حق کسب و پیشه در قانون 76: حمایت از کسب و کار مستاجر

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376، یکی از مهم‌ترین قوانینی است که به تنظیم روابط بین مالک و مستأجر در ایران می‌پردازد. یکی از مفاهیم مهم در این قانون، حق کسب و پیشه است که به نوعی حقوق و منافع مستأجر در یک مکان تجاری را به رسمیت می‌شناسد. در این مقاله، به بررسی حق کسب و پیشه در قانون 76 می‌پردازیم و شما را با نکات مهم در این زمینه آشنا می‌کنیم.

حق کسب و پیشه: حقی برای صاحبان کسب و کار

 

تصور کنید شما سال‌ها در یک مغازه کسب و کار خود را راه‌اندازی کرده‌اید، برای آن زحمت کشیده‌اید و هزینه کرده‌اید و مشتریان وفاداری را به خود جذب کرده‌اید. حالا صاحب ملک به هر دلیلی تصمیم به تخلیه مغازه گرفته است و شما مجبور به ترک محل کسب و کارتان هستید. در چنین شرایطی، آیا منصفانه است که شما تمام زحمات و هزینه‌های خود را از دست بدهید؟ قانون به این سوال پاسخ مثبت داده و حقی را برای شما به عنوان صاحب کسب و کار در نظر گرفته است: حق کسب و پیشه. در این مقاله، به بررسی این حق می‌پردازیم و شما را با جزئیات آن آشنا می‌کنیم.

 

مشاهده سریع تمام آگهی‌های خرید و فروش ملک در تهران

 

حق کسب و پیشه چیست؟

 

حق کسب و پیشه، حقی است که به موجب آن، مستأجر یک مکان تجاری در صورت تخلیه ملک به درخواست مالک، می‌تواند مبلغی را به عنوان حق کسب و پیشه از مالک دریافت کند. این حق به نوعی جبران خسارت مستأجر به دلیل از دست دادن محل کسب و کار و همچنین جبران هزینه‌هایی است که مستأجر برای راه‌اندازی و رونق کسب و کار در آن مکان صرف کرده است. در واقع، قانون با در نظر گرفتن این حق، سعی در حمایت از کسب و کارهای مستأجر و همچنین ایجاد توازن در روابط بین مالک و مستأجر دارد.

 

چه عواملی در تعیین مبلغ حق کسب و پیشه موثر است؟

 

• موقعیت مکانی ملک: هرچه موقعیت مکانی ملک بهتر باشد، معمولاً حق کسب و پیشه آن نیز بیشتر خواهد بود.

• نوع کسب و کار: نوع کسب و کار و میزان سودآوری آن نیز در تعیین حق کسب و پیشه موثر است.

• شهرت و اعتبار کسب و کار: هرچه شهرت و اعتبار کسب و کار بیشتر باشد، حق کسب و پیشه آن نیز بیشتر خواهد بود.

• سابقه فعالیت در ملک: هرچه سابقه فعالیت کسب و کار در ملک بیشتر باشد، حق کسب و پیشه آن نیز بیشتر خواهد بود.

• هزینه‌هایی که مستأجر برای ملک صرف کرده است: هزینه‌هایی که مستأجر برای تعمیر، بازسازی، نصب تجهیزات و ... در ملک صرف کرده است، در تعیین حق کسب و پیشه موثر است.

 

چه کسانی می‌توانند حق کسب و پیشه دریافت کنند؟

 

طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376، مستأجرانی که قبل از تاریخ 1376/07/01 در یک ملک تجاری مستقر شده باشند و در آن ملک فعالیت تجاری داشته باشند، در صورت تخلیه ملک به درخواست مالک، می‌توانند حق کسب و پیشه دریافت کنند.

 

نکات مهم در مورد حق کسب و پیشه:

 

• مبلغ حق کسب و پیشه توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.

• در صورت توافق بین مالک و مستأجر، می‌توانند مبلغ حق کسب و پیشه را خودشان تعیین کنند.

• حق کسب و پیشه قابل انتقال به غیر است.

• در صورت تغییر شغل مستأجر، حق کسب و پیشه از بین نمی‌رود.

