بازار مسکن ایران در ۱۴۰۴: فرصت‌ها و چالش‌ها

چرا عرضه مسکن در ایران افزایش یافته؟

در سال ۱۴۰۴، فروشندگان بیشتری وارد بازار مسکن شده‌اند. تعداد آگهی‌های فروش خانه در شهرهایی مثل تهران، شیراز و اصفهان به طور چشمگیری افزایش یافته است. این موضوع به خریداران اجازه می‌دهد تا گزینه‌های متنوع‌تری برای انتخاب داشته باشند. کاهش نسبی نرخ بهره وام‌های مسکن نیز انگیزه فروشندگان را بالا برده است.

آیا قیمت خانه‌ها کاهش می‌یابد؟

با وجود افزایش عرضه، تورم همچنان روی قیمت‌ها تاثیر می‌گذارد. در برخی مناطق تهران مثل سعادت‌آباد یا زعفرانیه، قیمت‌ها کمی تعدیل شده‌اند، اما در کلان‌شهرهای دیگر مثل شیراز، رشد قیمت‌ها متعادل‌تر است. خریداران اکنون زمان بیشتری برای تصمیم‌گیری دارند، که نشانه‌ای از بازار متعادل‌تر است.

کدام شهرها بازار داغ‌تری دارند؟

تهران همچنان پیشتاز بازار مسکن است، اما شیراز و اصفهان هم به دلیل پروژه‌های عمرانی و تقاضای بالا، توجه زیادی را جلب کرده‌اند. مثلاً در شیراز، محله‌های قصرالدشت و معالی‌آباد به دلیل امکانات شهری، طرفداران زیادی دارند.

چگونه تورم بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد؟

تورم در سال ۱۴۰۴ همچنان یکی از نگرانی‌های اصلی است. با وجود کاهش تورم مسکن نسبت به سال قبل، افزایش هزینه‌های ساخت و مصالح، قیمت تمام‌شده خانه‌ها را بالا نگه داشته است. با این حال، سیاست‌های بانکی برای کنترل نرخ وام، تا حدی به نفع خریداران عمل کرده است.

نکات کاربردی برای خریداران

برای خرید خانه در شرایط کنونی، چند نکته را در نظر بگیرید:

• مناطق در حال توسعه مثل پردیس یا پرند در اطراف تهران، گزینه‌های اقتصادی‌تری هستند.
• قبل از خرید، نرخ وام‌های بانکی را مقایسه کنید.
• با مشاوران املاک معتبر مشورت کنید تا از نوسانات بازار مطلع شوید.

سوالات متداول

مجید کیوانپور