استادیوم میدان به عنوان یکی از بزرگترین و مدرنترین استادیوم های سرگرمی در خاورمیانه و منطقه خلیج شناخته میشود که در قلب منطقه میدان دبی در منطقه ند الشبا واقع شده است و به همین دلیل، به بسیاری از جاذبه های مشهور و بناهای معروف دبی نزدیک است؛ استادیوم میدان در حال حاضر یکی از پیشروترین پروژه ها در تاریخ دبی است که پیشرفت ها و فرصت های بیشتری در افق توسعه خود دارد، از جمله یک ساحل ماسه ای سرپوشیده به درازای 300 متر در قلب شهر خواهد بود.
میدان منصف مفهوم رویایی شیخ محمد بن راشد آل مکتوم، معاون رئیس جمهور امارات، نخست وزیر و حاکم دبی و یکی از اعضای هلدینگ دبی است.
از سال 2010 میلادی مصادف با 1391 شمسی ساخت استادیوم میدان با سرمایهگذاری گروه خصوصی آغاز شدو این میدان توانست توجه جهانیان را به خود جلب کرده است
و سه سال بعد در سال 1394 شمسی این استادیوم با شکوهی تمام افتتاح شد و به سرعت به یکی از مکانهای محبوب برای برگزاری رویدادهای بزرگ تبدیل شد.
این استادیوم با معماری خیرهکننده و امکانات پیشرفته، میزبان رویدادهای مختلف از جمله کنسرتهای موسیقی، نمایشهای تئاتر، مسابقات ورزشی و مراسم سرگرمی است به زبانی دیگر فردای دبی ازاینجا شروع می شود و این چشم اندازی از موفقیت آینده دبی است.
· مسابقات قهرمانی بوکس جهان: در سال 2014، استادیوم میدان میزبان مسابقات قهرمانی بوکس جهان بین فلوید می ودر جونیور و مَنی پکیائو بود؛ این مسابقه به عنوان یکی از بزرگترین رویدادهای ورزشی در تاریخ دبی شناخته میشود.
· مسابقات تنیس اپن دبی: هر ساله در ماه فوریه، مسابقات تنیس اپن دبی در استادیوم میدان برگزار میشود. مسابقات تنیس ان دبی یکی از معتبرترین مسابقات تنیس در جهان است و ستارگان بزرگی از جمله نواک جوکوویچ، رافائل نادال و راجر فدرر در آن به رقابت میپردازند.
· کنسرتهای موسیقی: استادیوم میدان میزبان برخی از بزرگترین خوانندگان و گروههای موسیقی جهان از جمله بیانسه، جاستین بیبر، کولدپلی و مارون فایو بوده است.
· ظرفیت بالا: استادیوم میدان با ظرفیت 17000 صندلی یکی از بزرگترین استودیوهای سرگرمی در خاورمیانه است.
· امکانات پیشرفته: این استادیوم به جدیدترین تجهیزات صوتی و تصویری مجهز شده و امکان برگزاری رویدادهای باکیفیت را فراهم میکند.
· موقعیت استراتژیک: استادیوم میدان در منطقه میدان واقع شده که به عنوان یکی از محبوبترین و پر تقاضاترین مناطق دبی شناخته میشود.
· دسترسی آسان: این استادیوم به وسایل حمل و نقل عمومی به راحتی قابل دسترسی است.
· معماری خیرهکننده: استادیوم میدان با معماری مدرن و منحصر به فرد یکی از جاذبههای گردشگری دبی است.
در مجموع، استادیوم میدان دبی با ارائه امکانات و خدمات بینظیر، به عنوان یکی از برجستهترین مراکز سرگرمی در دبی شناخته میشود و تجربهای فراموشنشدنی را برای بازدیدکنندگان خود رقم میزند.
میدان ، نگینی درخشان در قلب دبی، به عنوان یکی از محبوبترین و پر تقاضاترین مناطق این شهر مدرن شناخته میشود. این منطقه با برجهای سر به فلک کشیده، هتلهای مجلل، مراکز خرید لوکس و رستورانهای بینالمللی، تجربهای بینظیر از زندگی شهری را به ارمغان میآورد.
·
· سبک زندگی لوکس: میدان به داشتن آپارتمانها و پنتهاوسهای مجلل معروف است که با بهترین امکانات رفاهی و طراحیهای خیرهکننده تجهیز شدهاند. در این منطقه، میتوانید از منظرههای نفسگیر شهر، استخرهای روباز، سالنهای ورزشی مجهز و خدمات اسپا و ماساژ لذت ببرید.
· امکانات رفاهی: میدان طیف گستردهای از امکانات رفاهی را برای ساکنین و بازدیدکنندگان خود ارائه میدهد. در این منطقه میتوانید از مدرسههای بینالمللی، بیمارستانها و مراکز درمانی مجهز، فضای سبز و پارکهای زیبا و همچنین رستورانها و کافههای متعدد با ارائه غذاهای متنوع از سراسر جهان لذت ببرید.
· محیط چند فرهنگی: میدان میزبان مردمی از سراسر جهان است و به همین دلیل، به عنوان یک محیط چند فرهنگی و پویا شناخته میشود. در این منطقه میتوانید با افراد مختلف از ملیتها و فرهنگهای گوناگون آشنا شده و از تجربیات و دیدگاههای منحصر به فرد آنها بهرهمند شوید.
· امنیت: میدان به عنوان یکی از امنترین مناطق دبی شناخته میشود. امنیت بالای این منطقه، به دلیل حضور پلیس و دوربینهای مداربسته در سطح منطقه، خیالی آسوده را برای همگان به ارمغان آورده است.