 

در نهایت، حق کسب و پیشه یکی از مهم‌ترین حقوق مستأجران تجاری است که در قانون به رسمیت شناخته شده است. با آگاهی از این حق و همچنین شرایط و ضوابط آن، می‌توانید در صورت نیاز، از حقوق خود دفاع کنید.

 

شرایط ایجاد حق کسب و پیشه در قانون 76: چه کسی می‌تواند حق کسب و پیشه بگیرد؟

 

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376، یکی از مهم‌ترین قوانینی است که به تنظیم روابط بین مالک و مستأجر در ایران می‌پردازد. این قانون که به نوعی یک توافق‌نامه ملی برای حفظ حقوق مالکین و مستأجران است، شرایط و ضوابط مختلفی را برای اجاره ملک تعیین کرده است. یکی از مفاهیم مهم در این قانون، حق کسب و پیشه است که به نوعی حقوق و منافع مستأجر در یک مکان تجاری را به رسمیت می‌شناسد و از او در برابر تخلیه ناگهانی و بدون دلیل محافظت می‌کند. اما این حق برای همه مستأجران ایجاد نمی‌شود و شرایط خاصی دارد. در این مقاله، به بررسی شرایط ایجاد حق کسب و پیشه در قانون 76 می‌پردازیم و شما را با این شرایط و همچنین نکات مهم در این زمینه آشنا می‌کنیم.

 

 

مشاهده سریع تمام آگهی‌های خرید آپارتمان در مشهد

 

1. قرارداد اجاره باید قبل از تاریخ 1376/7/1 منعقد شده باشد:

 

یکی از مهم‌ترین شرایط برای ایجاد حق کسب و پیشه، تاریخ عقد قرارداد اجاره است. طبق قانون 76، تنها قراردادهایی که قبل از تاریخ 1376/7/1 منعقد شده باشند، مشمول قانون حق کسب و پیشه هستند. به عبارت دیگر، اگر قرارداد اجاره شما بعد از این تاریخ منعقد شده باشد، شما نمی‌توانید از حق کسب و پیشه استفاده کنید. این شرط به این دلیل گذاشته شده است که قانون 76 قانون جدیدی است و قصد ندارد به قراردادهای قبلی که با قوانین قبلی تنظیم شده‌اند، خللی وارد کند.

 

2. ملک مورد اجاره باید تجاری باشد:

 

حق کسب و پیشه تنها برای ملک‌های تجاری ایجاد می‌شود. به عبارت دیگر، اگر شما یک خانه یا آپارتمان مسکونی را اجاره کرده باشید، نمی‌توانید از حق کسب و پیشه استفاده کنید. این حق تنها برای مکان‌هایی که برای کسب و کار و فعالیت تجاری استفاده می‌شوند، مانند مغازه، فروشگاه، دفتر کار و ... ، در نظر گرفته شده است.

 

3. مستأجر باید در ملک مورد اجاره فعالیت تجاری داشته باشد:

 

برای ایجاد حق کسب و پیشه، مستأجر باید در ملک مورد اجاره فعالیت تجاری داشته باشد. به عبارت دیگر، اگر شما ملک تجاری را اجاره کرده باشید اما در آن فعالیت تجاری نداشته باشید، نمی‌توانید از حق کسب و پیشه استفاده کنید. همچنین، فعالیت تجاری شما باید قانونی و مطابق با مجوزهای لازم باشد.

 

4. مالک ملک درخواست تخلیه ملک را داده باشد:

 

برای ایجاد حق کسب و پیشه، مالک ملک باید درخواست تخلیه ملک را داده باشد. به عبارت دیگر، اگر شما خودتان تصمیم به تخلیه ملک گرفته باشید، نمی‌توانید از حق کسب و پیشه استفاده کنید. همچنین، اگر ملک به دلیل پایان مدت زمان اجاره تخلیه شود، حق کسب و پیشه ایجاد نمی‌شود.

 

نکات مهم در مورد حق کسب و پیشه:

 

• مبلغ حق کسب و پیشه توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.

• در صورت توافق بین مالک و مستأجر، می‌توانند مبلغ حق کسب و پیشه را خودشان تعیین کنند.

• حق کسب و پیشه قابل انتقال به غیر است.

• در صورت تغییر شغل مستأجر، حق کسب و پیشه از بین نمی‌رود.

