افزایش قیمت اجاره مسکن در پردیس
پردیس با توجه به تورم بالای قیمت مسکن در تهران، اکنون به یکی از مقاصد مهاجرتی مردم برای سکونت تبدیل شده و بر همین مبنا، نوسانات قیمت آن نیز برای عده زیادی حائز اهمیت است. یکی از مشاوران املاک پردیس در خصوص افزایش اجاره‌بها نسبت به ماه‌های انتهایی سال 1402 به تجارت‌نیوز گفته است: «قیمت اجاره در پردیس نسبت به قبل از سال نو روندی افزایش داشته است. برای مثال واحدهایی که در بهمن و اسفندماه حدود 6 میلیون تومان اجاره ماهانه‌شان بوده، اکنون اجاره‌شان به هفت میلیون تومان رسیده است.»
نیمه اردیبهشت نزدیک است و طبق روال هر سال، مستاجران نیز کوله‌بار خود را برای جابه‌جایی‌ها در فصل اجاره آماده می‌کنند.
همسو با رشد چشمگیر تورم طی سال‌های اخیر در شهر تهران، پردیس یکی از مقاصدی است که مستاجران و خریداران مسکن برای سکونت برمی‌گزینند؛ متقاضیانی که قدرت اقتصادی‌شان افت زیادی پیدا کرده و حالا دیگر توانی برای پیدا کردن خانه‌ای با معیارهای مد نظر خود ندارند.
اما بازار خرید و فروش و اجاره در شهر پردیس، با توجه به نزدیکی فصل اجاره، در چه شرایطی به سر می‌برد؟
**مشاهده تمام آگهی های ملکی در پردیس**
قیمت اجاره مسکن در پردیس
بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز از بازار اجاره شهر جدید پردیس بیانگر آن است که جابه‌جایی‌ها تا اندازه‌ای به جریان افتاده است. یکی از مشاوران املاک فعال در شهر پردیس می‌گوید: «برخی فایل‌های خوش‌قیمت که در اپلیکیشن‌ها می‌گذاریم، تا شب اجاره می‌رود. جابه‌جایی‌ها کم‌کم دارد آغاز می‌شود.»
صاحب بنگاه املاک دیگری دراین‌باره به تجارت‌نیوز می‌گوید: «مردم در این بازه زمانی یا به دنبال خانه جدید می‌گردند یا قیمت می‌پرسند تا بازار را بسنجند.»
مشاوران املاک همچنین می‌گویند در بین جست‌وجوگران کسانی هستند که تاکنون در تهران زندگی کرده‌اند و حالا به دلیل افزایش اجاره‌ها در حال برآورد قیمت‌ها در پردیس و شهرهای اطراف هستند تا در صورت امکان به اطراف پایتخت نقل مکان کنند.
چشم‌انداز اجاره افزایشی است
مشاوران املاک فعال در شهر جدید پردیس علاوه بر این می‌گویند قیمت‌ها با توجه به روندی که تاکنون پیموده‌اند، افق دیدی افزایشی دارند.
یکی از این مشاوران می‌گوید: «قیمت اجاره در پردیس نسبت به قبل از سال نو روندی افزایش داشته است. برای مثال واحدهایی که در بهمن و اسفندماه حدود 6 میلیون تومان اجاره ماهانه‌شان بوده، اکنون اجاره‌شان به هفت میلیون تومان رسیده است.»
مشاور املاک دیگری این افزایش قیمت را تایید می‌کند و ادامه می‌دهد: «با آنچه از ابتدای سال اتفاق افتاده و همچنین هیجانات ناشی از افزایش قیمت دلار در چند ماه گذشته، بعید نیست امسال هم مردم تورم بالایی را در بازار اجاره تجربه کنند.»
کارشناسان معتقدند با توجه به چشم‌انداز تورم و قیمت دلار در کشور و همچنین وضعیت نابسامان بازار مسکن، امسال هم سال سختی برای مستاجران است و این قشر باید منتظر افزایش قیمت جدیدی باشند؛ افزایش قیمتی که سویه‌هایی از آن هم‌اکنون نیز خود را نشان داده است.
اکنون مستاجران برای اجاره یک واحد 87 متری در فاز 11 پردیس که ساخت آن به سال 1390 بازمی‌گردد باید ماهانه هفت میلیون تومان بپردازند. رهن این واحد نیز 100 میلیون تومان تعیین شده است.