موقعیت استراتژیک: میدان در قلب مرکز شهر دبی واقع شده و دسترسی بینظیری به مهمترین جاذبههای گردشگری و تجاری شهر را فراهم میکند. برج خلیفه، مرکز خرید دبی مال، و فوارههای دبی تنها چند نمونه از مکانهای مشهوری هستند که در چند قدمی این منطقه قرار دارند و در اینجا برخی از این جاذبه ها را به شما معرفی می کنیم:
· میدان مسابقه دبی: این مجموعه ورزشی بزرگ و روباز میزبان مسابقات اسب دوانی و رویدادهای مربوط به سوارکاری است.
· هتل میدان: این هتل لوکس دارای سوئیت ها و اتاق های شیک، 3 رستوران، 2 بار و یک استخر بی نهایت روی پشت بام است.
· پل میدان: این پل زیبا منظره ای دیدنی از میدان دبی و اطراف آن را ارائه می دهد.
· میدان تی :برای مسابقات شترسواری دبی: این میدان محل برگزاری مسابقات شترسواری سنتی در دبی است.
· برج خلیفه: بلندترین ساختمان جهان با منظره ای پانوراما از شهر دبی.
· دبی مال: بزرگترین مرکز خرید جهان با بیش از 1200 فروشگاه.
· آبنمای دبی: بزرگترین آبنمای موزیکال جهان با نمایش های خیره کننده.
· باغ گل معجزه دبی: باغی زیبا با بیش از 50 میلیون گل.
منطقه دیره: این منطقه تاریخی دارای بازارهای سنتی، مساجد و سایر بناهای تاریخی است.
· خانوادههایی است که به دنبال زندگی در یک محیط امن، لوکس و با امکانات رفاهی کامل هستند.
· کارآفرینان و مدیران به دلیل نزدیکی به مرکز تجارت جهانی دبی و دسترسی آسان به فرودگاه بینالمللی دبی.
· افراد مجرد که به دنبال سبک زندگی مدرن و پویا در کنار تفریحات شبانهروزی هستند.
قیمت آپارتمانها و ویلاها در میدان با توجه به موقعیت، متراژ و امکانات آنها متفاوت است. به طور کلی، قیمتها در این منطقه به نسبت بالا بوده و میدان به عنوان یکی از گرانترین مناطق دبی شناخته میشود؛ با این حال، با توجه به مزایای متعددی که این منطقه ارائه میدهد، سرمایهگذاری در املاک میدان میتواند یک فرصت عالی برای کسب سود در بلندمدت باشد.
میدان با ارائه سبک زندگی لوکس، امکانات رفاهی کامل و موقعیت استراتژیک، میتواند به عنوان انتخابی ایدهآل برای افراد خاص و متقاضیان زندگی در بهترین نقطه دبی باشد.
· آپارتمانهای ریویرا: این اثر هنری الهامی از سواحل جنوب فرانسه است و فقط به هنر معماری محدود نمی شود ....بلکه این خود "لذت زندگی" است.این مجموعه شامل 69 برج مسکونی متوسط با تالاب کریستالی و مناظر دیدنی از تالاب و خط افق شهر است. آپارتمانهای ریویرا در 4 فاز ارائه میشوند که شامل استودیو، آپارتمانهای یک خوابه و دوخوابه با متراژهای مختلف هستند. امکانات رفاهی این مجتمع شامل استخر، سالن ورزشی، زمین بازی کودکان، فضای سبز و محوطههای زیبا میباشد.
· برج های پارک اونیو : این مجموعه شامل آپارتمانهای لوکس با طراحیهای منحصر به فرد و مناظر دیدنی از شهر دبی است.
• در یک موقعیت عالی در محله میدان، در قلب شهر MBR
• ارائه بهترین های هر دو فضا، احاطه شده توسط فضای سبز و طبیعت و در عین حال نزدیک به مرکز شهر دبی
• موقعیت استراتژیک برای اطمینان از اتصال و دسترسی به انواع امکانات رفاهی از جمله مدارس، مراکز خرید و امکانات ورزشی
• یک مجتمع مسکونی پر جنب و جوش متشکل از سه ساختمان مسکونی کم ارتفاع با کافه ها و مغازه ها در سطح خیابان.
• همه آپارتمان ها چشم اندازی عالی خواهند داشت
• محدود به 372 آپارتمان (1 و 2 خوابه) و 29 فروشگاه خرده فروشی (برای کافه ها و مغازه ها)
• امکانات برج ها شامل استخر، باغ های زیبا، سالن های ورزشی، پارکینگ زیرزمینی و نگهبانی 24 ساعته است.
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیمشده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیمنامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشتهشده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیشفروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فیمابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل میشود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاینجهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه میکنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقلوانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده بهعنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلحنامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینهها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچگونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالتنامه، صلحنامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامهها و ابلاغیههای بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه میشویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروختهاید و طی سند رسمی «ج» انتقال دادهاید ولی هیچگونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویهحساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
اگر کاشانه را از سازنده خریدهاید چنانچه سازنده بهصورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از ششدانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیمنامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیشفروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورتجلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده بهواسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشدهاند.
وجود اختلاف و دعوا فیمابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، میتوان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
قبل از تحویل آن توصیه میکنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهرهبرداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهرهبرداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
چکها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درجشده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده میکند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز بهعنوان ضامن باید پشت چنین چکهایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چکها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آنها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمانها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار دادهشده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاهبرداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل ششدانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و میتوان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشارهکرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب میشود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی میشود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته میشود و معامله آنها قابلابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حقالزحمه مشاور املاک، هزینه نقلوانتقال و غیره را نیز دریافت کند.