 

در نهایت، حق کسب و پیشه یکی از مهم‌ترین حقوق مستأجران تجاری است که در قانون به رسمیت شناخته شده است. با آگاهی از این حق و همچنین شرایط و ضوابط آن، می‌توانید در صورت نیاز، از حقوق خود دفاع کنید.

 

نکات مهم در مورد حق کسب و پیشه: دانستنی‌هایی که به کارتان می‌آید

 

حق کسب و پیشه، یکی از مفاهیم مهم در قانون روابط موجر و مستأجر است که به نوعی از حقوق و منافع مستأجر در یک مکان تجاری محافظت می‌کند. اما این حق، دارای نکات و جزئیاتی است که آگاهی از آنها می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری و اقدام درست کمک کند. در این مقاله، به بررسی برخی از مهم‌ترین نکات در مورد حق کسب و پیشه می‌پردازیم و شما را با این نکات آشنا می‌کنیم.

 

 

مشاهده سریع تمام آگهی ‌های خرید و فروش ملک در اصفهان

 

1. مبلغ حق کسب و پیشه توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود:

 

در صورتی که بین مالک و مستأجر در مورد مبلغ حق کسب و پیشه اختلاف نظر وجود داشته باشد، این مبلغ توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود. کارشناس رسمی با بررسی عوامل مختلف مانند موقعیت مکانی ملک، نوع کسب و کار، شهرت و اعتبار کسب و کار، سابقه فعالیت و ... ، مبلغ حق کسب و پیشه را تعیین می‌کند.

 

2. در صورت توافق بین مالک و مستأجر، می‌توانند مبلغ حق کسب و پیشه را خودشان تعیین کنند:

 

اگر مالک و مستأجر در مورد مبلغ حق کسب و پیشه به توافق برسند، می‌توانند خودشان این مبلغ را تعیین کنند و نیازی به مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری نیست. در این صورت، باید مبلغ توافق شده در قرارداد اجاره یا در یک سند جداگانه ذکر شود.

 

3. حق کسب و پیشه قابل انتقال به غیر است:

 

حق کسب و پیشه قابل انتقال به غیر است. به عبارت دیگر، مستأجر می‌تواند حق کسب و پیشه خود را به شخص دیگری واگذار کند. این انتقال می‌تواند به صورت فروش یا اجاره باشد. در صورت فروش حق کسب و پیشه، مالک ملک باید با این انتقال موافقت کند.

 

4. در صورت تغییر شغل مستأجر، حق کسب و پیشه از بین نمی‌رود:

 

در صورتی که مستأجر شغل خود را در ملک مورد اجاره تغییر دهد، حق کسب و پیشه او از بین نمی‌رود. به عنوان مثال، اگر شما یک مغازه را برای فروش لباس اجاره کرده باشید و پس از مدتی تصمیم بگیرید که در آن مغازه کافی‌شاپ راه‌اندازی کنید، حق کسب و پیشه شما از بین نمی‌رود.

 

5. حق کسب و پیشه قابل ارث است:

 

در صورت فوت مستأجر، حق کسب و پیشه او به وراث او منتقل می‌شود. وراث می‌توانند از این حق استفاده کنند و در صورت تخلیه ملک، مبلغ حق کسب و پیشه را از مالک دریافت کنند.

 

6. حق کسب و پیشه شامل سرقفلی نمی‌شود:

 

حق کسب و پیشه شامل سرقفلی نمی‌شود. سرقفلی ارزش غیرمادی یک مکان تجاری است که به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، شهرت کسب و کار و ... بستگی دارد. حق کسب و پیشه تنها شامل جبران خسارت مستأجر به دلیل از دست دادن محل کسب و کار و همچنین جبران هزینه‌هایی است که مستأجر برای راه‌اندازی و رونق کسب و کار در آن مکان صرف کرده است.

 

مشاهده سریع تمام آگهی های خرید و فروش خانه در اردبیل

 

با آگاهی از این نکات، می‌توانید در صورت نیاز، از حق کسب و پیشه خود دفاع کنید و از حقوق خود به عنوان مستأجر یک ملک تجاری محافظت کنید.

 

گرد آورنده: عمران عتیقی