همچنین بررسی آگهی‌های این شهر نشان می‌دهد، اجاره یک آپارتمان 97 متری و پنج‌ساله مستلزم پرداخت 350 میلیون تومان برای رهن و دو میلیون تومان بابت اجاره ماهانه است.
وضعیت بازار مسکن در پردیس
بازار املاک پردیس در سال 1402 همسو با بازار مسکن تهران، درگیر رکودی عمیق بود. فعالان بازار مسکن این شهر در آن بازه می‌گفتند خرید و فروش تا حد چشمگیری کاهش پیدا کرده و تمام مالکان تقریباً دست نگه داشته‌اند تا ببینند در نهایت بازار به کدام سو حرکت خواهد کرد.
یکی از مشاوران فعال در بازر معاملات مسکن پردیس درباره وضعیت فعلی بازار به تجارت‌نیوز می‌گوید: «بازار نسبت به پیش از عید رونقی نسبی پیدا کرده، اما نمی‌توان گفت رونق به بازار بازگشته است.»
او همچنین اظهار می‌کند: «با اخبار جنگ و افزایش قیمت دلار تعداد زیادی از خریداران فعلاً دست نگه داشته‌اند یا از فروش املاکی که پیش از این برای فروش گذاشته بودند منصرف شده‌اند.» صاحبان بنگاه‌های املاک معتقدند قیمت آپارتمان در پردیس نسبت به ماه‌های انتهایی سال 1402، روندی افزایشی پیدا کرده است.
صاحب یکی از بنگاه‌های املاک در این منطقه توضیح می‌دهد: «تا همین چند ماه پیش واحدهای غیرتحویلی را می‌شد با دو میلیارد و 100 میلیون تومان خریداری کرد، اما اکنون همان واحدها زیر دو میلیارد و 350 میلیون تومان پیدا نمی‌شود.» او ادامه می‌دهد: «ارزان‌ترین واحدهایی که در فاز 9 ساخته شده‌اند، اکنون کمتر از دو میلیارد و 600 میلیون تومان نیستند.»
**مشاهده تمام آگهی های ملکی در تهران**
بررسی آگهی‌های این منطقه نشان می‌دهد، مالک یک واحد 86 متری و ساخت سال 1400 در فاز 9، برای آپارتمان خود قیمتی حدود دو میلیارد و 600 میلیون تومان در نظر گرفته است. همچنین قیمت واحدی دیگر در فاز 11 که متراژ 87 متری و عمری سه‌ساله دارد، دو میلیارد و 780 میلیون تومان تعیین شده است.
در مجموع کارشناسان و فعالان حوزه املاک در کشور می‌گویند قیمت ملک و به تبع آن اجاره در کشور، طی ماه‌های آینده روندی افزایشی دارد. این در حالی است که سیاست‌های دولت نیز در این عرصه تاکنون تاثیری نداشته و حتی در برخی موارد به بحرانی شدن شرایط نیز دامن زده است.
گردآورنده:احمد رشاد محمدی
جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.
سایر مطالب در اخبار
شیوع ویروس چیکونگونیا در چین؛ نبرد با پشه‌ها در گوانگ‌دونگ
شیوع ویروس چیکونگونیا در استان گوانگ‌دونگ چین، بیش از ۱۰ هزار نفر را مبتلا کرده و مقامات با ضدعفونی خیابان‌ها و استفاده از پهپاد برای حذف محل‌های تکثیر پشه‌ها، در حال مبارزه با این بیماری هستند. این
تخلیه تهران در پی بحران بی‌آبی و برق | راه‌حل با شیش دنگ
تهران در سال ۱۴۰۴ با بدترین بحران بی‌آبی و قطعی برق مواجه است. کاهش ذخایر سدهای اصلی، خشکسالی ۵ ساله، و مدیریت ناکارآمد، پایتخت را به آستانه "روز صفر بی‌آبی" رسانده است. راه‌حل‌های فوری شامل صرفه‌جویی
ترامپ: ایران ۲ ماه تا بمب اتمی بود؛ دوباره شروع کنند، اقدام می‌کنیم!
