چرا سرمایه‌گذاران در تهران از ساخت مسکن استقبال نمی‌کنند؟ بررسی چالش‌ها و راهکارها

تهران، پایتخت پرجمعیت ایران، همواره با تقاضای فزاینده برای مسکن روبرو بوده است. با این حال، به نظر می‌رسد که سرمایه‌گذاران تمایل چندانی به ساخت‌وساز در این شهر ندارند. چه عواملی باعث شده تا بازار مسکن تهران برای سرمایه‌گذاران جذابیت خود را از دست بدهد؟ در این گزارش، به بررسی مهم‌ترین دلایل این موضوع و همچنین راهکارهای پیشنهادی برای رونق بخشیدن به ساخت‌وساز در پایتخت می‌پردازیم.به گزارش شیش دنگ، سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن، به‌ویژه در کلانشهری همچون تهران، با موانع و چالش‌های گوناگونی دست‌وپنجه نرم می‌کند که رغبت سرمایه‌گذاران را به این عرصه کاهش داده است. بی‌شک، در صدر این موانع، «هزینه‌های سرسام‌آور ساخت‌وساز» قرار دارد که ریشه اصلی آن، قیمت گزاف زمین در پایتخت است و به شکل چشمگیری هزینه‌های اولیه سرمایه‌گذاری را بالا می‌برد.

همچنین، گزارش‌های «تجارت نیوز» نشان می‌دهد که بهای مصالح ساختمانی نیز در سال‌های اخیر با افزایش قابل توجهی روبرو بوده است. حتی با وجود تلاش‌هایی برای تسهیل فرآیند صدور پروانه‌های ساختمانی و کاهش زمان آن، همچنان اخذ این مجوزها مستلزم پرداخت هزینه‌های زیادی است که به افزایش هزینه‌های غیرمستقیم منجر می‌شود.

نباید از پیچیدگی و تغییرات مداوم قوانین شهرداری نیز غافل شد، چرا که این امر برنامه‌ریزی بلندمدت را برای فعالان این حوزه با دشواری مواجه ساخته است. بازار مسکن تهران همواره دستخوش نوسانات متعددی بوده که این امر، ریسک سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد. از سوی دیگر، با توجه به تورم افسارگسیخته و کاهش قدرت خرید مردم، تقاضا برای مسکن نیز افت کرده و این موضوع سبب می‌شود که سرمایه‌گذاران نتوانند واحدهای احداث شده را به سرعت به فروش برسانند.

علاوه بر این، بانک‌ها و موسسات مالی در ارائه تسهیلات به پروژه‌های ساختمانی سخت‌گیری می‌کنند و نرخ سود بالایی برای این نوع وام‌ها در نظر می‌گیرند. بسیاری از سرمایه‌گذاران با مشکل کمبود نقدینگی روبرو هستند و این امر پیشبرد سریع پروژه‌های بزرگ را برای آن‌ها دشوار می‌سازد.

در سال‌های اخیر، بخش عمده‌ای از بودجه شهر تهران به توسعه سیستم حمل و نقل عمومی اختصاص یافته است که با هدف کاهش مشکلات زیست‌محیطی صورت گرفته است. با این حال، همچنان آلودگی هوا و ترافیک سنگین از جذابیت سرمایه‌گذاری در این شهر می‌کاهد.

بی‌ثباتی اقتصادی، تورم فزاینده و نوسانات نرخ ارز نیز از جمله عواملی هستند که ریسک سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را تشدید کرده‌اند. در کنار این موارد، تحریم‌های بین‌المللی نیز بر اقتصاد ایران تاثیر گذاشته و موجب کاهش سرمایه‌گذاری خارجی و داخلی در حوزه مسکن شده است.

در برخی موارد، مشکلات حقوقی مربوط به مالکیت زمین و اسناد نیز موانعی را برای آغاز پروژه‌های ساختمانی ایجاد می‌کند. طولانی شدن روند رسیدگی به دعاوی حقوقی مرتبط با زمین و ساختمان نیز از دیگر چالش‌های پیش روی سرمایه‌گذاران در این بخش به شمار می‌رود.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در الهیه**

 

توکنی‌سازی، راهکاری نوآورانه برای افزایش نقدشوندگی مسکن:

سرمایه‌گذاری در بخش مسکن ارتباط مستقیمی با فروش دارد و با کاهش توان خرید مردم، فروش مسکن به یک چالش بزرگ تبدیل شده و سرمایه‌گذاری را تحت تاثیر قرار داده است. یکی از اساسی‌ترین چالش‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تهران، کاهش قدرت خرید مردم و ناتوانی اکثر شهروندان در تهیه مسکن است. این موضوع منجر به کاهش تقاضای موثر و در نتیجه، کاهش انگیزه سرمایه‌گذاران برای ساخت‌وساز می‌شود.

برای حل این معضل، راهکارهای متنوعی وجود دارد که یکی از آن‌ها توکنی‌سازی (Tokenization) است. به زبان ساده، توکنی‌سازی به معنای تبدیل دارایی‌های فیزیکی مانند املاک و مستغلات به دارایی‌های دیجیتال (توکن) است که بر پایه فناوری بلاک‌چین انجام می‌گیرد. این روش می‌تواند به طور بالقوه مشکلات مربوط به خرید مسکن را کاهش دهد و مزایا و چالش‌های خاص خود را دارد.

با استفاده از توکنی‌سازی، یک ملک می‌تواند به واحدهای کوچک‌تری تقسیم شده و هر واحد به صورت توکن به فروش برسد. این امر امکان مشارکت افراد با سرمایه‌های اندک در خرید مسکن را فراهم می‌سازد. توکن‌ها قابلیت معامله در بازارهای دیجیتال را دارند که این امر نقدشوندگی دارایی‌های ملکی را افزایش می‌دهد. همچنین، با حذف واسطه‌ها و استفاده از قراردادهای هوشمند (Smart Contracts)، هزینه‌های معاملاتی کاهش می‌یابد.

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

فناوری بلاک‌چین با افزایش شفافیت و امنیت معاملات، از تقلب و کلاهبرداری جلوگیری می‌کند و افراد با سرمایه‌های کوچک نیز می‌توانند در پروژه‌های بزرگ مسکن مشارکت کرده و از سود آن بهره‌مند شوند.

با این حال، توکنی‌سازی نیز با چالش‌هایی روبرو است. در حال حاضر، قانون مدونی برای توکنی‌سازی املاک وجود ندارد که این موضوع می‌تواند منجر به بروز مشکلات حقوقی شود. همچنین، بسیاری از مردم و حتی سرمایه‌گذاران با مفهوم توکنی‌سازی و فناوری بلاک‌چین آشنایی کافی ندارند. علاوه بر این، فناوری بلاک‌چین هنوز در حال توسعه است و ممکن است با مشکلات فنی مانند هک یا نقص در قراردادهای هوشمند مواجه شود. در صورتی که توکن‌ها بر اساس رمزارزها معامله شوند، نوسانات قیمتی این ارزها می‌تواند بر ارزش توکن‌ها تاثیر منفی بگذارد.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