چرا خانه‌ها در ایران گران شده‌اند؟

بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ همچنان با گرانی مواجه است. این مقاله دلایل افزایش قیمت‌ها، رفتار سرمایه‌گذاران و راهکارهای خرید خانه را بررسی می‌کند.

وضعیت کنونی بازار مسکن ایران چیست؟

بازار مسکن در شهرهایی مثل تهران، شیراز و اصفهان در سال ۱۴۰۴ همچنان داغ است. قیمت خانه‌ها در مناطق پرطرفدار تهران مثل زعفرانیه یا نیاوران به متری ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. اما چرا این قیمت‌ها اینقدر بالاست؟ کارشناسان معتقدند تورم بالا، کمبود عرضه، و افزایش هزینه‌های ساخت از عوامل اصلی هستند.

 

سرمایه‌گذاران بزرگ چه می‌کنند؟

شرکت‌های بزرگ سرمایه‌گذاری املاک در ایران، مثل مجموعه‌های فعال در تهران و کرج، خرید خود را کاهش داده‌اند. آنها معتقدند قیمت‌های کنونی با بازده مورد انتظارشان همخوانی ندارد. برای مثال، نرخ بازده سرمایه‌گذاری (cap rate) در تهران حدود ۴٪ است، در حالی که سرمایه‌گذاران به دنبال ۵ تا ۶٪ هستند.

این شرکت‌ها به جای خرید خانه‌های موجود، به ساخت‌وساز یا خرید مستقیم از سازندگان روی آورده‌اند. این روند می‌تواند به افزایش عرضه در بازار کمک کند، اما فعلاً قیمت‌ها را پایین نیاورده است.

 

چرا مردم عادی همچنان خانه می‌خرند؟

برخلاف سرمایه‌گذاران، خریداران عادی به نرخ بازده فکر نمی‌کنند. آنها به دنبال خانه‌ای در محله‌ای خوب، نزدیک به امکانات یا مناسب برای خانواده هستند. این تقاضا باعث شده قیمت‌ها در مناطق خوش‌مسیر مثل غرب تهران یا مرکز شیراز همچنان بالا بماند.

اما این خریدها گاهی منطقی نیست. مثلاً در تهران، نرخ سود وام مسکن حدود ۲۲٪ است، در حالی که سرمایه‌گذاران با نرخ‌های پایین‌تر (حدود ۱۸٪) وام می‌گیرند. این تفاوت باعث می‌شود خرید برای مردم عادی سخت‌تر باشد.

 

خرید خانه در تهران

 

چگونه می‌توان در این بازار خانه خرید؟

برای خرید خانه در این بازار، چند راهکار وجود دارد:

  • مناطق رو به رشد مثل پرند یا پردیس را بررسی کنید.
  • با مشاوران املاک معتبر مشورت کنید.
  • به جای خرید خانه‌های لوکس، به سراغ خانه‌های قدیمی‌تر با پتانسیل بازسازی بروید.

بازسازی خانه‌های قدیمی‌تر می‌تواند هزینه را کاهش دهد. هزینه ساخت یک خانه جدید حدود ۱۲ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است، اما بازسازی متری ۱ تا ۲ میلیون تومان هزینه دارد.

 

آینده بازار مسکن ایران چه خواهد شد؟

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند بدون کاهش نرخ سود بانکی یا افزایش عرضه، قیمت‌ها در سال ۱۴۰۴ همچنان بالا بماند. برای بازگشت سرمایه‌گذاران بزرگ، قیمت‌ها باید ۱۰ تا ۱۵٪ کاهش پیدا کند. اما تقاضای مردم عادی ممکن است این کاهش را به تأخیر بیندازد.

 

سوالات متداول

چرا قیمت خانه در ایران بالاست؟

عوامل متعددی مانند تورم، کمبود عرضه، افزایش هزینه‌های ساخت و تقاضای بالا در شهرهای بزرگ باعث گرانی مسکن شده است.

آیا سرمایه‌گذاری در املاک ایران هنوز سودآور است؟

بله، اما سودآوری به موقعیت ملک، شرایط بازار و استراتژی سرمایه‌گذاری بستگی دارد. املاک در شهرهای بزرگ معمولاً بازده بهتری دارند.

برای خرید خانه در تهران چه باید کرد؟

تحقیق درباره مناطق رو به رشد، بررسی بودجه، مشاوره با کارشناسان املاک و توجه به زیرساخت‌های منطقه از مراحل کلیدی است.