دونالد ترامپ مدعی شد ایران دو ماه تا بمب اتمی فاصله داشت و تهدید کرد در صورت ازسرگیری برنامه هسته‌ای، آمریکا اقدام خواهد کرد. این مقاله وضعیت کنونی تنش‌ها و احتمال جنگ را بررسی می‌کند.
جنجال نظام مهندسی، حمله مرد به مهندس خانم: مبارزه برای حقوق زنان
در ۱۲ مرداد ۱۴۰۴، سحر تیموری، مهندس زن، در مجمع نظام مهندسی اصفهان به دلیل اعتراض به فساد مالی و تبعیض مورد حمله فیزیکی قرار گرفت. این ماجرا بحث‌های گسترده‌ای درباره حقوق زنان و شفافیت حرفه‌ای به راه
تعطیلی ۱۵ مرداد ۱۴۰۴ تهران: قطعی برق، راهکارها و تاثیر بر املاک
تعطیلی ۱۵ مرداد ۱۴۰۴ تهران به دلیل گرمای شدید شامل ادارات، مدارس و بانک‌هاست. جدول قطعی برق مناطق، راهکارهای صرفه‌جویی انرژی و تاثیرات بر بازار املاک بررسی شده است. با شیش دنگ همراه باشید.
بحران بی‌آبی تهران: راهکارها و زمان‌بندی قطعی آب در پایتخت | شیش دنگ
این مقاله جامع به بررسی بحران کم‌آبی تهران، علل آن (کاهش بارندگی، رشد جمعیت، هدررفت آب، تغییرات اقلیمی)، زمان‌بندی دقیق قطعی آب در مناطق مختلف، و راهکارهای عملی مانند صرفه‌جویی، بازچرخانی آب و بهبود ز
چگونه با بودجه کم خانه بخریم؟ راهکارهای عملی و ساده
این مقاله راهکارهای جامع و عملی برای خرید خانه با بودجه محدود ارائه می‌دهد، از جمله تعیین بودجه دقیق، انتخاب مناطق در حال توسعه، استفاده از وام‌های مسکن، خرید خانه‌های کوچک یا قدیمی، مذاکره با فروشنده
قطعی برق و تعطیلی تهران: جدول خاموشی مناطق ۲۲گانه ۱ مرداد
این مقاله جدول زمان‌بندی قطعی برق تهران (۱ مرداد ۱۴۰۴) برای مناطق ۲۲گانه و دلایل تعطیلی تهران به دلیل گرما و کمبود برق را ارائه می‌دهد، همراه با نکات مدیریت خاموشی.
بحران بی‌آبی سد کرج: قطعی آب تهران و تأثیرات آن بر املاک
سد کرج با ۱۴٪ ظرفیت، در بحرانی‌ترین وضعیت ۵۷ سال اخیر قرار دارد. قطعی‌های آب در تهران و البرز به دلیل خشکسالی و کاهش بارندگی‌ها رخ داده و ممکن است از مرداد ۱۴۰۴ جیره‌بندی رسمی آغاز شود. این بحران ارزش
جدول کامل قطعی برق تهران ۳۰ تیر تا ۳ مرداد ۱۴۰۴: همه مناطق
این مقاله جدول کامل قطعی برق تهران از ۳۰ تیر تا ۳ مرداد ۱۴۰۴ را با جزئیات تمام مناطق، ساعات و توضیحات ارائه می‌دهد. روش‌های اطلاع از خاموشی‌ها و توصیه‌های مدیریت آن‌ها نیز شرح داده شده است.
سامانه خودنویس: تحولی در کاهش هزینه‌ها و شفافیت معاملات ملکی | شیش دنگ
سامانه خودنویس با حذف واسطه‌ها و صفر کردن هزینه‌های ثبت قرارداد، تحولی در معاملات ملکی ایران ایجاد کرده است. این مقاله مزایا، نحوه استفاده و تأثیرات این سامانه بر مستاجران و خریداران را بررسی می‌کند و
آخرین اخبار از بازسازی خانه‌های آسیب‌دیده جنگ با شیش دنگ
طرح‌های بازسازی خانه‌های آسیب‌دیده در جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل شامل اسکان موقت، وام، و مقاوم‌سازی است. شیش دنگ با مشاوره و پیمانکاران معتبر همراه شماست.
