود در بازار مسکن نشان میدهد که در هفتههای اخیر، با نوسان افزایشی دلار و طلا، تغییر معناداری در قیمت مسکن ایجاد نشده است. حتی در مواردی که سازندگان و فروشندگان به نقدینگی نیاز دارند، واحدهای خود را کمتر از قیمت عرف منطقه عرضه میکنند.به گزارش شیش دنگ، با نوسان قیمت ارز در هفتههای اخیر، این سوال مطرح شده که آیا قیمت مسکن نیز دچار تغییر شده است؟ بررسیها نشان میدهد که به دلیل نبود مشتری و رکود معاملات مسکن، این بازار در وضعیت کسادی به سر میبرد و از ناحیه قیمت ارز و طلا تأثیر نگرفته است؛ اما به گفته عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک، در سال جدید تعاونیهای مسکن معتبر میتوانند گرهگشا باشند تا افراد با سرمایههای اندک و به تدریج صاحب مسکن شوند.
رکود معاملاتی که از اواسط سال گذشته ایجاد شد، ظرفیت بازار مسکن را به شدت پایین آورد. آنطور که واسطههای ملکی میگویند، افزایش قیمت ارز و طلا در هفتههای اخیر و رسیدن قیمت دلار در بازار آزاد به حدود ۸۹ هزار تومان نیز تأثیری در بازار مسکن نداشته است. عمده فعالان اقتصادی ترجیح میدهند در بازارهای موازی مسکن همچون خودرو، طلا و ارز سرمایهگذاری کنند. رشد قیمت مسکن طی سالهای اخیر از عوامل اصلی کاهش قدرت خرید و متعاقباً رکود معاملاتی محسوب میشود.
بررسی فایلهای موجود در بازار مسکن نشان میدهد که در هفتههای اخیر که دلار و طلا دچار نوسان افزایشی شده، تغییر معناداری به لحاظ قیمت در بازار مسکن ایجاد نشده است. حتی در مواردی که سازندگان و فروشندگان به نقدینگی نیاز دارند، واحدهای خود را کمتر از عرف قیمت منطقه عرضه میکنند.
مقایسه وضعیت میان مدت بازار مسکن
مقایسه وضعیت میان مدت بازار مسکن نیز گویای آن است که قیمتها در تهران نسبت به سال گذشته نیز بین ۱۵ تا ۲۰ درصد رشد داشته است؛ در حالی که تورم عمومی حدود ۳۲ درصد و تورم برخی کالاها در این مدت تا ۵۰ درصد میرسد. در خصوص جدیدترین وضعیت بازار ملک با برخی فعالان بازار گفتوگو کردیم.
سخنان فعالان بازار مسکن
آرش از مشاوران املاک منطقه تهرانپارس گفت: بالا رفتن قیمت ارز هیچ تأثیری در قیمت آپارتمان ایجاد نکرد؛ چرا که در این بازار افراد پول لازم، زیاد هستند. واحدهای زیر قیمت بعضاً مشتری دارد؛ اما برای کسانی که واحدهای خود را با نرخهای معمول یا بیش از نرخ معمول، فایل کردهاند مشتری پیدا نمیشود.
وی افزود: تعداد بسیار کمی بخر و بفروش در منطقه ما وجود دارد که واحدها بین آنها دست به دست میچرخد. یعنی نفر اول، آپارتمان را زیر قیمت میخرد با این هدف که با قیمت بالاتر بفروشد، اما بعد از مدتی واحد مورد نظر را با همان قیمت یا حتی کمتر به کاسب بعدی میفروشد. الان که مثلاً بازار شب عید است مشتری وجود ندارد و بعید میدانم تا پایان سال اتفاق خاصی بیفتد.
عوامل مؤثر در رکود بازار مسکن
از عواملی که منجر به کسادی بازار مسکن شده میتوان به نبود پتانسیل سرمایهگذاری و پایین بودن قدرت خرید متقاضیان مصرفی اشاره کرد. در حال حاضر به دلیل رکودی که از اواسط سال گذشته در بازار مسکن ایجاد شده، نرخ تورم مسکن به حدود نصف تورم عمومی رسیده است. طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران در دیماه امسال تورم عمومی ۳۲ درصد بوده، در حالی که میزان رشد قیمت مسکن شهر تهران بر اساس آمار مرداد سال جاری حدود ۱۷ درصد بوده است (از مرداد به بعد آمار مسکن ارائه نشد). تعداد معاملات نیز ۳۵۵۹ فقره بود. در حالی که در سالهای رونق، ماهیانه بین ۱۵ تا ۲۰ هزار معامله در پایتخت انجام میشود.