مجید کیوانپور

سایر مطالب در اخبار ملک و املاک

پایان ریزش قیمت ملک تهران؟ تحلیل روند صعودی با شیش دنگ

بازار املاک تهران پس از ریزش قیمت‌ها، نشانه‌هایی از ثبات و رشد قیمت در برخی مناطق نشان می‌دهد. عوامل اقتصادی، افزایش تقاضا، کاهش عرضه، و تأثیر فناوری از جمله دلایل این تغییرات هستند. شیش دنگ تحلیل‌های

حقوق مستأجران در ایران: راهنمای اجاره امن با شیش دنگ

این مقاله حقوق اصلی مستأجران در ایران، از داشتن خانه‌ای امن تا محافظت در برابر تخلیه غیرقانونی، را بررسی می‌کند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، به‌عنوان را

کمدی مالیاتی در بازار مسکن: ۵ تهدید مالیات بر سوداگری

این مقاله با نگاهی طنزآمیز به مالیات بر سوداگری در بازار مسکن ایران پرداخته و ۵ تهدید اصلی آن، از سردرگمی در محاسبات تا کاهش معاملات و افزایش اجاره‌بها، را بررسی می‌کند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با

15 اشتباه رایج مستأجران در اجاره مسکن 1404 | شیش دنگ

این مقاله 15 اشتباه رایج مستأجران در ایران (1404) را بررسی می‌کند: از نداشتن بودجه مشخص تا بی‌توجهی به کلاهبرداری‌ها و عدم مطالعه قرارداد. بازار اجاره با چالش‌هایی مانند هزینه‌های پنهان، قراردادهای مب

رکود بازار مسکن 1404؛ فرصت خرید یا چالش؟ | شیش دنگ

بازار مسکن ایران در سال 1404 درگیر رکود تورمی است. افزایش 40 درصدی قیمت مصالح، کاهش قدرت خرید، و کمبود عرضه، معاملات را به حداقل رسانده است. در تهران، میانگین قیمت آپارتمان 102 میلیون تومان به ازای هر

اجاره دیرکرد: قوانین پرداخت و نکات اجاره‌بها در تهران | شیش دنگ

این مقاله به بررسی قوانین پرداخت اجاره‌بها در تهران، زمان‌بندی سررسید، دوره‌های مهلت پرداخت، و جریمه‌های دیرکرد می‌پردازد. راهکارهای عملی مانند بررسی قرارداد، تنظیم یادآور، ارتباط با موجر، و استفاده ا

مسئولیت‌های موجر در تعمیرات املاک: راهنمای مالکان و مستاجران ۱۴۰۴

این مقاله مسئولیت‌های موجر در تعمیرات املاک اجاره‌ای مثل لوله‌کشی، گرمایش، و کنترل آفات را بررسی می‌کند و راهنمای گزارش مشکلات برای مستاجران ارائه می‌دهد. با شیش دنگ، اجاره املاک آسان‌تر است!

مالیات مسکن بدون ساکن، مسکونی و ماشین خارجی: راهنمای جامع املاک ۱۴۰۴

این مقاله به بررسی مالیات مسکن بدون ساکن، ثبت مسکن مسکونی در سامانه املاک و اسکان، نقش ماشین‌های خارجی در ارزش‌گذاری دارایی‌ها، و مزایای پلتفرم‌های آنلاین مثل شیش دنگ در معاملات ملکی ۱۴۰۴ می‌پردازد. ب

موج جدید معاملات ملکی در تهران: معاوضه خانه با دارایی‌های غیرنقدی

معاوضه ملک با دارایی‌هایی مثل خودرو، طلا و ارز دیجیتال، پدیده‌ای جدید در بازار مسکن تهران است که به دلیل کمبود نقدینگی محبوب شده است.

کدام ویژگی‌ها ارزش خانه را افزایش می‌دهند؟ راهنمای شیش دنگ

این مقاله ویژگی‌هایی که ارزش خانه را افزایش می‌دهند، مانند کفپوش چوبی و آشپزخانه مدرن، بررسی می‌کند. دپارتمان حقوقی شیش دنگ خدمات مشاوره‌ای برای تصمیم‌گیری هوشمندانه ارائه می‌دهد.

فوری یارانه‌بگیران ۴ دهک اول صاحب خانه دولتی می‌شوند.

این مقاله طرح نهضت ملی مسکن برای یارانه‌بگیران دهک‌های ۱ تا ۴ را بررسی می‌کند که با آورده ۱۰۰ میلیون تومان امکان خانه‌دار شدن دارند. شرایط، مزایا، چالش‌ها، و نقش شیش دنگ در ساده‌سازی خرید و اجاره ملک

سیگنال خطرناک اتباع غیرمجاز به بازار مسکن ایران 1404

این مقاله به بررسی تأثیر خروج اتباع غیرمجاز، به‌ویژه اتباع Afghan، بر بازار مسکن ایران در سال 1404 می‌پردازد. کاهش تقاضا در مناطق کلنگی باعث افت 12-15% قیمت‌ها شده، اما کمبود نیروی کار و تورم ممکن اس