سعید لطفی – عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک – نیز با بیان اینکه در بازار ملک هیچ خبری نیست، گفت: وقتی دلار بالا میرود رکود به بازار مسکن میآید؛ چرا که بازار مسکن به اصطلاح بازار ترسویی است و در زمان نوسانات ارزی، کسی در کوتاه مدت سراغ سرمایهگذاری در مسکن نمیآید. همه سراغ طلا و ارز و در مواردی همچون خودرو میروند.
وی درباره وضعیت قیمتها نیز بیان کرد: به خاطر اینکه تقاضایی وجود ندارد، قیمتها به شکل سابق است. ولی از آنجایی که مصالح ساختمانی گران شده بعد از مدتی ممکن است روی بازار مسکن تأثیر بگذارد. تورمی هم که برای سال آینده اعلام میشود میتواند تغییراتی در بازار ملک داشته باشد.
این مقاله راهکارهای هوشمند خرید ملک در شرایط جنگی ایران و اسرائیل را با تورم ۴۵ درصدی، کاهش ۸ درصدی معاملات و افزایش ۲۰ درصدی تقاضا در مناطق امن بررسی میکند. استراتژیهایی مانند تحلیل ریسک ژئوپلیتیک،
این مقاله راهنمای جامعی برای خروج از بحران اقتصادی جنگ ایران و اسرائیل در سال ۱۴۰۴ ارائه میدهد. با داستانهای واقعی شروع میشود و راهکارهایی مانند سرمایهگذاری در املاک امن (رشد ۱۵-۲۰ درصدی)، تنوع در
تورم ۳۳ درصدی در ۱۴۰۴ قیمت املاک در تهران، شیراز و مازندران را ۵۰-۷۰ درصد بالا برده است. این مقاله تاثیر تورم بر قیمتگذاری املاک را بررسی میکند: از افزایش قیمتهای اسمی تا کاهش قدرت خرید و سود سرمای
بازار املاک شهرهای شمالی ایران در ۱۴۰۴ پررونق است! این تحلیل جامع، فرصتها و چالشهای خرید ویلا و زمین در رامسر، چالوس، نوشهر و کلاردشت را بررسی میکند. با رشد ۳۸ درصدی تقاضا و قیمت ویلاها بین ۵-۱۵ می
بحران بیآبی تهران ۱۴۰۴ زندگی در پایتخت را مختل کرده و رکود بازار مسکن ایران را تشدید کرده است. کاهش ۳۰ درصدی بارندگی و قطعی برق تهران باعث توقف ساختوساز و افت ۴۰ درصدی معاملات شده. در محلههایی مثل
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ با رکود شدید معاملات مواجه شده است. تورم بالای ۴۰ درصد، کاهش قدرت خرید، افزایش ۵۲ درصدی اجارهبها، و ناکامی طرحهایی مانند نهضت ملی مسکن، خرید خانه را برای بسیاری غیرممکن
این مقاله به بررسی جامع شرایط خرید مسکن در بازار ایران در سال ۱۴۰۴ میپردازد. با تحلیل عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی، مزایا و معایب خرید مسکن بررسی شده و استراتژیهایی برای تصمیمگیری هوشمندانه ارائه
بازار املاک تهران پس از ریزش قیمتها، نشانههایی از ثبات و رشد قیمت در برخی مناطق نشان میدهد. عوامل اقتصادی، افزایش تقاضا، کاهش عرضه، و تأثیر فناوری از جمله دلایل این تغییرات هستند. شیش دنگ تحلیلهای
این مقاله حقوق اصلی مستأجران در ایران، از داشتن خانهای امن تا محافظت در برابر تخلیه غیرقانونی، را بررسی میکند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، بهعنوان را
این مقاله با نگاهی طنزآمیز به مالیات بر سوداگری در بازار مسکن ایران پرداخته و ۵ تهدید اصلی آن، از سردرگمی در محاسبات تا کاهش معاملات و افزایش اجارهبها، را بررسی میکند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با
این مقاله 15 اشتباه رایج مستأجران در ایران (1404) را بررسی میکند: از نداشتن بودجه مشخص تا بیتوجهی به کلاهبرداریها و عدم مطالعه قرارداد. بازار اجاره با چالشهایی مانند هزینههای پنهان، قراردادهای مب
بازار مسکن ایران در سال 1404 درگیر رکود تورمی است. افزایش 40 درصدی قیمت مصالح، کاهش قدرت خرید، و کمبود عرضه، معاملات را به حداقل رسانده است. در تهران، میانگین قیمت آپارتمان 102 میلیون تومان به ازای هر